自2024年7月1日起，奥地利实施了一项新的购房费用减免政策，针对首次购房者提供了重要的经济支持。截至2024年10月20日，已有12,472笔购房交易申请了这一减免政策。尽管部分申请者认为流程过于复杂，但总体反响积极，购房者普遍欢迎这一举措。
政策背景与实施细则
这项政策是奥地利政府春季“住房建设包”（Wohnbaupaket）中的一部分，旨在降低首次购房者的成本压力。具体来说，该政策免除了土地登记费（Grundbucheintragungsgebühr）以及抵押权登记费（Pfandrechteintragungsgebühr）。这项费用减免适用于2024年3月31日之后签订的购房合同，并从2024年7月1日起正式开放申请，有效期为两年，将于2026年6月30日结束。
通过这一费用减免，购房者通常能够节省数千欧元，尤其是在购置自住型公寓和独栋住宅时，减免金额相当可观。对于购房者来说，这无疑是一项实实在在的福利，特别是在当前高通胀压力下，有助于降低购房成本。
减免申请：流程与要求
根据奥地利司法部的数据，截至2024年10月20日，已有超过12,000笔交易成功申请了费用减免。每一笔交易都经过严格核查，以避免重复申请。例如，对于共同购房的夫妻双方，每人可以分别申请自己的减免份额。
重要提示： 此项减免政策仅适用于 “自住用途”（Selbstnutzung） 的购房者。也就是说，购房者必须将购置的房产作为主要住所，并注销原有的居住地址。若购房者原本拥有一套自住房产，那么必须将其出售或出租，提供租赁合同作为证明；若原先为租赁房产，则需提交房东的确认函，证明租赁合同已解除。
尽管申请流程相对明确，但部分购房者仍感到繁琐，尤其是在涉及到旧房出售或出租证明时。根据奥地利公证人协会发言人乌尔里希·沃伊特（Ulrich Voit） 的说法，部分购房者因为流程复杂而选择放弃申请减免。
购房减免政策的实际影响
沃伊特表示，大部分购房者对政策已有基本了解，并积极申请这一费用减免。然而，他也指出，减免政策本身并不会直接刺激购房需求，但它确实在购房决策过程中起到了积极作用，尤其是在购房预算紧张的情况下，费用减免成为了一项重要的经济支持。
根据奥地利房地产市场分析，当前购房者普遍受到高通胀和利率上升的双重压力。此时推出的费用减免政策无疑为购房者减轻了部分负担，尤其是在抵押贷款利率持续上升的背景下。
未来展望：政策效果与市场预期
随着政策的实施，未来两年内预计将有更多购房者申请费用减免。然而，这一政策能否持续产生积极效果，还需观察其对整体房地产市场的长期影响。房地产专家预计，随着通胀逐渐趋于稳定，购房需求可能会逐步回升，而费用减免政策将继续为首次购房者提供有力支持。
目前，针对社会福利房产的减免政策也在讨论之中，有可能在2025年出台新的调整措施。对此，业内人士建议购房者在决策时应当充分了解政策细则，并在公证人和律师的指导下，合理规划购房流程，以最大限度地享受政策优惠。
（本文由奥地利欧华传媒原创编译，作者Ziska Wang，来源ORF.at，转载请注明作者和出处。）
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