2023年10月，廉某与董某签订了《商铺租赁协议》，约定董某承租廉某位于某小区商贸楼临街商铺一间，租期五年，年租金为22000元，每年8月31日前付清当期租金。同时约定承租人中途违约不再续租，需向出租人支付年租金 10%的违约金；租赁前双方确认房屋内水电暖、地板砖及其他设施完好无损，产生的水电暖及卫生费由承租人负担；租赁期间造成房屋及室内财产损坏的，由承租人负责赔偿。租赁期间，董某以生意不好不愿续租，并承诺于 2024年10月1日向廉某交房，廉某便在商铺门上张贴了招租公告。经催促，董某于2024年10月14日向廉某交付了所租赁的商铺，但廉某在查验发现房内地板砖、电源插板、墙壁多处破损，铝合金玻璃门减速器等附件被拆除，铝合金门框上有多处打孔及划痕，双方就赔偿问题未能达成协议，廉某向法院提起诉讼。
在开庭前，主审法官组织当事人庭前调解，充分尊重当事人的自愿性，采取先分别进行思想疏导、后合并调解的方式。然而，双方却各执己见，互不相让，矛盾一触即发，调解工作一度陷入僵局。
为了解决矛盾纠纷，减少当事人的诉累，主审法官秉持公正、公平、公开的原则，认真梳理案件细节，仔细聆听双方诉求，耐心地向双方阐释法律道理，并从多个角度进行劝解，以法理教育、以情理感化、以事理说服。最终，董某认识到了自己的错误，廉某也进行让步，双方达成和解，并且当庭履行。至此，该房屋租赁纠纷得以圆满化解。
长期以来，宁县人民法院始终坚持“能调则调、当调尽调、调判结合”的原则，始终把调解挺在前端，始终将调解贯穿始终，以“有呼必应、如我在诉”的理念，努力推动矛盾纠纷实质性化解、及时化解、就地化解，既切实消化了矛盾纠纷，又节约了司法资源，减少了当事人诉累，真正实现案结事了，有效提升了审判质效，为构建和谐社会、营造良好的法治化营商环境竭力贡献着司法力量。
【来 源】庆阳市中级人民法院
