韩国租房保证金拿不到，要问三点

民生 2024-10-29 19:06 韩国

在韩国租房，最让人担心的是保证金。虽然手里有租房合同，但房东可能不会履行合同。不会履行合同的原因有很多，因此有不同的解决方案。我每次听到保证金拿不到的问题时，会提下面要分享的三个问题。这些问题都是韩国法律常识，大家记在心里就不必咨询律师。要是您在韩国遇到了保证金拿不到的问题，请自己提问以下三个点并寻找解决方案。

提问一：房东为什么不给保证金？

根据责任的归属，不给保证金的理由可能在房东身上，也可能因为租户。所以，租房合同到期之后房东说不能给保证金，要问到底是为什么。如果房东说没钱，那就问什么时候给。房东说“不知道”，那就立即开始法律程序。但房东说“找到下一个租户”，可根据情况再等等。毕竟在韩国走法律程序对老百姓来说很费劲儿，能私下协商解决尽量还是不要走法律程序。

提问二：我有没有违约在先？

有时房东不返还保证金，可能是因为租户违约。一种情况是租房合同还没到期，租户单方面提出退房。此时房东是没有义务退还保证金，只有在合同到期时才有返还保证金的义务。另一种情况是租房合同到期了，但租户没“提前”通知。根据韩国法律规定，租户要在租房合同到期前6个月到2个月前通知房东不再续约，或者租房合同自动延期后，三个月之前通知退房才生效。

提问三：有没有做合同日期确定？

入住租房之后，确认有没有做迁入申报和合同日期确定。如果符合了法律规定的“小额租户”就能相对好拿保证金。以首尔的标准，“小额租户”指的是租房保证金低于1亿6500万韩币的租户。“小额租户”可以在拍卖的房款中行使最优先偿还权，但最高只能是5500万韩元。换句话说，首尔市内的租房保证金低于5500万韩元，只要及时做了合同日期确定就能相对轻松的拿回保证金。

金毅律师的想法

房东不给保证金有多方面的理由，想要解决好问题就要确定好原因。然后再进行针对性的应对，就会以最优的方式解决。当然，不了解这些常识或者原因比较特殊，也可以咨询律师。但不建议直接委托律师提起诉讼，这是最后实在无法解决的时候选择的方案。关于租房纠纷，我不建议付费咨询韩国律师。这种常识性的问题直接去法院行政大厅的法律援助窗口，也能得到满意的答复。

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