奥地利房价趋于理性,哪些地区购房最划算?

文摘   2024-10-26 22:39   奥地利  

2024年上半年,奥地利独栋住宅价格出现下跌。

根据房地产中介公司Remax的最新报告,2024年上半年,奥地利独栋住宅价格平均下跌了5.9%。根据土地登记处的购房合同数据,典型的独栋住宅价格已从一年前的350,473欧元降至329,829欧元。考虑到通货膨胀在薪资方面基本得到平衡,房屋的可负担性有所提升。与2022年相比,独栋住宅的实际价格平均便宜了大约55,000欧元。然而,由于利率变化,当前房屋交易数量明显低于以往。

长期的零利率政策导致了奥地利房地产市场的泡沫,金融市场监管局(FMA)加紧了住房贷款的发放,这给房地产行业带来了挑战,特别是那些在危机前赚取丰厚利润的开发商。

在各州的比较中,维也纳依然是最贵的地区。首都的独栋住宅平均价格为833,000欧元,其次是蒂罗尔州(821,000欧元)、福拉尔贝格州(695,000欧元)和萨尔茨堡州(690,000欧元)。排名从此出现显著下降,上奥地利州的平均房价为330,000欧元,其次是克恩顿州(291,000欧元)和下奥地利州(269,000欧元)。紧随其后的是施泰尔马克州,平均价格为265,000欧元,而价格最低的是布尔根兰州,仅为203,000欧元

根据Remax的报告,最便宜的购房地点集中在下奥地利州的阿尔卑斯山区、上瓦尔德和葡萄酒区,以及远离湖泊的布尔根兰偏远地区。

与两年前相比,房地产市场的交易量显著减少。通胀、利率上升以及更严格的信贷发放标准是导致这一现象的主要原因。这也影响了房屋销售数量。根据Remax的最新数据,2022年共售出4633套独栋住宅,而2024年仅为3840套。

近年来,上奥地利州的独栋住宅销售量创历史新低。根据Remax的数据,独栋住宅市场不断萎缩。然而,尽管销售量下滑,房价仅小幅下降。

在上奥地利州的销售量在过去几年中下降了三分之一,但价格仅轻微下跌,平均降幅为4%。只有在较低价位的小型或需要翻修的房屋中,平均价格下降了10%,至约20万欧元。

在价格最高的地区,如根登和林茨-兰德,房价也有所下降,目前平均价格约为40万欧元。

尽管新一届政府尚未正式组建,但可以预见,绿色党将不再是执政联盟的一部分。绿色党在执政期间曾将“摆脱石油和天然气”作为国家目标。然而,由于无法在未来10至15年内完成这一目标,政府为热能改造和更换供暖系统提供了大量补贴资金

新的欧盟建筑指令将于2026年底前实施所有建筑物需在2050年前实现零排放。但未来是否还会提供同等规模的补贴尚不确定,因为下一届政府可能会采取紧缩政策。因此,强烈建议:在2025年前进行热能改造!

这些补贴计划仍在进行中。截至10月21日,通过Kommunalkredit Public Consulting实施的补贴项目中仍有9.363亿欧元可用资金,包括企业、社区和私人热能改造的补贴。特别是“清洁取暖”项目,可补贴最高100%的费用。

这些补贴项目今年非常受欢迎。截至上述日期,共收到95,725份申请,比去年多了三倍多。目前的补贴项目将持续到2025年底。之后会怎样还未可知。

“清洁取暖Sauber heizen für alle”项目网站:

https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/sauber-heizen-fuer-alle-2024

(本文由奥地利欧华传媒原创编译,作者Ziska Wang,来源der Standard,转载请注明作者和出处。)





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