房地产大减税来了，房价能止跌吗
财富
2024-11-14 17:08
湖北
首先是契税，无论首套还是二套住房，面积140以下的，契税1%，140平以上的契税首套为1.5%，二套为2%。如果按照1.5%来计算，契税是18万，但是如果按照1%缴纳，契税是12万。直接省了6万契税。第二个是满二年不缴纳增值税，以前的非普住宅，即使房子满了两年，也必须缴纳增值税。契税和增值税是买房税费的大头，以前北上深是满五才免收增值税，现在满2就免收增值税，方便大家换房。对于改善群体是利好。有的生了二胎房子不够住了，得换房子，那么税费降低将大大利好换房群体，同时省下来的税费可以用来提振消费，刚好对冲明年贸易对GDP的影响。我认为合理区间是房屋租售比在3%以上，相当于盈利收益率3%，房屋每年的租金除以房屋总价在3%以上比较合理，越高的话说明房子越便宜。如果房屋租售比1%，甚至根本租不出去，那这种房子就偏贵。关于房地产政策还有一个大招，大规模收储，我觉得未来肯定会逐步落地。只要财政开始大规模下场收房，那么房价企稳只是时间问题。至于是什么时候，就看财政力度了。而稳住也只是北上深这种人口净流入的城市房价会稳住。1、今天市场略微调整，上证指数跌破回落到3400以下。市场成交额开始缩小了。炒作的热门全部大跌，现在情绪慢慢降温。大家再也没有憧憬14600点的，稍微有点常识就知道14600是不合理的。这轮调整从来没跌破20日线，大家可以关注下沪深300这个位置。这确认就是牛市了。还有哥们想着跌破2800抄底，是不可能的。牛市一浪开启之后就会脱离第一个箱体，即使下跌回调也只是触发箱体的上沿。2、昨天说的4000点是上证指数4000点，4000点以下别的指数可能会卖，但是沪深300是坚定不卖的。只有坚定持有才能完整的吃完一整个牛市。差不多就是沪深300估值百分位80%以上就得大面积下车了。目前还早，不过肯定也不算熊市初期，这轮牛市起于2024年1月。何时终结，看政策如何走，高层希望是慢牛，不过股民每次都太激动了。传闻是监管建议不要炒妖股，要拥抱绩优股，时代的核心资产，重塑中特估的价值定位。这就是为啥搞俩账户的原因，一个用于收息防守，一个ETF用于稳健增值。最后，打个广告，有需要换个账户换换财运的可以联系，佣金万0.5也可以节省不少手续费。
