2024年进入尾声，今年上海新房市场共创造了38次触发积分，由25个项目创造，分布在20个板块。
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这38次越线中，内环内、内中环、中外环和外环外的占比为8:8:7:15。
内环内的8次越线分别来自8个项目，为凯德茂名公馆、翠湖天地六和、华发仁恒苏河世纪、绿城外滩兰庭、滨江凯旋门、保利外滩序BUND45、天汇玺和招商苏河玺。
保利外滩序效果图
内中环的8次则来自汇元玺、保利滨江天珺、中海领邸、中铁世博云境、新杨思上园这5个项目，其中，中海领邸就贡献了3次。
还有新杨思上园也是2次触发，该项目隔壁，就是今年第七批次土拍中的大热地块，溢价率40.37%，楼板价7.44万/㎡，直接高出上园2万多。
中外环间的7次触发来自4个项目，分别为中环置地中心润府、越秀苏河和樾府、前滩公馆、开云湖璟华庭。
其中，普陀长风的越秀苏河和樾府、浦东前滩南的前滩公馆，均是开一次触发一次，前滩公馆三批次也即将入市。
前滩公馆开盘现场
外环外越线次数最多，15次分别来自理想之地、招商时代潮派、绿城沁兰园、大华星樾、象屿联发金海汀云台、安高申宸院、浦发唐城、龙湖观萃这8个项目。
其中，嘉定新城的理想之地去年已经推盘4次，均触发积分制，今年强势收官。
02
今年38次触发中，徐汇滨江板块次数是最多的，它也是近几年来的非常热门的板块，2023年5个项目推盘，4次触发积分制。今年中海领邸让这里热度不减，项目四开四罄，累计销售约233亿，最后118套收官房源也将在12月25日开盘。
中海领邸实景图
接着是浦东的唐镇，4次触发，浦发唐城贡献了3次，项目后续五期产品，预计明年上市。
浦发唐城五期效果图
此外，普陀长风、闵行浦锦、浦东曹路等板块也都有多次的触发。
03
按照入围分来看，超百分的项目有3个，分别为凯德茂名公馆、滨江凯旋门、汇元玺，虽然有0.24分/月的系数加持，在基础分满分的情况下，依然需要缴纳超18年的社保。
凯德茂名公馆实景图
当然，非城央地段，也有以不高的系数拿到高分的项目，0.1分/月的理想之地，入围分73.2分；0.13分/月浦发唐城三期，入围分71.96分。
总体来说，2024年越线触发的量不大，但背后依旧有逻辑可循：
①中心城区依然擅于堆积房票，比如黄浦、陆家嘴、徐汇滨江；
②高成长性的新城央不缺买气，比如前滩南、新杨思、长风、南大；
③城外高性价比产品也能畅销，比如唐镇、曹路、浦锦等等。
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