方案指出，未来5年，江苏省将全面放宽落户限制，推行常住地公共就业服务制度等措施，助力“新市民”安居。
看到这里，我第一时间想到的就是：
上海会跟进放宽落户吗？
下意识的反应肯定是不会。
于是我马上查了一下上海2024年“居转户和引进人才落户”的各批次公示名单，发现截止到第23批公示名单：
上海2024年新增落户人口，同比2023年还多了4位数！
如此来看，上海今年新增落户的人数不减反增，好像是没有必要进一步放宽。
当然，这一数据仅仅只看到了上海流入人口，实际流出人口却并没有办法统计。
我们再从房产方面，来看一下。
据网上房地产统计，上海2024年至今（12.28），二手房累计成交超过23.97万套，年度最终成交套数预计超过24.3万套！
这一数据，同比2023年19.25万套增加5.05万套，上涨幅度约26.23%！相比2022年15.75万套增加8.55万套，上涨幅度约54.28%！
从二手房方面来看，上海的二手房交易量连年攀升，市场活力越来越高的同时，也说明依然有大量人口愿意在上海置业，并且寻求长期居住和发展的机会。
如果从土拍及新房的角度来考虑的话，其实也不是完全没有这个可能。
众所周知，二手房交易更多的其实是市场行为，虽然可以更多情况下说明真实的市场情绪以及现状，但是真要说到大规模增加创收，还是要看新房。
首先，从土拍市场来看。
上海今年1-7批次，公开出让40块宅地，再加上8批次即将出让的7块以及9批次即将出让的1块，上海2024年预计将出让48块宅地。
土拍揽金数额也在同步下降。
据上海土地市场公开数据统计，上海2024年集中供地的土地出让收入，预计在1350亿。
（备注：8批次、9批次价格未出，仅为估算）
这一数据，同比2023年的约2200亿，相比2022年的约2650亿，几近于打了对折！
新房成交套数及金额明显下滑。
据佑威数据统计，上海2024年至今新房累计成交套数约54206套，累计成交金额约5047亿元。
郊区新房成交断崖式下降。
据佑威数据统计，我们分别将嘉定、松江、青浦、奉贤五个新城其四梳理后发现：郊区新房成交量呈连年大幅下降态势。
郊区新房明年成交也大概率很低。
当然，这并不是盲目判断，而是根据今年土拍市场供应结构推测得出。
我们都知道，土拍就是楼市的晴雨表。
据上海土地市场公开数据统计，上海五大新城供地由2022年的56块，下滑至2023年的33块，再到2024年的10块。
从供应结构来看，郊区新城的住宅开发节奏几近按下暂缓键。
值得注意的是，虽然郊区新城的新房成交套数、成交金额、土拍数量、土拍金额均呈负增长态势。
然而，郊区新房价格却一直维持高位。
如4万/㎡的奉贤、4.5万/㎡的青浦、5万/㎡的嘉定，甚至于6万/㎡的松江。
众所周知，房价或者说楼市的底层逻辑，其实是对于城市资源的占有。
但现在的问题是：
如果，郊区新城的目标真的是将打造成为独立的综合性节点城市。
那么，目前郊区新城在新房价格以及城市资源厚度方面，真的能和苏州以及杭州成正比吗？
如今，随着郊区新城的住宅开发暂缓，再加上江苏、浙江两地全面放宽落户条件，郊区新城也面临着人才引进和城市竞争力提升的双重压力。
在这样的背景下：
综合考虑城市承载能力、社会公平性以及长远发展战略的基础上，郊区新城是否会在未来调整户籍政策并适应新的发展需求，成为了一个值得深思的问题。
扫描添加群主微信
