用父母名义买房，在韩国是犯罪？

民生 2024-11-05 17:49 韩国

子女出钱，用父母名义买房子，看似没有问题。有些人为了避免自己买的房子，成为夫妻共同财产，用父母名义登记不动产。用短浅的认知来看，这行为看似万无一失，但在法律的角度上来说，其实属于愚蠢的犯罪行为。因为韩国法律明确规定，本人购买的不动产不能用他人名义登记。由于该法律比较生疏，今天给大家普及普及重要的内容。

韩国的《不动产实权利者名义登记有关的法律》（简称《不动产实名法》）第三条规定，任何人不得将有关不动产的物权，依据名义信托协议用名义受托人的名义登记。用幼儿园话翻译就是：你买的房子不能用别人的名字登记。可见韩国《不动产实名法》不仅禁止使用他人名义买房，也禁止把自己的名义借给他人买房。问题是，越过了“法律红线”的代价其实挺重的。

根据《不动产实名法》第七条的规定，使用他人名义登记房子的实际所有人，会处以5年以下有期徒刑或者2亿韩元以下的罚款。同时依据该法律第五条的规定，最高可征收不动产价值的百分之三十。根据该法律第七条，把自己的名义借给他人购买房子的人，会处以3年以下有期徒刑或者1亿韩元以下的罚款。所以用自己的钱以父母名义买房，不仅让自己受到处罚，还会坑自己的父母。

或许有些人会质疑：“我用自己的钱买房子，用父母的名字登记，能有什么样的不良影响？韩国法律至于这么夸张吗？” 如果放开子女用父母名义买房，会出现恶意利用不动产登记制度，对不动产进行投机、逃税、违法行为。除了违法行为之外，还会阻碍不动产的正常交易，抬高不动产的价值，严重影响社会民生。这就是《不动产实名法》在1995年开始实施的理由。

金毅律师的想法

有些人在韩国买房时，依赖自己的社会经验。但很多情况下，这类社会经验是触犯韩国当地法律的行为，典型的例子就是用父母名义买房。每年韩国政府对外国人投资不动产的行为开展严打时，总是会有人以违反《不动产实名法》受到处罚。虽然不至于一开始就被判处有期徒刑的实刑，但不论是罚款还是征收金都是不小的负担。想在韩国买房的读者们，一定要重视本期内容的知识。

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