01
从成交套数来看
从全年成交来看
上海2024年全年，二手房累计成交超过24.2699万套！月均成交超过2.02万套！
分具体月份数据来看
在2024年24万套中
1月份16411套；2月份7504套；3月份20274套；4月份18101套；5月份18692套；6月份26374套；
7月份20380套；8月份17884套；9月份15942套；10月份24376套；11月份27050套；12月份29711套。
从整体趋势来看
2024年上海二手房成交量，同比2023年19.25万套增加5.02万套，上涨幅度约26.08%！相比2022年15.75万套增加8.52万套，上涨幅度约54.09%！
即便将该数据放在最近十年中对比，2024年也足以排名前五，并且远超最近十年约23.45万套的平均线！
从成交价格来看
上海二手房价格已经连续20个月下降，目前的成交价格大致为近7年来最低，基本与2017年持平。
02
从挂牌数量来看
据上海头部中介公示的挂牌数量统计，上海自24年9月快速去化一波房源之后，紧接着在10月又有大量房东挂牌，随后上海挂牌量已经连续两个月下降。
值得一提的是，据该中介内网显示：截止到12月31日内网挂牌量为17.3万套，相较此前11月的17.9万套，已经明显下降。
从数据来看，即便市场上的挂牌房源在快速下降，但整体依然保持在较高水平。
这也间接表明，尽管市场有所回暖，但房东对于出售房产的意愿依然强烈。
从挂牌价格来看
据上海头部中介公示的挂牌价格统计，除了在24年10月上海挂牌均价有几块钱的增加之外，上海的挂牌均价已经连续18个月呈现下降态势。
再结合上海最近二手房成交量持续增长的数据来看，上海二手房市场依旧处于以价换量的阶段。
不过，尽管挂牌均价有所下降，但市场上的买家愿意在价格下调时入市购房，也是市场回暖的一个积极信号。
03
上海二手房的快速回暖，与楼市利好政策的不断出台有着非常直接的关系。
我们一起来看看，上海在2024年一共出台了哪些二手房相关的积极政策吧。
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1月
单身取消限购！
1月30日，上海上海市住房城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。
1月31日起，截至购房之日，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域 (崇明区除外)限购1套住房 (含新建商品住房和二手住房)。
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5月
限购限贷放松！
5月27日，上海市调整优化住房限购政策，具体内容包括非沪籍社保满3年即可买房、五大新城社保满2年即可买房，非沪籍单身人士外环内可购二手房，首付比例最低降至20%，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，二孩及以上家庭可增购1套，商贷利率首套3.5%、二套3.9%等政策措施。
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9月
调整限购、降低首付比例！
新政重点：
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11月
取消普通住房和非普通住房标准！
11月18日，上海市财政部、税务局、房管局住房城乡建设部等四部门联合印发《通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准。
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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12月
存量个人住房公积金利率下调！
2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起，将执行调整后利率。
调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
写在最后：
新岁序开，展望未来。
2025年，上海二手房市场将如何发展，目前还存在许多不确定性。
但可以预见的是，随着政策的持续优化和市场供需关系的调整，上海二手房市场有望继续保持稳定发展的态势。
同时，随着经济的复苏和居民收入水平的提高，购房需求也将得到进一步释放。
当然，在新的一年里，政府也可能会继续出台更多利好政策，以促进房地产市场的健康发展。
例如，进一步放宽购房限制、降低购房门槛、降低商贷及公积金贷利率以及提供更多的财政和税收优惠，以吸引更多的首次购房者和改善型购房者进入市场。
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