11月上海二手房市场迎来爆发，2.7万套创三年多以来成交新高。据统计，16个行政区中有14区均价呈现上涨趋势，其中6区涨幅更是超过5%。土拍来看同样表现不俗，不仅创下40.37%的溢价率新纪录，而且将多个板块的价值推向新高，未来房价重新计算。
与此同时，2024年上海全年宅地供应缩减至54幅，相较于前几年均有明显下降，土地供应的急速缩减，为未来的楼市走向增添了一份不确定性和挑战。
面对这一形势，上海的新房市场需要做出抉择：是继续依赖价差优势快速交易，还是用更市场化的定价、更有诱惑力的产品，来打动买家？在此关键时刻，高品质住宅，必须带头跨出一步。
浦东中环实景图
随着璀璨江南的住宅规划最新公示，容积率仅1.0，洋房+联排的配置，为云璟生态社区增添了一块稀缺的瑰宝。
云璟生态社区本身，在12月冲刺阶段带来年终巨献，首开即罄的日光盘开云湖璟华庭，在年末给出最后一次机会，此次二批次加推221套房源，让买家更有刷卡理由了。500万级买进浦东中环湖居的机会，马上就来！（约530万房源号，2号202）
开云湖璟华庭实景图
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根据克而瑞的统计，上海今年至今已诞生30个“日光”盘，其中均价10万/㎡以上有17个，占比接近六成。13个均价10万/㎡以下，开云湖璟华庭就是其中一个。
最新过会均价82538元/㎡，总价500万级即可上车，对购房者们有着与生俱来的吸引力！
项目鸟瞰图
在12.2-12.8成交前十榜单中，成交前十中签约套数最多的，就是开云湖璟华庭。
首开触发积分并日光，220套房源共吸引了550组客户认购，认购率高达251%，充分展示了市场对其高度认可。买家的投票就像一面镜子，开盘当天全部售罄，开盘结束迅速签约，说明购房者不带丝毫犹豫，代表着客户的真正认可。
入围分52.35分，积分制的“重出江湖”，再次证明了开云湖璟华庭在上海楼市竞争的激烈程度。值得一提的是，在今年前9个月中，触发积分的项目有且仅有21个，而开云湖璟华庭的出色表现，无疑为这一数据增添了亮丽的一笔。
项目效果图过程稿，仅供参考
“网红”盘不少，但“长红”盘，依旧稀缺。
对于那些真正具有持久影响力的长红楼盘而言，仅仅依靠短期的热销是远远不够的。它们还需要持续获得市场的广泛认可，具备引领并提升周边区域热度的能力，以及将高品质产品转化为现实的能力。
02
上海十大楔形绿地中，硕大浦东就独占四块宝地。其中，碧云楔形绿地以天赋的地段条件，注定这里的项目的起点比一般项目要高。
一个出生即带高起点的版图已经呈现在我们眼前，片区还在不断更新与兑现。好消息是，这里又将诞生一个全新的低密住区，位于浦东张家浜板块的F1b-01地块，规划设计方案最新公示，定名“璀璨江南”。
璀璨江南，由洋房+联排组成，容积率仅1.0的超强天赋，为云璟生态社区增添一块稀缺砝码。限高24米，可以预见的是，城市贵脉、低密珍壤之上，再一次将低密度纯粹到底。
示意图
璀璨江南与开云湖璟华庭，所在的张家浜南岸，所肩负的不止是面向未来的湖居生态样本，更是一次上海少见的生态宜居蓝图升级，居住属性从此晋升私藏级。
云璟生态社区实景图
北岸的城市资源，也正在从一纸蓝图加速转化为现实，超10万㎡一站式MALL云璟万象天地，约2.5万㎡凯悦尚萃酒店，已经开放的悦动公园、涟动公园、盈动公园、云天湖公园……一座新一代超级城市综合体拔地而起，国际生态商务区正初绽芳华。
距离张江核心区1公里，金桥核心区2公里，更有两条轨交的先天优势，这里的崛起是提升城市面貌和发展能级的关键因素，不容有失。
云璟生态社区实景图
总体而言，相较于位于西侧的北蔡楔形绿地，云璟生态社区在业态配置上展现出了更为全面的优势，集产业繁荣、商业丰富与轨道交通便捷于一身，显著提升了居住环境的舒适度与便利性。
相较于东侧的唐镇，云璟生态社区则凭借其掌握的高品质生态资源，以及这些资源迅速转化为现实优势的能力，实现了更高水平的成熟度，在这里能够享受到的是一种更为成熟、更高阶烟火气的生活方式。
实景图
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纸上的宏观蓝图，看得见、摸得着，正在迅速兑现。这一次，云璟生态社区玩真的！
接下来的挑战在于，开云湖璟华庭如何引领生活迈向新的境界？而其中的秘诀，就在于湖居生活的打造。对于这样的蓝图，其实并不难在脑海中勾勒。
效果图
要知道，全球每600座城市，才能享有一座城市湖区，城市内湖的珍稀程度可见一斑。而湖景的珍稀，也意味着它只能为少数人所拥有，依湖而居也被贴上尊贵的标签。
古时大多文人雅客爱好泛舟湖上，赏湖景，或把酒，或品茗，各有一番情调。无论是名人雅士，还是我们每一个普通人，都对湖有着一种难以割舍的情愫。
实景图
在开云湖璟华庭，无需过马路，下楼通过一条步道快速步行直抵云天湖公园。在这里，湖居生活可以是忙碌一天后推窗扑面而来的清风，可以是周末与家人漫步湖边闲看日出日落，亦可以是烦闷时驻足湖边思绪飘远。
白天和邻居来一场飞盘大赛，倦了便在草坪或是沙滩摊开一席野餐，大家其乐融融。与三五好友一起围炉煮茶，享受露营带来的岁月静好。
听起来好像一场梦中场景，却真正存在，一个自然流淌的理想城邦就在此展开。这是开云湖璟华庭对自身品质的自信，也是对提升城市美好湖居的一次主动示诚。
实景图
04
真正值得被所有人青睐和选择的，总会是那个“更有诚意、更具品质和性价比的实力派”。本次开云湖璟华庭二批次加推更具诚意，位置更好，栋距更大，在产品线上掀开崭新一页。
楼栋分布图
开云湖璟华庭此次加推建面约120㎡户型，给大家带来了久违的感观新体验。阔绰大三房，才是当下楼市的稀缺品。
从二人世界、三口之家到二孩甚至三孩时代的到来，家庭是贯穿一生的主题。如何让空间做到“久住而不倦”？答案是让一方天地，能承载每个阶段的精彩。
超大公共区承担了客厅、餐厅、多功能厅、厨房等区域功能，同样再赋予场景更自由的想象力，让人一进门就感受到庞大的生活气场。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
同时做到了室内空间动静分离，增加了休憩空间的静谧和舒适体验，预留下承载家庭成长的“X-Room”。对于二孩之家，它可以是主人的电竞房、阔绰衣帽间；对于三代同堂之家，它可以是卧房、休息室，也可以是茶室，与可变功能共生的是更丰富、更多元、更品质的生活体验。
南北所有卧室均带飘窗，不管是卫生间还是房间，主打就是通透和舒服。还具备一些生活的功用性，可以做梳妆台，也可以作为一个喝茶小憩空间，因为飘窗足够大，还可以根据主人的喜好变成任意新的拓展空间。
考虑到入住后的生活状态，不合理的紧凑和拥挤，只会带来更多的生活情绪，一个集中、封闭式的家庭储物中心不仅能装能藏，更能释放其他区域的空间，可谓“舍小房得大房”了。
主卧打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式主卧套房，私享卫浴，整排空间可以打造衣柜，洋溢高品质生活的调性。
餐厨一体设计，U型厨房缩短了洗、切、烹的居家动线，一个人的狂欢，端一杯藏品级美酒，目之所及皆是生活的仪式感，时而邀好友做客，餐桌上推杯换盏，空间与空间消强了边界，时间与情感自由润游人与人之间亲密无限。
建面约83㎡两室两厅一卫，三开间朝南、南北双阳台的飞机户型，在整个浦东中环都非常稀缺！
不到百平的小户型，在兼顾功能性+私密性的同时，总价也得到了合理的控制，也更懂如何实现性价比与舒适度的融合。值得一提的是，所有一楼都有地下室，使得实际使用空间更高。
样板房实景图
即使是门槛价格，也是功能性和舒适性兼具的好产品。三开间朝南的全明通透户型，让阳光与空间和鸣。一体化的客餐厅，营造舒展的生活空间。
大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖（或同等档次品牌）三大件全部配齐，就连墙面墙布，客厅的岩板背景墙也是交付标准。
样板房实景图
双阳台设计，不仅提供双向景观，让生活与观景相辅相成。南向观景阳台，北面生活阳台，这么做也增加了生活的更多功能性。
样板房实景图
两个卧室全部朝南，以通透的南向采光，让居所温馨自在，让生活不失应有的想象。更不必纠结让父母住好些，还是让孩子成长多点阳光，助你化解家庭选择困境。
样板房实景图
入户采用智能门锁，设置玄关，利用小空间尽可能多的实现小户型的归家仪式感。存放日常常用的物品，让归家的第一步就享受舒适轻松的好心情。
样板房实景图
U型厨房设计，收纳储藏、操作一气呵成，留足冰箱空间，打造科学烹饪动线，让下厨成为一种享受。
就是在这样“门槛级”的价格限制里，开云湖璟华庭却保持了一份匠心。配备帝泽（或同等档次品牌）油烟机、灶具、洗碗机等，所看到的一切细节都完整交付。
样板房实景图
卫生间则采用唯宝与高仪（或同等档次品牌）洁具，从生活习惯出发，用心打造仪式感体验。
样板房实景图
有生态，有规划，有能级
从诞生、成长到延续
云璟生态社区始终迈着铿锵的步伐
开云湖璟华庭
让一种湖居生活再次不断延续生根
放眼未来，它的价值或许远超你想象
二批次加推在即，期待传奇再续
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*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。备案名：开云晟璟华庭，推广名：开云湖璟华庭，公司：上海浦东土地控股（集团）有限公司。约530万房源号，2号202。
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