根据渥太华地产协会最新的报告，下半年渥太华房市复苏迹象十分明显，明年的预期十分乐观。
2024年12月，通过渥太华房地产委员会 (OREB) 的 MLS® 系统售出的房屋数量总计 613套。比去年12月增加了7.9%。
图片来源：OREB
2024全年的房屋销售总量为 13,526 套，较 2023 年增长 11.8%。
OREB 总裁 Paul Czan 表示：“下半年出现了市场状况更为有利的迹象，利率连续下降、抵押贷款保险限额提高以及摊销期延长。现在评估这些措施的影响还为时过早。而且，与持续存在的负担能力和供应问题作斗争仍是一场艰苦的战斗。”
“挂牌活动表明，卖家预计情况改善可能会刺激那些一直密切关注市场但犹豫不决的买家采取更多行动。虽然市场状况改善令人鼓舞，但供应量必须跟上来。即将到来的政治变化增加了一层不确定性，但未来几个月市场活动将进一步增加，这呈现一种乐观趋势。”
图片来源：Global News
2024 年 12 月售出的房屋平均价格为 663,781 加币，比 2023 年 12 月上涨 4.4%。
今年全年的平均价格为 679,067 加币，比去年上涨 1.3%。
12月份single-family户型的房价上涨了3.7%，而公寓的基准价格（benchmark price）和去年同期相比下降了2.5%。
联排别墅的基准价格为 533,200加币，比去年同期相比上涨11.3%。
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新房源数量比 2023 年12月增长了13.6%。
截至 2024 年 12 月底，市场上活跃住宅房源数量为3,216套，比 2023 年 11 月增长 58.7%，11 月份活跃房源数量比五年平均值高出 90%。
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据Rentals.ca和Urbanation发布的最新租房报告显示，2024年12月，渥太华的租房市场出现回落，这一变化为租客带来了一定的缓解。
报告指出，渥太华公寓的平均月租金为2165加元，较2024年11月的2171加元略有下降，并比2023年同期的2228加元减少了2.8%。
其中，一居室公寓的平均租金为2016加元，相比11月略微减少了3加元，与2023年12月的2069加元相比，出现了更显著的下降趋势。
不同户型的租金也各有差异，从646加元的单间到两居室公寓的2498加元不等。尽管租金下降幅度有限，但这一趋势显然为饱受房租上涨压力的租客带来了一些喘息空间。
图片来源：Sean Kilpatrick / The Canadian Press
不仅渥太华，全国范围内的租赁市场同样显现降温趋势。2024年12月，加拿大所有类型住宅的平均月租金为2109加元，比2023年同期下降3.2%，达到了17个月以来的最低点。
报告将这种趋势归因于以下因素：2022年至2023年的创纪录增长已经过渡至平稳阶段，同时公寓建设完成量的增加、人口流入的放缓，以及经济状况的疲软都对租金产生了抑制作用。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand在声明中表示，目前市场趋势表明2025年租金可能进一步下滑，特别是针对非核心市场的房源。
然而，他也指出，租金下降可能只是暂时的，长期来看仍会保持相对平稳。
图片来源：Tony Caldwell /POSTMEDIA
Shaun Hildebrand进一步分析，加拿大长期以来的租赁房源供给不足问题仍然存在，而建筑施工速度的放缓将进一步限制新房供应。
他预计，未来几年，租金增长可能会因房源供需失衡问题而重新加速。
相关链接：
https://ottawa.ctvnews.ca/ottawa-rents-drop-3-per-cent-in-2024-here-s-how-much-it-costs-to-rent-an-apartment-1.7171066
https://www.oreb.ca/newsroom/ottawas-mls-december-market-closes-year-with-optimism/
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