汤臣君品，二期推盘108套洋房，明日盛大开盘。项目入市的底气满足几个维度的“稀缺”：
1、土地，这类土地还有没有同类供应？
2、产品，这类产品独特的体验在哪里？
3、与谁为邻，邻居越富有，价格越坚挺
4、品牌，开发商自有资金比例越高，走得越持久
今日，笔者就来带您探寻一下该项目的底气何在。
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01
首先，买房前置条件是选地，土地的稀缺性尤为重要。七批次土拍中，宅地容积率全部超过1.5，容积率为2的新杨思地块，即使附带严苛的建设要求，却丝毫不影响开发商的热情，最终溢价率超40%成交。
汤臣君品，整体容积率仅约0.7。这个数字究竟多罕见？
多年来，低密土地的限制层层加码，2010年至今，上海土拍市场从未出现容积率1.0以下的宅地。大部分城央盘容积率大于2.0，超高层甚至要大于5，不少是综合体，风貌别墅容积率也鲜有低于1.0的。
2023年9月，自然资源部建议取消远郊区容积率1.0限制。放眼全上海，目前新增供应里只有远郊的朱家角会有低于1.0的宅地推介，容积率达0.8。
汤臣君品，整盘容积率仅约0.7，还是一个纯宅地，这样的土地属性，让它成为卖一套少一套的存在，这就奠定了其仅被极少数人拥有。
效果图，仅供参考，不作为要约或承诺
光看数字，汤臣君品足够少见，低密属性带来的居住体验，更是难以复制！
汤臣君品二期，仅由4层平墅和6层平层洋房组成，无论是楼间距关系，还是人均绿化面积，都远超市面上大多住宅，可谓真正地生活在四季中央。
平均楼栋南北间距约为23-40米，平墅楼栋最高不到14米，南北间距甚至比楼栋高度还要大！设想一下，清晨推开窗，满目不再是被高层遮挡的狭窄视野，而是自然与阳光。
其次，低密造就了圈层的高端统一，邻里间交往更和谐。准一梯一户的设计，出入效率更高；平墅更是每户人家独享一部电梯。此外，汤臣君品打造了高窗墙比的建筑，每一间房的阳光景观均好性做足，达到阳光平权的效果。
正因为足够稀缺，因此无论在何种市场环境，汤臣君品这个项目属于藏品级项目。
02
今天最大的焦点还是样板房，笔者带来全新照片，满足一下大家好奇心。
从户型看，舒适的四叶草方正户型格局，各个卧室相隔较远，保证了不同家庭成员的起居私密性。从尺度看，南向整体约13.8米面宽，带来了极好的通风与采光。
建面约189㎡户型图，仅供参考
从实景样板房来看，处处可见空间的考究设计，整个室内视觉效果和谐而统一，呈现出了别样的松弛感，背后是汤臣君品考量人居需求所付出的匠心。
样板房实景图，仅供参考
客餐厅采用了拿铁色系，能摆得下这样尺度的沙发，确实属于宽奢，看数据是拥有约5.7米IMAX级别面宽，带南北双阳台，采光非常优渥。
样板房实景图，仅供参考
南向双套房设计，兼具尺度和功能性。尤其是主卧，自带270度转角景观飘窗，享受双面采光；主卧的衣帽柜配置非常有吸引力；主卫干湿三分离，配备双台盆、浴缸，男女主人早上也可以从容梳洗。
样板房实景图，仅供参考
即使是次卧，也比同面积段的户型要更大，能轻松放置双人床+衣柜+床头柜，尺度绰绰有余，保证了家庭成员间的居住平权。
再看看立面已经初露峥嵘。精致的线脚勾勒与米白的干挂石材，应该还有金属铝板，妥妥的低密豪宅立面，大面积开窗保障了充分的日照与通风。
外立面实景图，仅供参考
从公区的谍照看，似乎地面大堂已经完工，地面大堂估计超过6米，配备了智能门禁和电动开启大门，关键是大堂的地面墙面大面积铺设石材，可以说非常之豪了。可惜地下室进不了，期待开发商后续开放地下车库，完整公区呈现。
地面大堂实景图，仅供参考
汤臣君品后续还将带来打破住宅形态界限的平墅，值得一个大家族去居住、传承。
简单来说，就是每户人家独享一整层平层的基础上，额外带有一间超大地下室，兼具平层的尺度与舒适感，以及墅居动线分离、有天有地的私密性。
平墅效果示意图，仅供参考，不作为要约或承诺
未来居住在平墅，可能会呈现以下情景：所有家庭成员平时居住在平层，其乐融融；当需要处理紧急事务或工作事宜时，可以在不影响家庭其他成员作息的前提下，在独立入户的地下室进行。
相信在平墅样板房对外开放后，大家会对这种颠覆性住宅有全新的认知。
03
土地的稀缺性与产品的独特性，已让汤臣君品拥有足够的号召力。更重要的是，项目还有难以复制的地段价值！
首先，其地处浦东内中环，被陆家嘴、张江、金桥3个重磅产业区环绕，是妥妥的浦东核心。在浦东，更靠城央、产业更热门的区域，供需往往不成正比。七批次土拍中，新杨思、唐镇宅地，即使附带严苛的建设条件，依旧以超40%、26%的溢价率落槌。
不仅如此，汤臣君品还隐逸在东郊&碧云别墅区，是老钱公认的塔尖豪宅板块。正如“贵在西郊，富在东郊”，区域内清一色都是容积率低于1.0的塔尖别墅，每一笔交易动辄数千万甚至上亿级别。
东郊-碧云国际社区实景图
笔者看来，东郊-碧云的价值不止在于贵，更在于其经过多年的岁月沉淀，成为亿万身家的家族世代居住之地，孕育出低调奢隐的生活。
来看看汤臣君品的邻居，就知道这里的生活氛围是怎样的了：其南邻东郊宾馆，北接碧云国际社区，西邻约18洞汤臣高尔夫球场，还被约634亩东郊体育公园环绕，隔绝了市区的车水马龙，享受得天独厚的静谧。
位置示意图
（上图经简化处理不按比例，图中一切资料仅供参考）
得益于核心位置，业主出门即享国际级城市资源。交通方面，内环、锦绣东路、杨高中路、中环等路网纵横，无论是去陆家嘴、金桥、张江等城市节点都非常便捷。
教育方面，东郊云集多所国际学校，如蒙特梭利菲索幼儿园、TCA国际幼儿园以及上海平和双语学校、上海德威英国国际学校等等，带来国际化的教育视野。
位置示意图
（上图经简化处理不按比例，图中一切资料仅供参考）
医疗资源同样丰沛，有华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、和睦家新城医院、瑞东医院、曙光医院等，为业主的健康保驾护航。
由此来看，汤臣君品的地段可遇不可求，时刻演绎着出则繁华入则静谧的老钱生活。
04
最后，想聊一下汤臣集团这个品牌。
在上海滩，汤臣一品无人不晓，自2005年首度亮相以来，其始终是上海顶豪的代名词，汤臣集团因此声名鹊起。
从时间维度看，汤臣对东郊的开发要更早，从汤臣高尔夫球场和别墅，到汤臣豪庭、汤臣豪园，再到张江汤臣豪园、汤臣湖庭，直至汤臣君品，汤臣在此已持续开发超过三十年，始终坚守长期主义敬呈浦东土地。
此前我们提到过，上海早已不批复容积率低于1.0的土地。汤臣君品所在的这块地，本来可以更早推出，汤臣却从未考虑追求高周转，而是反复推敲、打磨出现在的汤臣君品。
一方面，是因为汤臣集团的资金状况非常稳健，值得信赖；另一方面，我们也从中看到汤臣的豪宅观：绝非只是做产品，而是为塔尖家族定制可传承的划时代作品。
实景合成图，仅供参考，不作为要约或承诺
今年，上海豪宅供应井喷的背后，同质化日趋明显。汤臣君品的出现，带来了一种全新的可能，这也是本次入市的底气所在。
无论你被低容积率的稀缺震撼，还是被创新户型所吸引，抑或渴望置业当之无愧的老钱板块，或是想单纯地触碰汤臣品牌，你都有足够的理由，走进汤臣君品的售楼处。
首批洋房明日开盘，未来平墅也即将亮相，更多惊喜，就在现场等你。
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*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。文中所有户型面积为建筑面积（约）。备案名：汤臣嘉浩园；备案名：汤臣君品；开发商：上海汤臣房地产开发有限公司。预售证号：浦东新区房管（2024）预字0000382号。
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