房贷要发生重大变化
财富
2024-10-31 21:35
湖北
如果选择3个月为定价周期，那么3个月可以调整一次定价利率。如果选择继续保持1年为定价周期，那么1年可以调整一次定价利率。如果房贷不多的话，利率变化影响不大，尤其是新购房的，现在利率都2.9%了。继续降低空间也有限。如果调整的话，在月底就到了重新定价日，反而会延迟。个人判断房贷利率会降低在2.5%左右，到那时候房子租售比逐步高于房贷利率，买房比租房划算，就会刺激一部分购房需求，差不多房价也能稳住了。但是稳住的是一些有好工作机会的城市，因为还房贷也需要有稳定的工作收入，而不能提供好的工作的，劳动人口净流出的城市房价依然岌岌可危。今天账户浮亏0.32%，跑输上证指数，主要是沪深300和上证50没涨，而且境外指数跌的比较多。最近一个月都比较平淡。表现比较好的是小市值股票，这些我都没太关注，我主要关注的是蓝筹指数和大市值央企。最近一个月风水轮流转，小市值持续大涨，而收息股跌的不少。我觉得可以关注下。央企不会退市，而且分红稳定，比银行存款好一些。主要关注下成长性，企业利润增长的，从实践角度来看还不错。当然我也只做了一年多，还没有经历过收息股的至暗时期，得经历过一轮完整的周期才有发言权。弊端在于牛市猛冲的时候，有点耐不住寂寞，看着一天创业板20cm，收息股就太慢了。所以为了防止管不住手，我一个账户收息，不操作的话就不打开账户，我不看就不知道波动。另外一个账户玩指数，分开走，防止手痒牛市的时候贱卖追高。去年我的策略是是股息率银行存款两倍，今年利率下降，股息率银行存款的3倍合适。最近调整，虽然是牛市，但是收息股完全跌出了股灾的感觉。往往在众人鬼哭狼嚎的时候机市场的演绎一直比较极端，大盘没咋跌，收息股和红利表现不佳。之前也说过红利的风险，但是当持续调整之后，可能风水继续轮流转。月底征收下稿费，这年头都不容易，手头拮据的帮忙点个赞就行了。
