最近楼市利好非常多，9月26日，首次明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”。
9月29日，调整存量房贷利率、下调二套房最低首付比例、延长“金融16条”等政策期限、优化保障性住房再贷款等多项房地产金融新政策集中出台。
与此同时，9月29日-30日，广州、上海、深圳、北京先后发布新政，提出放松限购、下调首付比及增值税免征年限等调控。
至此，一线城市全面放松楼市调控，历时14年的广州楼市限购更是全面退出舞台。
在一系列利好的影响下，多个城市出现火热行情，成交量上涨明显。在合肥，市场表现如何呢？
二手房市场
卖家面对利好，有人选择下架房源或涨价，也有人借机出货或降价；买家或继续观望，或立刻下手，各不相同。
但这一切都会体现到数据上，今天我们引用贝系数据，来看看市场反馈。
2023年9月26日到10月3日，合肥贝系一共成交了384套二手房。今年9月26日到10月3日，一共成交了486套，同比有所上涨，幅度不算大。
再来看看新增挂牌、涨价房源、降价房源、看房人数等数据；
截止10月4日，贝系二手房前端挂牌量在11.3万+套。从近一个月的新增挂牌量看，并没有明显变化。
贝系涨价房源的均值在120套，降价房源均值在1388套，降价房源数量远远高于涨价房源。9月26日之后，涨价房源有一点波动，但波动很小，最高依然没有超过200套。
而降价房源的数量，是出现一定下滑的，看来一系列利好刺激，对部分卖家的预期还是造成影响了。（国庆假期数据可以参考中秋）
至于看房人数，近一个月均值在1315人/日，26号之后的数据变化较前期变化也不明显。假期之后，我们再看看相关数据。
新房
最近我们经常会看到一组数据：合肥上周（9月23-9月29日）新房成交量环比上升222%，以渲染楼市火热。
其实出现这个222%的涨幅，主要有三个原因：
一是前一周有中秋假期，销量受影响。二是时间进入9月以后，不但没有再现传统的“金九”销售旺季，市场热度反而明显下滑。
于是中旬后各个房企明显加大了折扣力度，不少热门区域楼盘的折扣甚至下探到了7字头，进而带动了销量，并在下旬集中网签/备案。
三是中海悦府的热销，在28日首开后，仅9月28-9月29日就网签/备案了86套，对数据有明显的拉动作用。
至于9月30日之后，暂时还没有相关数据，毕竟房企公布的成交套数往往宣传成分比较大，最终要看备案数据，才能有真实答案。
从目前了解的信息看，除了个别热盘，部分楼盘的到访量/成交量确实有所增长，特别是一些折扣幅度特别大的项目，比如淝河板块就是典型。
但更多还是以价换量的结果，整体提升空间有限，远没到火热的程度。可能也有一部分原因，是受客观因素影响，很多人假期离开了合肥。
整体上看，一线城市的新政对新房市场影响最为明显，如广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉所言：
“如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的路径。”
但行情能否持续尚有待观察，“稳定”才是短期内最大的预期。
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