伴随着新的一年到来，苏州楼市也将有新的利好实施！公积金新政、园区人才补贴新政、存量公积金利率、商贷利率统一下调。
此外还有此前落地的购房可落户、全市范围内不再审核购房资格，换购住房个税退税优惠，契税补贴、提高公积金贷款额度，可以说这几大改变都切实的降低了买房人的资金压力。
新的一年，买房人的购房意愿上涨了吗？购房者又是怎么想的呢？到底哪一点才能最拨动他们的心弦？对比此前现在的购房者心态又有那些变化呢？
小胖君在本月初发布了购房调查，最新调查结果出炉！
购房欲望下降！改善为主
从买房计划来看，2025年市场购房情绪有所上升的，有购房计划的占比45%，对比9月份约29%的占比来看，上涨比较多！有近28%网友表示暂时不打算买房了，约27%网友则处于观望阶段。
购房人群来说，也是以改善客群为主，最新调查显示，有49%的网友都是改善人群，占比最多，对比9月份来看，稍有些上升。
而刚需首套自住用户占比约37%，对比9月份来看，几乎没有差别。
投资客户来看，持续下降，从1月的占比仅10%，下降至8%。
整体来看，购房人群构成其实变化并不大，改善占比一直都在一半左右！
而影响购房者的重要因素中来看，房价走势、还贷压力成为主要因素，整体来说，买房人还是对未来比较不确定。
目前来看，首付资金已经比较少人担心了，苏州目前最低15%首付，而且已经执行认房不认贷，在政策面上来说已经比较宽松了！
今年公积金新政正式实施，贷款额度，借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人按余额法或基数法计算的可贷额度。
异地贷款，提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明。
可以看到，去年以来，在购房资金和还贷压力上面，也是多维度降低了购房成本，一定程度上减轻了购房者的置业压力。
对于目前的苏州房价，79%的网友认为将会比较适中，19%的网友认为偏高，2%的网友认为偏低。
最爱园区，200-300万占比最多
购房区域选择上，园区核心区以绝对优势占据第一名，果然，不管什么时候，苏州人都有一个买在园区的梦。
购房预算上来看，300-500万占比最多，200-300万级占比次之，500-1000万位列第三，可以说基本上都是刚改与改善了，这也与购房者类型占比一致。
从调查来看，现在买房人买房时比较关注的是地段位置、教育资源和房屋价格，可以说得地段者得天下，地段论依旧没有过时。
比较值得关注的是教育资源，园区之前官宣将“九年一学位”政策调整为“五年一学位”，即一套合法固定住所提供小学和初中两个学位（同一家庭多名子女不受限制），以同一家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点，五年后该合法固定住所的小学学位得以释放；以同一家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点，五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。
更爱洋房！110-130平最受欢迎
产品类型上来看，洋房也成为最多人选择的产品！
房屋套型上，也是以3房2卫和4房2卫占比较多。
面积选择上，120-144平占比最多，144-200平次之，90-110平第三，也是以刚改和改善为主！而且首置客户来说，也是以中等户型为主。这两年，市面上的产品来说，小户型也越来越少，而大平层却渐渐增多了。
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