年末这个房地产市场备受瞩目的关键节点，论市场热度，前滩公馆势头不减！三批次将热势加推建面约139m²四房洋房，以及前期只有摇号非常靠前才有机会抢到的87m²三房两卫。
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新政的落地犹如一阵春风带动了二手房、新房与土拍市场。二手房市场在契税降低、取消普通住房和非普通住房标准等政策刺激下，交易活跃度大幅攀升，11月上海新房成交16467套，是今年至今的至高点，也是三年多以来的新高，预计12月更是有望突破3万套。新房市场受此带动，众多豪宅盘认购火热，多盘认购率超200%，触发积分，甚至日光。
2024年至今上海二手房月签约套数数据
土拍市场同样回暖！七批次10宗宅地共揽金约307.08亿元，7幅溢价成交，平均溢价率达到了14.71%，足见开发商拿地意愿变得更强。即使是市场火热的2020年，平均溢价率也才13%。其中浦东新杨思地块，以40.28%的溢价率刷新上海集中供地以来土拍市场的溢价率纪录。业内保守估计未来房价11.5万/㎡，激进看更是要12万/㎡以上。这也直接印证了浦东优质地段始终是市场焦点。
2024年上海第七批集中供地数据
在此市场背景下，前滩公馆凭借其卓越的市场表现脱颖而出，包揽浦东下半年入市新房的认购人数第一第二名！项目一批次225套房源认购率高达约267%，二批次认购率更是逼近400%，现象级红盘实至名归！
项目一批次、二批次开盘现场实景图
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为什么前滩公馆如此火热？前滩公馆解决了高端改善客户一直以来的痛点：难以实现地段和产品的双重改善。
在城市土地资源日益稀缺的背景下，低密洋房产品本身就具有较高的稀缺性，在滨江板块新房供应中，洋房更是稀缺的存在。据统计，上海过去10年间6大滨江板块(陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、东外滩、前滩)一共供应了24614套商品房，但是洋房只供应了区区638套，占比仅约2.5%！想买也很难买到，供应也不是均匀打散的，而是集中在东外滩（占比约66%），其次是前滩(占比约33%)。前滩的洋房更加臻稀，随着时间的推移和城市的发展，低密洋房的稀缺将愈发凸显，成为备受追捧的优质资产。
再进一步，只看东外滩和前滩，洋房供应面积段分布可以发现有近一半都集中在70-110㎡之间，110-140㎡之间的供应，依旧非常少。
有人会说，新房难买，不能买二手房吗？但事实上，真正稀缺的藏品一旦上手，谁又肯轻易拿出来卖呢？惜售始终是滨江低密产品的主旋律。
据链家网数据统计，当前全市合计挂牌二手房109300套，其中房龄10年内（次新房）一线滨江板块6-7层的真洋房产品，你猜有多少？答案是只有3套，占比总池子仅约0.0027%！这3套房子，1套来自廿八尊，2套来自融创滨江壹号院！
明白这一环，前滩公馆6-7层真洋房作为稀缺的藏品级住宅，想不火都难！目前新房市场中，滨江核心段的改善四房总价至少约1700万起，部分滨江四房甚至需要3500万+才能上车。
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前滩公馆三批次推出的139㎡洋房，在后续的流通环节减少了同质化竞争，为资产价值树立起了安全“屏障”。其实放在整个滨江岸线，论及地块的舒适度、纯粹度和整个低密的居住环境，前滩公馆139㎡的4房洋房也不在话下！
项目效果图
139㎡四房洋房
覆盖家庭成长周期的改善标杆
随着楼市供给侧的变革，新房价格的上升，以及家庭结构的变化，更多的产品将会向着改善需求靠拢，购房者对于空间的布局和使用有了更高的要求。在前滩已交付小区中，小户型占比较高，大户型尤为稀缺。在二手市场，前滩大户型价格更是坚挺，而本次前滩公馆加推的约139㎡户型作为改善大户型，4房2卫的产品倍受客户青睐。同时，最新契税调整后，该户型置业成本进一步降低，精准满足改善置换需求。
本次加推的139㎡户型位于静谧位置，远离车行道，南面无遮挡，采光佳，北面直面社区内部花园，南北视野通透，闹中取静，为业主营造舒适居住氛围。
位置示意图
得益于花园洋房低密属性，得房率高达约80%，远超市场同面积段户型，室内空间宽敞，无过道浪费，在实际使用率上，可以直追市面上常见的170平米高层，再配上经典的四叶草户型格局，公共生活空间居中，四个卧室独立分布，四房的功能既能满足三口之家、又能满足三代同堂，即使是二胎也能从容应对，覆盖生命成长全周期。
Y12户型图
充足的采光配上空间灵动以及卧室全带飘窗的功能，引入更多自然光线同时增加实际使用空间。主卧套房配备衣帽间与四分离主卫，浴缸配置增添尊贵感。生活场景丰富多元，在这里，业主既能与亲朋好友在宽敞的餐客厅举办盛大派对，享受欢聚时光，也可独自静处，让每一种生活场景都能完美呈现。无论是居住体验还是资产价值方面，都为业主提供了高品质的选择，成为追求舒适、品质生活的理想之选。
建面约149㎡样板间实拍图
户型格局与139㎡类似，仅供参考
据消息，前滩公馆本次加推的139㎡4房产品总价约1500万起，为了给业主呈现高品质居家生活，前滩公馆还甄选国际品牌装标，品质和审美双双在线！对比其他滨江板块的四房产品价格，真的具备超级性价比优势！更重要的是，此批该户型套数非常有限，并且还是前期的热销户型，不争很容易错过！
87㎡经典3房 功能完备
上车前滩的好机遇
超强的功能性设计，呈现百平内三房两卫格局，飞机户型方正实用，空间利用率高，提升生活品质。总价合理控制，为购房者提供了入住滨江的绝佳机会。随着相关政策调整，未来在市中心此类低总价三房机会愈发稀缺。
Y4户型图
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当市场回归理性，产品主义才是楼市热度的试金石，前滩CLD大师联袂，由建筑设计gad、景观设计安道、室内设计 hwcd、丹健国际、SLD等知名机构携手打造，将全球前沿审美与海派文化相融合，营造出颇具魅力的海派生活美学住区。
得益于前滩CLD板块的成片统一规划和开发，这里的居住价值全面升华；仅约0.42的片区超低容积率、高达约62%的绿化覆盖率、约170平米的人均绿地面积，还有“引水入湾”的水系资源，确实难以复制！
项目效果图
规划精妙，演绎海派风情，从万国建筑群风貌到衡复式街区，将海派文化底蕴与现代生活方式完美融合。建筑立面颇具辨识度，三段式设计、立面对称与拱券门框展现海派风格，不同区域采用多种历史文化风貌，细节之处尽显刚柔并济与精致韵味，甚至在阳台处增添了一份“罗密欧”的浪漫情怀。延续海派记忆，原创元素符号点缀其中，勾勒出海派气质，为浦东滨江敬献全新海派生活范本。
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前滩公馆还为高净值业主精心打造了罕见的双会所。中区约 2000㎡的厅棠会所，满足全龄段健身、游泳等多元需求；南区约 800㎡的楠舍会所，提供私密会晤空间。同时，携手绿城物业，提供全方位优质服务，致力于为业主打造高品质、高舒适度的居住环境，匹配豪宅圈层身份。
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在最新一江一河规划中，前滩公馆占位黄浦江核心段，地处规划中的艺文水岸段，与徐汇滨江携手共进，未来将集聚丰富的艺术文化和体育资源，加强跨江联动，提升区域艺术、潮流与时尚魅力，成为上海颇具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片，发展潜力不容小觑。
示意图
超级前滩完整体 繁华繁花兼得
项目周边坐拥一线两环两隧，自驾出行畅通无阻。三条轨交已运营，在建及规划中的轨交线路进一步完善交通网络，确保高效通勤。前滩汇聚了超50万方商业集群，涵盖前滩中心、太古里、晶耀前滩等众多知名商业体，以及高端酒店。前滩31补齐文化拼图，东方体育中心举办多项重大活动，潮流指数爆棚，满足业主全方位生活需求。板块内机周边多所知名医院汇聚，包括新加坡莱佛士私立医院、东方医院等，为业主及家人的健康提供坚实保障。
项目效果图
值此年末置业良机，前滩公馆凭借其优势，成为年末置业的优质之选。无论是追求改善品质生活的购房者，还是寻求高性价比投资机会的投资者，都不应错过这个难得的机会。在上海房地产市场中，前滩公馆宛如一颗耀眼的明珠，散发着魅力，引领着高品质居住潮流，将开启滨江稀缺洋房的尊贵生活篇章。
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*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。项目推广名：前滩公馆，备案名：翠波颐庭，项目公司：上海筠铭置业有限公司，预售证号：浦东新区房管(2024)预字0000234号。
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