斜塘，园区目前最卷的板块！
在2024年板块内已经有2个纯新盘入市了，就是天誉东方和保利珺华赋，比较让人意外的是保利珺华赋，项目是目前斜塘比较少的3字头了！
而现在，斜塘又要迎来一个低价地了，在拿地一年多之后，斜港置业86号地块规划正式发布，作为板块目前地价第一低的地块，项目速度真挺慢！
2025年，斜塘价格能开出来彩蛋吗？
在拿地1年多的时候，工业园区斜塘板块的纯新盘斜港置业86号地块项目的规划正式公示了，这也是项目信息首次官宣。
斜港置业斜塘86号地块项目，即，苏地2023-WG-86号地块项目，位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，是2023年11月29日，斜港置业以底价150039万元竞得，成交楼面价22000元/平。
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积40117.34平，建筑面积106364.42平，计容建筑面积68014.72平，容积率1.7.
根据规划，项目拟建11栋13-17F住宅，其中，1栋13F小高层、1栋14F小高层、2栋16F小高层、7栋17F小高层。
13F小高层：9#；
14F小高层：10#
16F小高层：6#、7#；
17F小高层：1#、2#、3#、4#、5#、8#、11#；
1，这是斜塘板块的纯新盘；
2，该项目的容积率为1.7，其产品为11栋小高层，以17F小高层产品为主；
3，从效果图来看，其住宅的风格为现代化；
4，其外立面的材料为浅灰色铝板、中灰色铝板、银白色铝板、灰色型铝板、米白色石材、灰色金属格栅、香槟金铝板等；
5，项目的每层层高为3.1米；
6，根据要求，项目的住宅为全装修交付，装标要求在2000-5000元/平；
项目公示了1#、6#、10#，这3栋住宅的户型标准层平面示意图。
1#，17F小高层
2梯2户
6#，16F小高层
2梯2户
4房2厅3卫的房屋套型
4开间朝南
客厅是大横厅，开间为6.9米
阳台为双开间，开间达为10.2米
南向双套房设计
主卧，套房设计，有独立卫生间，主卧的开间为4.2米；
次卧，套房设计，独立卫生间，开间为3.7米，不过为暗卫
10#，14F小高层
2梯4户
3房2厅3卫的房屋套型
3开间朝南
客厅是方厅，开间为4米
阳台开间为4米
主卧，套房设计，有独立卫生间，主卧的开间为3.3米
周边界面 近独墅湖
斜港置业86号地块位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，属于斜塘板块，不过项目南面就是独墅湖板块。
周边界面来看，居住氛围也是比较浓的。
北面是住宅小区莲花新村，东面河流，南面是独墅湖大道，隔河就是住宅小区翰林缘，西面则是在建的保利珺华赋。
周边配套来看目前还是比较完备的，项目周边已经比较成熟。
交通上来看，目前距离西面最近的是8号线莲池桥站，大约在1.2公里左右，东面距离较近的是在建的6号线北斜步站，约2.0公里。
自驾是比较方便的，项目南面就是独墅湖大道，往西直接连接南环和东环，去往市区是比较方便的，东面的星塘街，可以连接奥体和独墅湖高教区。再往东面的中环东线，串联湖东、青剑湖。
商业上面，距离比较近的是独墅湖的翰林邻里中心了，此外南面还有文星广场、文萃广场等，北面则有莲花商业街。大型商业设施上则要去往奥体中心、联丰广场、斜塘邻里中心等。
教育资源上，周边主要有莲花学校、斜塘学校等。
其他设施来看，还有独墅湖医院、苏州外国语学校、苏大附属儿童医院等。
价格会在多少？
这两年，斜塘板块有多个项目入市，所以板块房价其实已经基本出炉了。
距离项目最近的就是保利珺华赋了，项目在成交楼面价22075元/平，备案均价38419元/平。
而斜港置业86号地块成交楼面价22000元/平，是目前斜塘板块新出让地块中楼面价最低的一个，而且对比保利珺华赋，有着75元/平的价差，差异不是很大，未来也可以作为一个参考价！斜塘新的洼地来了？
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