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在目前的合肥新房市场，处于新旧计容规则楼盘交替阶段。
在置地雲台映月、中海悦府、保利龙川瑧悦和天阜壹号等新计容规则楼盘陆续释放户型图以后，凭借最低90%，最高超100%的得房率，吸引了广泛关注。
如今中海悦府和保利龙川瑧悦已经首开，那接下来还有哪些新计容楼盘即将上市？今天我们来盘点一下。
这里还是要强调一下，“得房率”只是房子组成的一部分，还有价格、品牌、产品、地段、配套等一系列构成，这些都能产生溢价，不能只盯着得房率，要综合评估一个楼盘优劣。![]()
伟星13号地块位于阊水路以南、合作化南路以西，是伟星在6月27日土拍中竞得，地理位置优越，一直关注度很高。
在这个项目，伟星计划打造一个顶豪产品，规划6栋大平层，300平起步，大露台+挑高很吸引人，各项配置都很豪华。
目前开始陆续释放信息，距离首开不会很远了，意向这个板块的终极改善购房者，可以持续保持关注。
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其中天阜的进度最快，案名天阜壹号，规划10栋洋房和小高层，全楼栋石材干挂，小高143-165平，洋房125-143-165平。
首批推售的143㎡和165㎡户型已经公布，143㎡使用率约97.79%，165㎡使用率约100.14%，放风成交价2.2- 2.9万/平。
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另外两个项目，意禾和四川邦泰释放的信息较少，但从了解到的信息看，产品配置很高。
意禾更是号称“产品要全面对标招商玺”，邀请了2023年亚洲十大豪宅金基瞻月府的同款设计团队（名谷设计+顺景园林）。
并且整个精装修+会所+小区景观都让名谷设计+顺景园林做，总设计费高达千万，看来是要打造一个标杆豪宅项目，非常值得期待。
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省府北板块即将上市的是置地雲台映月，位于黄河路以南、天津路以西，规划6栋洋房、4栋小高、1栋高层，面积段120-170平。
对外释放的有147m²和168m²洋房户型图，使用率分别超98%和101%，168 m²也是合肥首个得房率超100%的户型。
另外外立面依然全系石材到顶，配置会所+泳池，并聘请了GOA大象设计、G-ART集艾设计、GTS绿城环境、HWCD设计事务所和BLD勃朗设计事务所等顶级团队来联手打造。
目前展厅已经开放，在项目所在地，预计11月初首开，价格暂时还没有对外释放，但预计有相当大的惊喜。
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绿城锦海棠位于蜀西湖板块的石镜路以东、长江西路以南，是绿城在8月30日土拍中竞得的高新区GX202402号地块。
这个项目既位于高新区核心板块，又有绿城品牌、新计容、商业配套加持和产品预期，关注度很高。
户型约125/140/178/208/243平，预计12月首开，放风价装修3万左右。
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绿城咏溪雲庐位于蜀山区樊洼西路以南，半岛路以东，自然资源充沛，容积率低至1.1，为今年6月土拍中出让地块。
绿城在这块地上，带来了“云庐系”产品，并且由“云庐系”原班团队打造，全部为4-6F低密叠墅，户型约200 - 270㎡。
具备私梯入户、独门独院、南北庭院等优势，还兼具多套房、270° 转角阳台等精巧设计，共有108套房源。
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邦泰悦九章位于东部新中心的旌德路以南、雨山路以东，是四川邦泰在今年7月土拍中竞得。
这个小板块的热度一直很高，前期在售的东新壹号、九璟湾、东方雅颂都是同期热销盘，悦九章也很受关注。
项目规划11栋小高层、2栋11层洋房，容积率1.8，面积约110-140平不等，得房率最高超100%。
从四川邦泰在外地的邦泰悦九章楼盘看，品质表现优异，期待在合肥的呈现效果。
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琥珀梓桐院是城建在今年5月土拍中竞得地块，位于少荃湖北岸，最大的特点是自然资源+低密，容积率仅1.0和1.0，打造洋房、别墅和第四代住宅。
产品亮点很多，如下沉峡谷景观，部分户型层高3.3米起、客餐厅6.6米起挑高，大量采用曲线设计，室内转角落地玻璃采用热弯工艺等。
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置地04地块位于经开区繁华大道以南、松谷路以东，属于成熟地段，不仅路网完善、交通便利，商业、公园绿地配套同样一应俱全，还有168东的学区，是少有的能够兼顾的新房。
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高速壹品森境是高速在今年5月土拍中竞得的滨科城BK202405号地块，位于环湖板块的徽州大道与遵义路交口。
规划6栋住宅，分别是1栋洋房，2栋小高层，3栋第四代住宅，户型225-229平，也是合肥首个第四代住宅项目。
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当然，新计容楼盘并不止这些，5月之后陆续出让了20多宗居住用地，10月31日还有11宗居住用地拍卖，接下来会越来越多。
另外肥西9月29日土拍中出让的中派片区的名邦20号地块、肥西经开区融创代建的22号地块也是新容积率楼盘，估计上市速度会比较快。
整体上看，目前新计容楼盘还是以改善为主，140平以下户型占比不高，希望能够多一些具有性价比的“小户型”。
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