（本文除律师外均化名）
在房地产市场中，逾期交房与交付标准不符是购房者常常面临的两大难题。近日，一起涉及上百户业主、价值上千万人民币的逾期交房违约金案件，在北京京云律师事务所王国龙律师团队的代理下，终于尘埃落定。该案非常难办，由于购房者们在售楼部工作人员的引导下，签订的《商品房装修合同》的公司主体是一个空壳，追责起来非常困难。王国龙律师团队通过调查取证找出该装修公司与开发商之间相关联的证据，成功捍卫了购房者的合法权益，该案例不仅为众多购房者提供了维权的范本，也再次彰显了法律的力量。
2021年4月，老杨与开发商签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，合同约定开发商将天地嘉运小区某号房屋出售给老杨。老杨交完购房款后，开发商于2021年8月30日向老杨交付涉案商品房，逾期未交付，开发商按照合同约定向老杨支付一定比例的违约金。
2021年6月19日，老杨与装修公司签订《商品房空间优化改造及装修合同》，合同约定老杨购买的涉案房屋为毛坯房，老杨拟收房后将该房屋的装修改造工程发包给装修公司。老杨授权装修公司自行与开发商协商确定进场开工时间并自行开始装修改造工程，无需另行通知老杨。合同工期为6个月。同日，老杨又与开发商签订了《停车位认购书》。
2021年8月28日，开发商向装修公司发出《天地嘉运小区交付通知书》，通知老杨2021年8月29日收房。
2021年8月28日，装修公司向开发商出具《代收房确认书》，开发商于2021年8月29日，在天地嘉运售楼处代为办理了房屋交付手续。老杨表示其未委托装修公司代其收房，也没有收到《住宅使用说明书》等交接材料。
2022年3月23日，老杨取得了涉案房屋的不动产权证书。
2022年6月8日，装修公司出具《房屋交付通知书》，要求老杨与2023年6月30日到涉案房屋处对装修改造工作进行验收交接。
2023年6月30日老杨前往涉案房屋，发现涉案房屋并未装修完毕，故未收房。
老杨及同小区的其他100多户业主均遇到了同样的问题。面对这一困境，老杨并未选择沉默，而是果断采取行动，联合其他100户同样遭遇逾期交房的业主，共同委托了北京京云律师事务所通过法律途径维护自身权益。
京云律所了解案情后，由王国龙律师团队承办该案，王国龙律师团队以其丰富的经验和专业的法律知识，迅速分析案情，制定出一套全面的诉讼策略，旨在迫使开发商承担逾期交房的违约责任，并要求装修公司对装修质量不达标承担责任。
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经过一系列紧张而有序的准备工作，案件最终被提交至一审法院。在法庭上，京云律师向法院提交了涉案小区的宣传册及微信聊天记录，证明业主们购买的房屋为精装房。另外关于合同签订情况，业主们购房时，销售人员将涉案合同放在一起让业主们签字，后销售人员拿回去盖章。
京云律师通过调查取证发现，开发商与装修公司同属于置业地产旗下的子公司，业主们将购房款、装修款、车位款一起打入置业地产的财务账户上，由置业地产将该款项分别划入开发商公司的账户和装修公司的账户。另外销售人员引导业主们分开签订购房合同和装修合同，达到免除或者减轻自身法律责任的目的，开发商与装修公司属于恶意串通，业主们都是按照开发商的要求到售楼处支付的房款、装修款车位认购书等。
京云律师凭借扎实的证据和有力的论据，成功说服法官，一审法院裁定开发商必须支付逾期交房的违约金，同时装修公司需对装修合同中的违约行为承担连带责任。这一胜利为业主们带来了巨大的鼓舞，但开发商与装修公司对此结果表示不服，随即提起了上诉。
面对上诉挑战，京云律师毫不退缩，进一步巩固了证据链，深入剖析了对方的法律漏洞。在二审中，法院再次确认了一审判决的公正性与合理性，驳回了上诉请求，维持了原判，为100户业主赢得了最终的胜利。
此案的成功不仅为老杨等100户业主挽回了上千万的经济损失，更重要的是，它向社会传递了一个强烈信号：无论面对多大的困难，只要拥有正确的法律武器和坚定的维权信念，消费者权益终将得到保护。京云律师的专业精神和不懈努力，无疑为这场法律战役画上了圆满的句号，也为广大购房者树立了维权的典范。
由于版面有限：下图为部分判决书截图：
王国龙
主管律师
王国龙律师任北京京云律师事务所主管律师。具有较深厚的法学理论功底，曾长期担任朝阳区武装部及多个社区的法律顾问，从业以来先后办理了大量婚姻、继承、合同、交通、建设工程纠纷等民事案件，在工作中诚信尽责，勤勉认真，为客户提供了高质量的服务，受到客户的信任和好评。
2015年执业主攻方向为房屋拆迁纠纷、征地补偿纠纷、土地权属纠纷，成功主办过数十件全国征地、征收，房产拆迁等案件，利用娴熟法律技巧维护被拆迁人的合法利益，实现了被拆迁人利益的更大化。
执业领域：城市房屋拆迁诉讼、农村集体土地及宅基地征收拆迁诉讼、企业拆迁诉讼等。
