“涉民生执行•2025迅雷行动”开展以来，重庆市江津区人民法院积极贯彻市高法院工作部署，精准聚焦人民群众关切的执行难案，全力攻坚。近日，在强制执行某房屋租赁合同纠纷案件时，江津法院依托法检联动和府院联动机制，携手区检察院、德感工业园发展中心协同会商，成功促成申请执行人与被执行人达成和解。历经四天，顺利完成6300平方米厂房清场并交付原主，同时通过协商抵债妥善解决了拖欠的百余万元租金问题，圆满化解了僵持长达一年多的租赁纠纷。
欠租占厂遇矛盾
“他们占用我公司厂房已近一年，期间未支付分文房租。法院虽已判决其退还厂房，但他们至今仍未腾退。每多拖延一天，我公司就多损失三千多元！”2024年9月的一天，重庆某门窗有限公司负责人龚某某心急如焚地来到江津法院，向法官倾诉苦衷。
日前，江津法院受理了重庆某门窗有限公司申请执行重庆某机械制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案。被执行人因经营不善停产，却仍占用厂房，拖欠租金高达百余万元，且对搬迁事宜百般拖延。
（堆满机器设备的厂房）
执行法官经走访调查发现，厂房内堆满机器设备、大量成品及半成品。虽多次组织双方协商，但被执行人借故推诿，拒不搬迁。
为推进案件执行，法官依法向其发出限期腾退公告，责令其在一个月内自行完成搬迁，否则将依法启动强制腾退程序。
三方会商促和解
随着搬迁期限临近，被执行人仍无动于衷。考虑到厂房内物品繁多且部分钢铁制品沉重，强制清场难度较大，且存在被执行人对抗风险。
（开展工作推进会）
同时，江津法院依托与江津检察院构建的执行案件监督协作机制，得知申请执行人已向检察院反映情况，两院按照机制开展执行联动，并联合园区主管部门共同研讨强制执行方案，最终确定“预拘留措施彰显威慑+现场再调解防控风险+强制清场预案兜底保障”的执行策略。
在充分筹备后，江津法院近期启动强制执行方案，区检察院干警、德感工业园发展中心工作人员应邀到场联动。
（现场走访）
（组织双方当事人进行调解）
在执行现场，法官再次组织双方当事人协商调解。经过耐心沟通，双方最终相互谅解，达成和解协议，商定被执行人主动配合法院腾退厂房，其腾退的机器设备、成品及半成品经作价后交付申请人抵债，不足部分由申请人自愿免除。
（完成腾退的厂房）
在三家单位共同监督下，耗时四天，厂房顺利完成清场，双方依约完成以物抵债，案件得以圆满执行完毕。
案结事了获双赢
近日，江津法院会同区检察院、园区发展中心开展案件回访。该门窗有限公司负责人激动地说道：“如今厂房已焕然一新，已有新企业前来洽谈租赁事宜！”法官还通过电话回访了被执行企业负责人王某某，王某某表示自己不该久久拖欠租金而不解决，现计划重整旗鼓，又把企业做起来。
下一步，江津法院将不断完善涉民生执行案件长效机制，全力推动生效裁判切实执行到位。进一步加强与检察机关联动协作，践行完善执行案件监督协作机制，努力打通执行案件难点堵点，不断提升人民群众获得感、幸福感、安全感。
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供稿：区法院执行局、区检察院检察七部
摄影：吴京烝
编辑：“法庭内外”新媒体工作室
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