前几天，我们发布了一篇文章（详情点击➡ 房产证上的人去世了，该如何过户？使用指南+详细步骤（赶快收藏）），有读者在后台留言询问：“房产证上的人去世了，不办过户，家人一直住下去行不行？今天，我们就来深入探讨一下这个问题，并给出一些实用性的建议。
首先，从法律的角度来看，房产证上的人去世后，房产的继承与过户是必须遵循法定程序的。《中华人民共和国民法典》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，即便家人一直居住在该房产中，但如果没有完成过户手续，该房产在法律上并未正式变更到继承人名下，其所有权并未发生转移。
不过户会带来一系列潜在的法律风险：
所有权不明确：未过户的房产在法律上仍属于原产权人所有，即便原产权人已经去世。这可能导致在拆迁补偿、房产出售等方面遇到障碍。
遗产继承纠纷：如果存在多个继承人，且未明确各自份额，长期不过户可能引发家庭内部矛盾，甚至需要通过法律途径解决。
诉讼时效问题：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，遗产继承权遭到侵犯时，必须在侵犯之后的20年内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。
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从实际生活的角度来看，不过户对家人的居住权影响不大，家人仍然可以一直居住在该房产中。但是，不过户却限制了家人对房产的处置权，包括出售、赠与等。
居住权无忧：作为合法继承人，家人有权居住在该房产中，不受过户手续的影响。
处置权受限：然而，如果家人想要出售或赠与该房产，就必须先完成过户手续，否则无法完成相关交易。此外，如果房产涉及拆迁等补偿事宜，未过户的房产也可能无法获得全额补偿。
鉴于不过户可能带来的法律风险和生活影响，我们强烈建议家人尽快完成过户手续，以确保房产的合法继承与处置权。
1. 了解继承方式与程序
遗嘱继承：如果死者生前留有遗嘱，应按照遗嘱内容办理继承手续。
法定继承：如果死者生前未留遗嘱，则按照法定继承顺序办理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2. 准备必要材料
死亡证明：需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并开具死亡证明。
房产证明：提供原房产证或其他房产凭证。
继承关系证明：到被继承人所在单位或居委会、村委会开具法定继承人证明，内容包括死者的配偶、父母、子女的姓名及死者的父母是否已经过世等。
继承人身份证件：所有继承人的身份证原件及复印件。
3. 办理继承公证与过户手续
继承公证：到公证处办理继承权公证，需提交上述所有材料。公证费一般按照房产评估价的2%收取，最低不低于200元。
过户手续：持继承公证书、原房产证、继承人身份证等材料到房产交易中心办理产权变更手续。过户费用一般不高，具体金额因地区而异。
4. 注意事项
及时办理：为避免后续可能出现的法律纠纷和风险，建议尽快完成过户手续。
协商一致：如果存在多个继承人，应事先协商好各自的继承份额和过户事宜，避免家庭内部矛盾。
保留证据：在整个过户过程中，务必保留好所有相关文件和凭证，以备不时之需。
综上，房产证上的人去世了，不办过户，家人虽然可以一直居住下去，但从法律和实际生活的角度来看，这种做法存在诸多隐患和风险。因此，我们强烈建议家人尽快完成过户手续，以确保房产的合法继承与处置权。同时，也希望本文能为大家提供一些实用性的建议和帮助，让大家在面对类似问题时能够更加从容应对。
