本月核心观点
数据看板与核心观点
本月五华区丽阳星城商业地块调规后出让，西山、呈贡各1宗宅地出让
本月主城五华区原丽阳星城二期商业地块调规后出让，总建面8.73万㎡，起始楼面价5003元/㎡；杨家地城改宅地出让，总建面6.83万㎡，起始楼面价7237元/㎡；西山区城改回迁地出让；呈贡区1宗宅地出让，总建面13.23万㎡，起始楼面价2904元/㎡。
成交：官渡区平台公司主导拿地，新希望获小麻苴城改宅地
01
商品住宅供求市场
供货提速备战年终，剔除白沙理想居备案，市场量升价稳且规模高于国庆前。
02
商品住宅存量市场
受大宗交易及热销学区盘带动存量下滑至471万方，去化周期16.7个月
截止12月库存470.99万方，去化周期16.7个月，本月12个项目供应，邦泰呈贡两项目、大华三项目、保利天珺和凤起兰庭等在售项目取证；成交主力项目保利天珺综合产品力强成交上涨、书香云海、双河湾、保利城等学区房持续释放优惠带动走量，邦泰项目持续热销，山海原著不同业态+区域稀缺性带动成交；
03
商品住宅榜单
教育盘持续上榜、核心区改善大平层与低密项目让利上榜
04
客群情况
白沙理想居低总价高性价比带动90后置业，80-100㎡占比上升
05
企业营销
“双十二”让利后房企持销叠加渠道无加码，导致渠道带客积极性降低
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