导 读
市场端：主城成交规模下跌2成，价格受城市外围低价项目影响下跌15%；官渡成交9套领跑主城、受主力项目降价及郊区低价刚需产品影响套均价下跌，呈贡大面积、西山高价产品带动套均价上涨；郊县无备案。 来访认购端：整体来访约1925组、认购77套、转化率4.00%，对比24年春节，来访下降20%、认购率下降51%、转化率下降1.45%，典型民企下滑1-2成，国央企受学区热销盘、现房改善盘带动整体呈持平状态。 营销端：房企春节基本无实际让利，国央企仅能建、保利让利1-2%，其他持平，民企基本顺销“躺平”，金地世博一号优惠回收。
官渡成交9套领跑主城，受主力项目降价及郊区低价刚需产品影响套均价下跌，呈贡大面积、西山高价产品带动套均价上涨
从成交套数看，官渡区成交9套领跑，位于会展北的万科公园城市备案4套，叠加空港板块首创誉华洲、南窑板块华润润府项目均备案2套。
从套均价看，呈贡备案3套均为大面积别墅或大平层项目带动套均价上涨至190万/套；官渡区主力项目万科公园城市降价以及郊区首创誉华洲小面积低总价影响套均价下降至153万/套；西山区邦泰·璟和高价大平层带动套均价上升。
2025年郊县无备案
...略...
房企春节基本无实际让利国央企仅能建、保利让利1-2%，其他持平，民企基本顺销“躺平”，金地世博一号优惠回收
“多盘放假“+民企盘热度下滑使得整体呈现下滑趋势，来访1925组、认购77套、转化率4%
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