近日，北京京云律师事务所主任王兴华律师代理一起商品房预售合同纠纷案胜诉。该案一波三折，一审时，委托人委托王兴华律师向法院起诉开发商，要求开发商支付延期交房的违约金，法院支持了委托人的诉讼请求，开发商不服，继续上诉，二审王兴华律师继续代理，帮助委托人驳回了开发商的上诉请求，捍卫了委托人的合法权益。
2017年2月，委托人寇田与某开发商签订商品房预售合同，约定寇田购买开发商开发的某楼盘的房屋一套，总价款为1925580元，付款方式为首付款加公积金贷款，开发商应在2017年12月31日前向委托人交付该商品房。
合同签订后，寇田向开发商支付了合同约定的全部购房款。但是一年过去了，开发商至今未向寇田交付房屋，寇田只能租房居住。为了维护自己的合法权益，寇田多次向开发商索要逾期交房违约金，遭到了拒绝。寇田通过多方打听，找到了专注于房产诉讼的北京京云律师事务所，京云律所主任王兴华亲自接待了她。
与王兴华律师聊完后，寇田即刻与京云律所签订了委托合同，由王兴华律师代理自己维权。王兴华律师通过调查取证，发现涉案房屋所在的楼栋至今未办理完毕工程竣工验收备案，王兴华律师准备充足的证据材料，代理寇田向法院提起了诉讼。
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王兴华律师在一审法庭上指出：寇田与开发商签订的商品房预售合同为双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。预售合同约定，开发商应当在2017年12月31日前向寇田交房符合合同约定和法律规定的房屋，开发商未按期交付房屋且未提供证据证明存在合同约定和法律规定的免责事由，其行为构成违约，应当承担违约责任。现寇田要求开发商支付逾期交房违约金，理由正当，法院应结合同地段同类房屋的租金标准等因素，综合考虑寇田因开发商违约行为遭受的损失情况，根据公平和诚实信用原则，酌情认定损失赔偿数额。
一审法院采纳了王兴华律师的代理意见，判决开发商于本判决书生效之日起十日内向寇田给付逾期交房违约金。拿到胜诉判决书后，开发商不仅拒不执行，还向北京市第二中级人民法院提起上诉。
开发商在上诉请求中称：由于国家政策对商品房开发项目建设竣工验收备案等达到交房前提条件的规章规定不断调整，使得房屋因政策改变而未能如期完成交付。根据双方合同约定，由于政策原因所导致的不能如期交房的情况应属于不可抗力范畴，原则上开发商不承担责任，但考虑到合同是双方真实意思的表示，合法有效，开发商仍愿意承担违约责任，但应当按照合同确定的数额来支付违约金，不属于法院酌情调整的范畴。因此要求二审法院撤销原审判决，依法改判或发回重审。
针对开发商的上诉请求，王兴华律师在二审法庭上辩称：开发商上诉称系因国家政策改变导致未能如期交房，但该公司并未提供充分有效的证据予以证实，请求法院不予采纳开发商的上诉意见，其免责事由不能成立。另外开发商在涉案合同标的房屋的交付问题上存在显见违约行为，应承担相应的违约责任。关于寇田所主张的违约金一节，一审判决依据双方合同的违约条款，结合同地段同类房屋的租金标准所判决具有合理性，应予维持。
王兴华律师凭借着过硬的专业知识，和深厚的法学理论功底，有理有据的论证获得了二审法官的支持。二审法院审理后驳回了开发商的上诉，维持原判。（本文除律师外均化名）
王兴华
主任律师
北京京云律师事务所主任、云合律师团队创始人、第五届全国百强大律师。
自执业以来，王兴华主任深刻钻研法律知识与相关事务操作，走遍全国，一线城市和二线及乡镇，对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻的理解。凭借其丰富的实践经验，善于诉讼和法庭辩论，尤其专精于代理意见等法律文书的撰写。他撰写的代理意见常常被法官直接引用作为判词。其观点独到犀利，符合法官的思维模式。是法律服务专业化、标准化、组织化践行者。
2015年，王兴华主任召集一批在房地产法律服务领域深耕多年并积累了深厚经验的专业律师成立全国首家专做房产、拆迁领域的律师事务所——北京京云律师事务所。成立初期，精英云集。
王兴华主任在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式，在此基础上创立了“云合专业律所模式”，即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重专业化分工，一是业务定位上的专业化分工，律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位专业分工，律所的工作人员分别负责品牌与推广、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位，每个案件由律师事务所市场部门统一接收，通过一定的竞争方案安排业务部门办理。另外在办理案件的这些律师里面，根据经验和能力分为主管律师、主办律师，辅办律师，重大的案件决策需要丰富的经验和判断力，所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、权威研讨、方案竞争、专人质检、案件跟踪等最先进办案方式为依托，通过精细的分工办案模式不仅办理了大量具有影响力的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件，为众多热爱房产法律事业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。
在双重专业化分工模式下，每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力，在公司化管理制度下，律所对每一个项目都认真负责全程担责，在这样的情况下法律服务的水平是稳定的，可期待的服务价值是稳定的，既能提供高质量的法律服务，又可以降低成本提高效率。
王兴华主任多年来成功办理“北京市西城区土地一级开发纠纷案”“北京朝阳孙河乡土地一级开发纠纷案”“北京海淀小牛坊腾退纠纷案”“天津尖山八大里土地一级开发纠纷案”等优秀案例，为当事人争取上千万利益。
执业领域：婚姻家庭、继承纠纷、房产纠纷、合同纠纷、征地拆迁等行政诉讼、刑事辩护、公司法律顾问等诉讼或非诉业务。
