政务北，蜀山区黄潜望板块！

楼市 2024-10-25 20:04 安徽

前天和大家聊到，庐阳和蜀山区二环内由于土地资源稀缺，近年上市的新房很少，主要选择还是在二手房。

庐阳区有四里河板块，那蜀山区呢？

黄潜望板块在其中是一个很受欢迎，价格也相对坚挺的板块。

黄潜望板块位于蜀山、高新、政务三区交界，往西过了西二环是高新区，往南过了匡河就是政务区，因拥有黄山路、望江西路和潜山路三条主干交通网络而得名。

板块范围一般指西二环以东，政务区以北，黄山路以南、金寨路以西。不过从学区划分上，黄山路、长江西路、西二环、潜山路的围合区域，都归类到黄潜望也可以。

教育资源，属于板块的优势之一。

蜀山区五十中学教育集团也是合肥办学规模最大的教育集团之一，下辖3大教育集团，分别是五十中学东校教育集团、五十中学西校教育集团、五十中学天鹅湖教育集团。

东校本部为五十中学东校西园校区，西校本部为贵池路与合作化路校区，天鹅湖教育集团本部为天鹅湖校区。

黄潜望这里有合肥市五十中学天鹅湖教育集团(望岳校区)和合肥市五十中学东校(望江路校区)，50望岳很受市场认可，是仅次于本部的优质学区之一。

五十中学东校望江路校区虽然认可度稍弱，但放在整个合肥，也是属于一所中上的学校。

小学有稻香村小学教育集团岳西路校区、望江路校区和肥西路校区，黄山路小学、华府骏苑小学、宁溪小学和潜山路学校等，其中最受欢迎的组合是稻香村小学教育集团岳西路校区+50望岳。

在教育资源之外，这个片区其它配套均非常成熟。

如道路交通上，除了前面提到的黄山路、望江西路、潜山路、长江西路、西二环和金寨路外，还有合作化路高架、南二环和翡翠路等多条主干道。

以及地铁3号线、地铁6号线和地铁2号线汇聚。结合二环内的地理位置，从这里去合肥大多区域都很方便、快捷。

商业同样丰富，华润万象汇、新华国际广场、大唐国际购物中心、金隅南七天地、名郡生活广场、第六空间、1912街区等大大小小、各种业态的商业分布其中。

还有繁多的沿街门面、商业街。我们放大地图，就可以很直观的感受到商业的密集程度，住在这里，生活会非常便利。

另外到知名三甲医院也很方便，安医附院、省立医院南区等都不远。

从上面的简单介绍，能看出来这是一个地理位置优越，教育资源优质或者较为优质，交通路网发达，商业丰富，人气也非常旺盛的区域。

而且这个片区在二环内开发时间相对要迟一些，并不乏10年左右开发的住宅，也有不少品牌、大中型房企进入，如万科、华润、信达、新华和绿城等。

班长之前也和大家一起看过华润幸福里、华地公馆西区、大溪地御倾城、新华学府花园等小区，品质在同期楼盘中都表现不错，居住属性良好，也受到买房人的青睐。

从二手房价格看，黄潜望虽然也没有脱离大行情，房价同样下行。

但引用贝系数据，如华地公馆中高楼层的价格基本在3万以上，万科金色名郡今年销量42套，位居合肥前列，整体价格表现相对还是不错的。

整体上看，目前楼市投资客很少，基本上都是自住买房人，这类地段佳、辐射面广，同时配套资源丰富且优质，又能兼顾居住属性的区域，还是很受欢迎的。

大家如果意向二手房，这个板块也可以多看看。

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