2023年以来，苏州相继有紫锦云墅、苏州湾景苑、环秀湖花园这样的僵尸盘入市！
不过还有一些项目还在苦苦等待，其中就有相城地王鲁能文灵雅苑！
这个项目2016年拿地，至今已经过去了8年多了，期间也多次传出各类消息，但是一直也没动静。去年8月，项目发布最新规划，当时就有猜测说这一项目可能会成为康养公寓，而最近，项目东地块1-10#、27#、地库及改造工程一期建设工程正式招标，似乎也坐实项目改为康养！
从项目概况上来看，本项目整体定位为“城心高品质主动健康CCHC享老社区”——以主动健康管理为特色的深度协助服务式康养社区，将居家养老理念植入传统CCRC当中，打造以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠的社区居家养老新模式。
项目建筑面积69459.73万㎡，总投资19115.40万元，整体规划628套康养用房，其中公区配套面积约6189.35㎡。
项目分三期开发，其中一期268套，面积21370㎡。
这是确定要变更了？
相城地王 地价2.6W
文灵雅苑位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧，是2016年9月，鲁能以总价33.05亿竞得的苏地2016-WG-57号地块，地块成交楼面价26224.57元/平，溢价率77.19%，要求现房销售。
近8年的时间过去了，项目至今连售楼处都没开放，什么时候开盘也是个谜。
但其实，文灵雅苑项目早在2017年3月就已经发布了规划，后期多次变更，但是整体变化不是很大。
最近一次规划公示，是2024年的8月份！
从规划中来看，文灵雅苑共计有两个地块，分为东西两部分，其中东地块共计有7幢小高层住宅，西地块有12幢小高层，共计19幢小高层住宅。
住宅各楼幢楼层上来看：
9#为14F；
10#为13F;
1#、2#、4#、7#、11#、12#、25#、26#为18F；
14#-17#、19#、20#、22#、23#为17F；
小区内部来看，东地块内规划了运动广场和儿童游乐场等设施，西地块内也有两个比较大的绿化设施，而且在19#和22#也规划了商业。
项目早就已经是现房了。
项目西地块
项目东地块
外立面整体为呈现米棕色色调。
户型提前曝光
文灵雅苑的户型也是比较有特点的，从实景来看，北面是有露台的，这在现在的新房市场不算特别常见。
项目目前还没有官方公示户型图，我们先从公示图上来看看：
2# 3房2卫
2#是2梯2户的设计，纯板楼，电梯厅部分基本可算作一个赠送空间。
户型点评：南向大横厅连接同等面宽阳台；主卧空间比较大，带步入式衣帽间和主卫，主卫设有浴缸；北房间（衣帽间）带有露台；
11#
11#共分为3个单元，每个单元都是2梯2户型，纯板楼设计。
东西边户 4房2厅2卫
户型点评：这一户型位于11#的东西两个边户， 户型上是4房设计，整个户型也是比较狭长的，利用率比较高。三开间朝南，主卧带内卫，厨房靠近客卫，略有些尴尬！
中间4户 3房2厅2卫
户型点评：这一户型位于11#的中间4户，南北双阳台设计，三开间朝南，主卧带衣帽间和主卫，整体户型设计的不错。
14#、16#
14#和16#同样是2梯2户，纯板楼设计。
户型点评：这一户型的设计与2#其实是一致的，只是在功能布局上面，把餐厅挪到了横厅位置，餐厅部分改为卧室，做成了4房户型。
界面其实不错
文灵雅苑处于活力岛或中央公园板块，项目周边界面不错，也已经比较成熟。
北侧：五一工匠广场、苏州康佳爱德幼儿园；
东侧：住宅小区华润城立方；
南侧：空地，住宅小区水韵花都；
西侧：住宅小区尚景花苑；
地块南侧航拍
地块西侧航拍
地块北侧航拍
周边配套来看项目周边也是比较齐全的。
交通方面：
南侧就是已经开通的的中环快速路（春申湖快速路），东侧1公里内有主干道御窑路；南侧约400米是4号线活力岛站；
商业方面：
南侧约400米是已经开业的美好荟；
教育方面：
北侧是苏州康佳爱德幼儿园，还有规划的相城高新区实验小学（幼儿园）；西南侧约500米有建设中的沈思港小学和文征明实验小学，东侧约1公里是相城实验中学；东北侧约800米则是苏州外国语学校；
其他：
北侧约400米是苏州第二工人文化宫，南侧约800米是苏州第二图书馆；
居然也快没有纯新盘了！
鲁能文灵雅苑此前有段时间放风价格会在2.5W左右，毛坯交付，不过后面渐渐就没有消息了，当然，项目也没取证！
从项目位置来看，项目位于活力岛，或者说中央公园板块来看，算是这几年爆仓的板块了。
不过，板块今年供地比较少，居然渐渐也要没有纯新盘了。
房价来看，板块内的多个项目，其实价格还是比较稳定的，备案均价基本都在2.7-2.8W，也一直比较稳定。
不过由于板块内多年爆仓，竞争比较激烈，今年也多次爆出折扣优惠。
不过就算这样，如果鲁能文灵雅苑备案价在2.5W的话也是值得考虑的。一方面，项目是现房了，不用担心烂尾等，还能所见即所得，另一方面，位置上来看，也是比较不错的，比较靠近活力岛，更靠近市区等，周边也更加成熟！
(注:文中所用航拍实景图为2022年所拍摄，不代表最新进度）
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