消防设施维护保养记录表
消防设施设备维护管理方案
一、维护保养工作内容
二﹑消防火灾自动报警系统具体维保细则
（1）检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理；
（2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；
（3）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
（1）采用加烟(或加温)的方法分期分批(50％)试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示，试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；
（2）试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；
（3）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；
（4）检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常；
（5）直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；
（6）巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。
（1）采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍；
（2）主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；
（3）检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常；
（4）检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象。
（二）室内消火栓系统的日常维护
（1）检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；
（2）外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；
（3）检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；
（4）检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；
（5）消防水泵手动、自动状态下启动试验。
（1）检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；
（2）检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；
（3）消防水泵手动、自动状态下启动试验。
（1）检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；
（2）检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；
（3）检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；
（4）检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。
（三）自动水喷淋灭火系统的日常维护
1、每月检查项目
（1）消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；
（2）消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；
（3）电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；
（4）每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换；
（5）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；
（6）每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
（1）每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；
（2）室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。
（1）每年应对水源的供水能力进行一次测定；
（2）每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
（1）外观检查：检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换；
（2）抽样检查：使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换；
（3）维护：对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。
（1）外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理；
（2）清除堵塞：自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如发现管路有沉积物，应进行冲洗；
（3）防漏措施：平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。
（1）开阀试验：对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件；
（2）对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。
三、防排烟系统日常检查、维护管理
（1）吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍；
（2）用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明；
（3）风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触；
（4）送风、排烟风机
（5）排烟口
（1）吸烟口
（2）风管
（3）启动装置
（4）自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。
（5）手动启动装置
（6）送风(排烟)风机
附件：
消防设施保养记录表（台账）
项目名称：
填 表：
日 期：
审 核：
消防设备维护记录表
项目名称 | 地址 | ||||||
客户负责人 | 电话 | ||||||
维保公司 | 维保日期 | ||||||
检测时间 | 参加人员 | ||||||
检 测 内 容 | |||||||
火灾自动报警系统 | 全检（ ） 抽测（ ） | 消火栓系统 | 全检（ ） 抽测（ ） | ||||
自动喷淋灭火系统 | 全检（ ） 抽测（ ） | 消防广播及通讯系统 | 全检（ ） 抽测（ ） | ||||
消防电源配电系统 | 全检（ ） 抽测（ ） | 火灾事故照明及疏散指示系统 | 全检（ ） 抽测（ ） | ||||
防火卷帘系统 | 全检（ ） 抽测（ ） | 防排烟及通风空调系统 | 全检（ ） 抽测（ ） | ||||
气体灭火系统 | 全检（ ） 抽测（ ） | 消防电梯 | 全检（ ） 抽测（ ） | ||||
维保记录： | |||||||
解决建议： | |||||||
客户意见： | |||||||
客户负责人签字（盖章）： | 维保人员签字： | ||||||
日期： 年 月 日 | 日期： 年 月 日 | ||||||
消防控制中心设备检查记录表
工程名称 | ||||||
控制器部分检查记录 | ||||||
控制器 | 基本配置 | 控制器数量 | 型号 | |||
现场设备数量 | 回路 | |||||
基本功能 | 启机 | 显示 | ||||
声音 | 打印 | |||||
黑匣子记录 | 备电 | |||||
设备定义 | 联动公式 | |||||
通讯 | 报火警、故障 | |||||
手动盘 | 灯检 | 启动及显示 | ||||
多线制盘 | 灯检 | 启动及显示 | ||||
输出电源 | 显示 | 输出电压 | ||||
CRT显示 | 通讯测试 | 信息传输 | ||||
消防广播电话检查记录 | ||||||
消防广播 | 基本配置 | 卡座型号 | 功放型号 | |||
CD机型号 | 送话器 | 话筒（ ） 手柄（ ） | ||||
基本功能 | 显示 | 放音 | ||||
消防电话 | 电话主机型号 | 通话器 | 分机（ ） 手柄（ ） | |||
显示 | 功能 | |||||
线路检查记录 | ||||||
回路电阻 | 1、正常（ ）；2、异常（ ），其中 回路电阻偏低或短路。 | |||||
线间电阻 | 1、正常（ ）；2、异常（ ），其中 线间电阻偏低或短路。 | |||||
线地电阻 | 1、正常（ ）；2、异常（ ），其中 线地电阻偏低或短路。 | |||||
注：在选定对象的括号内打“√”或“╳”。
探测器/手动报警按钮试验记录表
项目名称 | 感烟探测器型号 | |||||
探测器/手报 数量 | 本次试验探测器/手报数量 | |||||
试验设备及结果 | ||||||
原码（用户编码） | 安装位置 | 试验结果 | 原码（用户编码） | 安装位置 | 试验结果 | |
不具备试验条件的设备及原因 | ||||||
原码（用户编码） | 安装位置 | 原因 | 原码（用户编码） | 安装位置 | 原因 | |
试验人 | 日期 | |||||
第 页 共 页
备注：试验结果项按如下选项填写，1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮、5—报警但显示地址不正确。
自动喷水灭火系统检测记录
项目名称 | ||||||||
外 观 检 查 | ||||||||
消防泵房工作环境 | 正常（ ）异常（ ） | 喷淋泵 | 正常（ ） 异常（ ） | |||||
稳压设备 | 正常（ ）异常（ ） | 电源控制柜 | 正常（ ） 异常（ ） | |||||
湿式报警阀 | 正常（ ）异常（ ） | 喷头 | 正常（ ） 异常（ ） | |||||
水泵接合器 | 正常（ ）异常（ ） | 储水设施 | 正常（ ） 异常（ ） | |||||
泵的启动试验 | ||||||||
在电源控制柜启动 | 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） | |||||||
在消防控制中心启动 | 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） | |||||||
备用泵的互投试验 | 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） | |||||||
主备电源互投试验 | 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） | |||||||
报警阀的放水试验 | ||||||||
压力开关 | 正常（ ） 故障（ ） | 水力警铃 | 正常（ ） 故障（ ） | |||||
信号碟阀信号 | 正常（ ） 故障（ ） | 控制阀信号 | 正常（ ） 故障（ ） | |||||
末端放水装置放水试验 | ||||||||
水流指示器动作及信号反馈 | 末端放水装置位置 | 水流指示器动作及信号反馈 | 末端放水装置位置 | |||||
正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||||||
正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||||||
正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||||||
压力开关动作及信号反馈 | 正常（ ）故障（ ） | 喷淋泵动作及信号反馈 | 正常（ ） 故障（ ） | |||||
备注： | ||||||||
试验人 | 日期 | |||||||
第 页 共 页
消火栓系统检测记录
项目名称 | ||||
外 观 检 查 | ||||
消防泵房工作环境 | 正常（ ） 异常（ ） | 消防泵 | 正常（ ） 异常（ ） | |
稳压设备 | 正常（ ） 异常（ ） | 电源控制柜 | 正常（ ） 异常（ ） | |
水带水枪 | 正常（ ） 异常（ ） | 消火栓按钮 | 正常（ ） 异常（ ） | |
水泵接合器 | 正常（ ） 异常（ ） | 储水设施 | 正常（ ） 异常（ ） | |
泵的启动试验 | ||||
在电源控制柜启动 | 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） | |||
在消防控制中心启动 | 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） | |||
在消火栓按钮处启动 | 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） | |||
备用泵的互投试验 | 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） | |||
主备电源互投试验 | 正常（ ）故障（ ）不具备试验条件（ ） | |||
消火栓的放水试验 | ||||
充实水柱 | 正常（ ） 故障（ ） | 放水位置 | ||
充实水柱 | 正常（ ） 故障（ ） | 放水位置 | ||
充实水柱 | 正常（ ） 故障（ ） | 放水位置 | ||
消火栓按钮试验 | ||||
按钮报警信号反馈 | 消火栓按钮位置 | 按钮报警信号反馈 | 消火栓按钮位置 | |
正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||
正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||
正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||
正常（ ）故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||
正常（ ）故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||
启泵功能 | 正常（ ）故障（ ） | 泵动作后信号指示 | 正常（ ） 故障（ ） | |
备注： | ||||
试验人 | 日期 | |||
第 页 共 页
卷帘门系统检测记录
项目名称 | |||||||||
外 观 检 查 | |||||||||
帘板 | 防蚀 | ||||||||
导轨 | 底板与地面间隙 | ||||||||
控 制 功 能 | |||||||||
序号 | 在控制按钮上启动 | 在消防控制中心启动 | 自动联动 | 卷帘门位置 | |||||
1 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | ||||||
2 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | ||||||
3 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | ||||||
4 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | ||||||
5 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | ||||||
6 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | ||||||
7 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | ||||||
8 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | ||||||
9 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | ||||||
10 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | ||||||
11 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | ||||||
备注：
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试验人 | 日期 | ||||||||
第 页 共 页
防排烟系统检测记录
项目名称 | ||||||||||
外 观 检 查 | ||||||||||
排烟机 | 送风机 | |||||||||
排烟阀 | 送风阀 | |||||||||
防火阀 | 管道 | |||||||||
功 能 检 查 | ||||||||||
序号 | 设备 名称 | 机械启动/停动 | 控制中心手动启动 | 自动联动 | 安装位置 | |||||
1 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||||||
2 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||||||
3 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||||||
4 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||||||
5 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||||||
6 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||||||
7 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||||||
8 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||||||
9 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||||||
10 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||||||
11 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||||||
12 | 正常（ ） 故障（ ） | 正常（ ）故障（ ） | 正常（ ） 故障（ ） | |||||||
备注：
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检测人 | 日期 | |||||||||
第 页 共 页
注：在设备名称栏内填写1－排烟机、2－送风机、3－新风机、4－排烟阀、5－送风阀、6－防火阀。
消防联动设备检测记录
项目名称 | ||||
检测项目 | 1、消防广播及通讯系统（ ）；2、消防电源配电系统（ ）；3、火灾事故照明及疏散指示系统（ ）；4、消防电梯（ ）；5、气体灭火系统（ ）；6、 设施（ ）。 | |||
检测内容 | 1、 | |||
2、 | ||||
3、 | ||||
4、 | ||||
检
测
结
果 | ||||
备注：
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检测人 | 日期 | |||
第 页 共 页
消防系统设备配置表
项目名称 | |||||
设备名称 | 型号 | 数量 | 设备名称 | 型号 | 数量 |
控制中心设备 | |||||
控制器 | 输出电源 | ||||
手动盘 | 多线制盘 | ||||
广播系统音源 | 广播系统功放 | ||||
消防电话主机 | |||||
现场报警设备 | |||||
感烟探测器 | 感温探测器 | ||||
手动报警按钮 | |||||
现场联动设备 | |||||
消火栓泵 | 消火栓按钮 | ||||
喷淋泵 | 水流指示器 | ||||
压力开关 | 卷帘门 | ||||
排烟机 | 排烟阀 | ||||
送风机 | 送风阀 | ||||
新风机 | 防火阀 | ||||
音箱 | 电话插孔 | ||||
声光讯响器 | 电梯 | ||||
电源强切 | 疏散指示灯 | ||||
备注：
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检测人 | 日期 | ||||
维保工作纪录表
项目名称 | 用户联系人/电话 | |||||||||||
工作内容 | 维保 | 维修 | 培训 | 回访 | 其它 | |||||||
工作内容：
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使用材料：
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材料费 | 免 费 | 收 费 | ||||||||||
备注：
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用户意见：
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用户签字 | 日期 | |||||||||||
记录人 | 日期 | |||||||||||
