12月27日，汤臣君品二期首开告罄！108套平层洋房顺利清盘！![]()
项目2批次产品已过会，全新“平墅”产品即将认购！建面约226-286㎡，均价16.58万/㎡。![]()
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创新平墅，恰到好处的“家族关系场”
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地上四层，一层一户，建筑面积约226-286m²的大平层；每户均拥有建筑面积约108-186m²、层高约4-6.65米的独立地下室，通过专属电梯直达，形成地上地下双入户、别墅式独立与私密体验。
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汤臣君品平墅地下空间高度达到了惊人的10.65米，汤臣所付出的人力与物力，面临的施工难度可想而知。而且，所有的地下室空间，汤臣都主动补了地价，也就意味着每个地下室空间都是能上产证（但在计算总价时，地下室面积不纳入）。
对于业主来说，就是买一层得两层，兼得大平层和别墅的双重体验。
这是汤臣君品平墅更显性的价值，但不是要义。
汤臣君品平墅的真正创新之处，是通过对空间的重新布局，及各种动线的优化，满足当代高净值人群大家庭关系的全方位的功能与精神需求。
当代高净值家庭关系场，不仅要包括最核心的夫妻关系，还有亲子关系，父母关系，甚至服务其家族的家政关系，还有偶尔的会友访客关系。
地上部分大平层，建筑面积约226-286m²的大平层，4房2厅3卫设计，功能上能够满足夫妻，亲子，老人的居住需求；餐厅与客厅融为一体，赋予最大的面宽，最好的瞰景视野。整体尺度恰到好处，能够有效聚合家族成员，形成不被割裂的亲情场。
以B户型201室为例，南向大面宽做到了约17.4m，南向尺度客厅既保证家人会客、用餐等都在阳光沐浴下进行，也专为促进家庭“情感升温”而设计；
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以C户型401室为例，南向面宽直接做到了约21m，堪称“跑道级”；南向大横厅面宽达8.6m，彰显家族会客排场，也成为促进家人亲密交流的“社交剧场”。
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这其实是大平层的核心价值。
为什么很多家庭放弃别墅，选择大平层？原因部分在于：很多别墅囿于规划条件，面宽不够，楼层太多，不仅不方便，也使得家庭亲情场多个物理隔断。
超大南向面宽之外，还通过高窗墙比将每一间房的阳光景观均好性做足，外立面大量采用外墙干挂石材、局部金属铝板融入大面积玻璃，颜值和采光都拉满。
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地下部分，4-6.65米层高，和约108-186m²的尺度，都保证了空间的灵动多变，可以根据业主需求自行定制个性化场景：
总结来说，地上大平层，满足家庭高频生活场景，是不被打扰的，纯粹的家庭欢聚场；地下空间，满足低频社交与个人空间需求，及其他附属功能。
两个空间通过专属电梯紧密联系，又形成适当区隔。
这才是汤臣君品平墅的科学与艺术。
老钱，Old Money，是指经过时间沉淀和家族传承形成的财富。区别于迅速积累起来的财富（New Money），老钱有着更加稳定且一致的价值观和生活方式。拜伦·塔利在畅销书《老钱（在不确定的世界里，守护财富和生活方式）》中，将老钱的价值观归纳为“健康，教育，工作伦理，礼仪，经济独立，婚姻和家庭，与隐私”七个关键词。不难发现，这些价值观和中国传统文化低调内敛、克己复礼等异曲同工。基于这样的价值观，在居所选择上，资源型、有底蕴、一致的圈层、足够的私密、严苛的品质，是老钱们的标准。汤臣，正是老钱价值观企业的典范。从上世纪60年代开始，汤臣集团从香港、台湾再到上海，始终稳健如一，是长期主义和产品主义的践行者。除了汤臣一品占位陆家嘴，汤臣在上海的主阵地，一直在浦东东郊。从汤臣高尔夫别墅开始，汤臣已深耕东郊32年。对比滨江豪宅强调的天际地标和锋芒外露，东郊豪宅更具低调奢隐，更懂深藏功与名。东郊云依托内环旁的区位，碧云绿地，国际化配套，东郊国宾馆尊崇地位，及低密墅区历史底蕴，成为浦东和上海独树一帜的塔尖豪宅区，并将功名深藏于浓荫深处~上世纪90年代初，陆家嘴金融城，金桥经济开发区、张江科学城和外高桥保税区浦东“四大金刚”，站在改革开放时代浪尖之上，成为浦东开发的引擎。外资企业蜂拥而入。处在几大产业区交汇位置的碧云，被规划为外资高管居住配套，登上历史舞台。1992年开始，系列国际风格的低密别墅在碧云陆续建成，并引入平和双语、协和、德威学校等系列国际学校，及和睦家等高端医疗机构，形成国际化生活圈。外企高管，和拥有外籍身份的中国企业家纷纷入驻，碧云国际社区赢得了“小联合国”的美誉。![]()
碧云国际社区实景 图源网络1995年开业的东郊宾馆，成为东郊别墅区的蝶变起点。汤臣高尔夫、华洲君庭、东郊一号、东郊花园、合生东郊别墅等，传世大宅级别墅相继于此落成。东郊宾馆，与生俱来高贵而神秘的特性，为东郊墅区注入了“隐秘”的基因。奢隐、私密的氛围，恰好匹配了Old Money价值观。
国内，特别是江浙沪的企业家们，敏感地捕捉到浦东的时代机遇，被碧云国际化的生活配套，以及东郊隐秘的格调吸引，聚集到东郊，奠定了东郊富贾云集的人群基础。作为澎湃浦东的静谧而又隐秘的“后花园”，东郊承接了浦东第一批财富，老钱的种子就此生根。碧云绿地，不可再生的城市资源，也让老钱的种子持续在此沉淀。1999年的上海城市总规，就将张家浜楔形绿地列入了城市规划。2017年制定的2035总规，则将碧云绿地定义为“上海中心城东部战略性的生态休闲区”。碧云绿地规划总面积约14.5平方公里，其中居住用地占32%，公共设施配套近20%，33%是绿地（面积约456公顷，相当于3个世纪公园的大小）。在寸土寸金的浦东中心城，这样的配置，实在是奢侈。2021年起，碧云绿地悦动公园、涟动公园和盈动公园相继开放，东郊体育公园也在建设之中。汤臣君品，处在碧云绿地之中，更靠近内环的位置；也是这片塔尖别墅区C位，最后一个新盘。北邻碧云国际社区，南邻东郊宾馆，西邻汤臣高尔夫球场（约500m），先天的资源禀赋，难有替代。棒球、垒球、足球、曲棍球、橄榄球、羽毛球、网球、篮球，各类场地应有尽有；还有极限运动、林荫绿岛和漫步道跑道，加上张家浜支流，各个年龄段的朋友都可以在这里找到属于自己的休闲运动天地。住在公园里，徜徉在高浓度的负氧离子中，在自然阳光与清风下挥洒汗水，获得真正的身心健康，这是汤臣君品希望给业主的慢生活。另外，0.7容积率新盘，汤臣君品将成为上海楼市的“孤品”。上海从2011年开始，严格执行限墅令。新出让宅地中，容积率到1.2，已是凤毛麟角。当下少量低于1.0容积率的新房，均是多年前遗留下来的老盘，部分保留房源推出，或者最后一期的收官，存在社区已经陈旧，甚至房型过时的问题。汤臣君品这样0.7容积率，且完全新建的大型墅区，当属“孤品”！如此地段，如此规划条件，为汤臣君品构建“快慢自如”的生活方式提供了可能。随着中国经济的成熟，人生阅历的沉淀，财富的积累并且从新到老，“快慢自如”的生活方式或许会更加珍贵。东郊的价值，会随着时间流转愈发突显。汤臣君品希望为Old Money营造兼顾事业与家庭，快慢自如，健康奢隐的生活方式，这种理念也反应在会所的配置，景观的设计，及归家的礼序上。汤臣君品升级打造上海少见的兼顾“商务休闲”与“亲子休闲”主题的双会员制俱乐部。西俱乐部以「商务休闲」为主题，总建面约13000m²，汇聚健身房、会客大堂、恒温泳池等功能空间；东俱乐部以「亲子休闲」为主题，涵盖亲子书吧、篮球场等空间，将成为一处育教于乐的场所，也让每个孩子在家的半径里，找到兴趣“共童体”。社区内部景观采用“一轴·五境”设计，一条景观轴线，营造归家仪式感，五大景观空间，涵盖户外休息区、萌宠乐园以及“森林奇境”儿童活动区，巧用丰富地形，创造出兼具趣味感和互动感的自然游戏乐园。在归家动线公区打造上，从环形回车场、车道宽约6m轴对称仪式车库、到专为拥有诸多爱车客户精心设计的阔绰车位，再到约6.6m层高大理石地上大堂，汤臣君品也都以打磨一件艺术品的态度精心雕琢，让归家充满品质感、仪式感和艺术美感。
