近两年，房企爆雷的情况愈演愈烈，从恒大到碧桂园再到融创，无论是龙头房企还是中小房企，似乎都逃不过爆雷的命运。而一旦有房企爆雷，可苦了买了烂尾楼的购房人。北京京云律师事务所就承办了一个商品房集团诉讼案件，委托人有百十户，他们因购买的房屋所在的楼盘烂尾，开发商资金链断裂，向法院申请破产，给委托人的收房造成了极大的障碍，北京京云律师事务所介入后，发现该案复杂难办，涉及部门众多，牵涉人员甚广，想要打赢官司并不容易。为此，北京京云律师事务所联合北京浩云律师事务所（以下简称云合律师集团），历经一审二审发回重审，再经一审二审两个来回后，引起政府部门及司法机关的重视，最终在云合律师集团律师的不懈努力下保护了普通民众的合法权益！
襄阳天下楼盘的规划图
委托人购买的房屋所在的涉案楼盘叫襄阳天下，位于襄阳沿江大道的黄金位置，紧邻核心商圈和古城墙，当年一开盘，其商铺和住宅就很快的尽数售出，然而被无数人寄予厚望的襄阳天下项目，建设期间却是风波不断，交房时间也一拖再拖，城建项目的开发商湖北华凯投资有限公司，更是因为资金链断裂的原因，于2019年12月26日进入了破产程序，委托人们心急如焚，破产一年多来，该公司及项目与樊城区属机构所涉及的许多债权债务关系及未依法实施破产等问题暴露出来，使众多委托人的权益受到严重侵害。委托人曾多次向市委政府领导及相关部门反映问题，均无人过问，相互推诿，把委托人们推向绝望的边缘。他们走投无路，投诉无门，找到了专注于房产诉讼的北京京云律师事务所。
京云律所了解案情后，发现委托人在2015年至2016年左右，购买了开发商开发的住宅商铺及车位，但是在缴纳购房款的时候，因为委托人跟开发商以及开发商向下的关联公司存在借贷关系，委托人就将借款转化为购房款，不料开发商在2019年12月向法院申请了破产，无法对委托人进行交付房屋，开发商破产令委托人苦不堪言。
五年多来，由于开发商迟迟不能交房，有很多委托人的家庭早已破产，有的为无业子女集全家之力购买的商铺因无法交付创业落空，生活无着；有的购买襄阳天下的房屋，将原有房子出售，在外租房居住多年；有的为筹购房款而向亲友借款已是债台高筑，过着艰难困苦生不如死的日子！京云律所并没有因案子棘手难办后退，而是本着“匡扶正义，为民请命”的宗旨，代理了百十户委托人的案子。
云合律师与客户商讨方案
京云律所介入该案后，律所主任王兴华十分重视，针对该案成立了办案小组，采取团队办案的模式，跨部门协同，抽调资深主管律师张友伶、资深主管律师孟涛、资深精英律师金蔚然、资深精英律师黄瑞琦，及浩云律所金牌律师曹金玲，谈案律师、律师助理全程跟进，律师们通宵达旦的召开专案专办研讨会，连轴转地研究法律法规、及高院相关案例上百起，制定出详细的诉讼方案，具体工作如下：
一、云合律师跟委托人见面沟通，登记各个委托人的情况，收集委托人债权申报和债权认定的信息进行了汇总分类；
二、根据襄阳天下债权管理团队给每户委托人发的债权认定书、记选票、指导委托人投票、以及针对投票起草破产案件、第一次债权人会议表决议项、制定财产管理方案、表决意见说明及其他意见；
三、根据每户委托人申报债权后收到的债权认定书及债权管理团队披露的债权管理方案，起草每户委托人对应的债权认定异议书，邮寄给债权管理小组，对之前每户委托人确定的债权性质及数额的认定提出异议，要求对每户委托人的债权性质及数额重新认定；
四、指导委托人申请信息公开，进行律师的调查取证工作，并且针对信息公开中回复违法以及不规范的地方提起了行政诉讼；
五、债权管理人对债权异议书进行回复后，针对管理人的回复，云合律师向中院进行了债权确认起诉。
本案历经三年，律师们奋战了1000多个小时，有的甚至连续五天都有开庭安排，涉及到的委托人有百十户，针对这个情况，律所专门安排了律师团队，对开庭非常重视，协调五六位律师各自安排了相应的庭审工作。本案诉讼的一个争议点就是委托人购房款是不是能够作为消费者购房债权来存在，还是作为普通债权来认定，这是整个案件庭审的争议点。经历了几轮庭审后，云合律师决定再次向湖北省中级人民法院提起诉讼。
云合律师在法庭上
法庭上，云合律师指出，本案起诉争议点的最重要的问题就是因为我们出具过相关的一个资金证明函，这个证明函的内容包括开发商、委托人以及开发商向下的关联公司，对借款关系转化为购房款做了一个认定，所以云合律师基于此来认定委托人和开发商之间是存在一个真实买卖关系，并且已经实际缴纳了购房款，应当认定为一个消费者购房债权，而不是坐在被告席上的开发商认定的一个普通的债权而不予清偿。
云合律师在法庭上紧抓核心要点，去繁从简直击各个违法点，最终湖北省中级人民法院裁决确认百十户委托人对湖北华凯投资集团有限公司的债权为消费者购房债权。这次胜诉是云合律师集团近年来“为民请命，匡扶正义”的最好诠释，虽有万难终获胜利！
需要提到的是消费者购房债权和一般债权、普通债权从性质上是完全不同的，最重要的一点是因为现在的开发商已经破产了，那么开发商在破产清偿的时候，会对一个相关债权进行一个顺位的排序。如果是普通债权就一般债权是在最后的一个顺位，并且清偿率是非常低的，如果认定为消费者购房债权，也就是优先债权可以优先进行清偿，这是一个顺位的问题。
云合律师提到消费者购房债权，其实上在法律规定上是没有的，但是按照司法的相关判例，也就是法律的精神来看，消费者购房债权是在相关的包括最高院里面是有一个司法认定的。所以本案中，云合律师还是积极主张委托人的购房款纳入到消费者购房债权里面。
大家常说，最可怕的不是比你优秀的人，而是比你优秀的人还比你努力。云合律师集团律师帮助十几户委托人确认对湖北华凯投资集团有限公司的债权为消费者购房债权绝不是偶然的，其背后正是云合律师集团律师在拥有扎实法律功底的同时，还付出了超乎常人的时间和精力。
张友伶
主管律师
张友伶，北京京云律师事务所业务三部主管律师，高级合伙人律师。北京工商大学法学硕士研究生，北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等节目特邀律师。
执业领域：城市房屋拆迁诉讼、集体土地的征收诉讼、国有土地上房屋的征收与补偿诉讼等。
曹金玲
资深律师
曹金玲律师，从事律师执业16年，为人诚实守信，执业经验丰富、做事踏实认真，对客户高度负责。
曹金玲律师曾常年为招商银行北京分行、中国银行亦庄开发区支行等金融机构提供法律服务，负责日常业务的审查、出具律师意见，银行的各种合同的起草、审查，并大量代理银行借款合同纠纷、担保合同纠纷等诉讼案件及执行案件。
2006年开始曹金玲律师开始代理大量国有企业进入破产程序，此时正直《破产法》刚刚出台，面临着如何理解《破产法》及如何执行《破产法》的问题，曹金玲律师翻阅大量《破产法》出台前的各版讨论稿，求得立法者的本意，最终与法官一起破解了一个个难题，将《破产法》出台后北京市第一批破产案件办理的具有指导意义。
2012年初曹金玲律师担任北京市电视台《法制进行时》的咨询热律师，专业部门为房产部，解答了大量的北京百姓的咨询及圆满解决了大量的房产纠纷，其中包括离婚、继承、分家析产、拆迁、购房合同纠纷等各类房产纠纷，通过曹金玲律师的努力均达到当事人满意，纠纷圆满解决。
执业领域：房地产纠纷、房地产企业法律顾问、银行金融业务、企业破产清算、房屋拆迁、土地征收等。
黄瑞琦
精英律师
黄律师办案思路清晰，冷静的应变能力、清晰的逻辑思维、严谨的辩论口才、准确的案情分析、良好的协调技巧使她善于在复杂的案情、多变的庭审中把握和运用证据。其专业、严谨、务实、敬业的办案精神，赢得了委托人的充分认可与赞誉。
擅长领域：涉及房产诉讼、拆迁纠纷、合同纠纷等。
