随着房地产市场的波动，房产交易中的纠纷屡见不鲜。近日，一起涉及房屋买卖的法律案件在京云律师事务所的协助下得到了圆满解决。本案中，卖家在签订房屋买卖合同后遭遇买家降价要求，最终在京云律师的帮助下，卖家不仅成功解除了购房合同，还追讨到了80万元的违约金，另外买家支付的50万定金，卖家也无需退还。
2023年3月7日，原、被告双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》、《房款支付协议》、《居间服务合同》及《补充协议》等一系列文件，约定被告购买原告名下的涉案房屋，建筑面积为150平方米，总房款为1210万元。被告计划贷款400万元，其余810万元（包括5万元物业交割保证金及10万元户口保证金）需在缴税前2日内以资金存管方式支付给原告。然而，当日被告即提出延长履约期限，双方遂签订《补充协议》，将履行期限延长至2023年10月2日。此后，被告分两次共向原告支付了50万元定金。
然而，在双方已签订生效合同且原告已腾空房屋准备办理过户手续的情况下，被告于2023年9月中旬在中介公司明确提出降价100万元的要求，否则拒绝履行合同。原告拒绝此要求，并经中介多次沟通未果。至2023年10月2日补充协议约定的履行期限届满，被告仍未履行合同。
2024年3月4日，原告按照合同约定向被告邮寄了《解除买卖合同通知书》，被告于次日签收后未能妥善解决。原告认为，被告的行为已构成根本违约，给自己造成了重大经济损失。多次协商未果后，原告决定寻求法律帮助，并在朋友的推荐下找到了京云律师事务所。
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京云律师事务所主任王兴华对此案高度重视，迅速成立了办案小组，由资深主管律师王国龙及其团队成员全程跟进。律师们对合同条款进行了详细解读，并制定了详细的诉讼策略。他们认为，根据合同法及相关司法解释，买方无正当理由单方面要求降价的行为已构成严重违约。
在法庭上，京云律师团队充分展示了他们的专业素养和辩论技巧。京云律师团队通过严谨的证据链证明了被告的违约行为，并提出了解除合同及要求支付违约金的要求。同时，律师们还从法律、道德和公平等多个角度对被告进行了说服教育，指出其行为的错误性和危害性。
经过多番努力，被告的态度逐渐动摇。最终，在京云律师的协助下，法院支持了原告的诉讼请求，成功解除了房屋买卖合同，并判决被告向原告支付80万元作为违约赔偿，另外被告支付的50万定金，原告无需退还。
此案例再次提醒广大购房者，在签订合同时应谨慎行事，并确保条款明确具体。一旦发生争议，应及时通过法律途径维护自身权益。同时，也展示了专业律师在解决房产交易纠纷中的重要作用，即使处于不利局面的一方，也有机会通过合法手段挽回损失。
王兴华
主任律师
北京京云律师事务所主任、云合律师团队创始人、第五届全国百强大律师。
自执业以来，王兴华主任深刻钻研法律知识与相关事务操作，走遍全国，一线城市和二线及乡镇，对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻的理解。凭借其丰富的实践经验，善于诉讼和法庭辩论，尤其专精于代理意见等法律文书的撰写。他撰写的代理意见常常被法官直接引用作为判词。其观点独到犀利，符合法官的思维模式。是法律服务专业化、标准化、组织化践行者。
2015年，王兴华主任召集一批在房地产法律服务领域深耕多年并积累了深厚经验的专业律师成立全国首家专做房产、拆迁领域的律师事务所——北京京云律师事务所。成立初期，精英云集。
王兴华主任在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式，在此基础上创立了“云合专业律所模式”，即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重专业化分工，一是业务定位上的专业化分工，律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位专业分工，律所的工作人员分别负责品牌与推广、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位，每个案件由律师事务所市场部门统一接收，通过一定的竞争方案安排业务部门办理。另外在办理案件的这些律师里面，根据经验和能力分为主管律师、主办律师，辅办律师，重大的案件决策需要丰富的经验和判断力，所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、权威研讨、方案竞争、专人质检、案件跟踪等最先进办案方式为依托，通过精细的分工办案模式不仅办理了大量具有影响力的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件，为众多热爱房产法律事业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。
在双重专业化分工模式下，每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力，在公司化管理制度下，律所对每一个项目都认真负责全程担责，在这样的情况下法律服务的水平是稳定的，可期待的服务价值是稳定的，既能提供高质量的法律服务，又可以降低成本提高效率。
王兴华主任多年来成功办理“北京市西城区土地一级开发纠纷案”“北京朝阳孙河乡土地一级开发纠纷案”“北京海淀小牛坊腾退纠纷案”“天津尖山八大里土地一级开发纠纷案”等优秀案例，为当事人争取上千万利益。
执业领域：婚姻家庭、继承纠纷、房产纠纷、合同纠纷、征地拆迁等行政诉讼、刑事辩护、公司法律顾问等诉讼或非诉业务。
王国龙
主管律师
王国龙律师任北京京云律师事务所主管律师。具有较深厚的法学理论功底，曾长期担任朝阳区武装部及多个社区的法律顾问，从业以来先后办理了大量婚姻、继承、合同、交通、建设工程纠纷等民事案件，在工作中诚信尽责，勤勉认真，为客户提供了高质量的服务，受到客户的信任和好评。
2015年执业主攻方向为房屋拆迁纠纷、征地补偿纠纷、土地权属纠纷，成功主办过数十件全国征地、征收，房产拆迁等案件，利用娴熟法律技巧维护被拆迁人的合法利益，实现了被拆迁人利益的更大化。
执业领域：城市房屋拆迁诉讼、农村集体土地及宅基地征收拆迁诉讼、企业拆迁诉讼等。
