一个配套齐全的新板块,实探伟星长江赋!

楼市   2024-10-05 20:00   安徽  



在瑶海区,有这么一个板块,片区内地铁、商业、学校一应俱全,还以新建小区为主,并汇聚了中海、龙湖、华润、伟星、万科等知名房企,城市界面新、交通便利、配套丰富。

这就是龙岗开发区与肥东经济开发区一起,沿大众路、长江东路以南一体化发展的三十埠&大众路板块。

今天我们一起来看看其中的伟星长江赋(璞悦台),这块地是伟星在2021年1月22日的土拍中竞得,原定2024年8月31日交付,但年初已经提前交付。
   

                 
伟星长江赋具体位置在大众路与长江东路交口,从图上可以看到,从小区出门就到地铁2号线三十埠站,周边还有多条主干道,交通非常便利。


班长是从长江赋的南门进入的,这里也是主入口。

穿过大门,并不会直接进入小区,而是归家庭院,有一个过渡。庭院内摆放了一组座椅,还有一面景墙,归家的仪式感和实用性都有。

景墙两侧是行人进出通道,均是电动门,也是伟星的特色之一。




伟星长江赋规划7栋洋房、5栋小高层、1栋高层,采用南低北高的布局,外立面米白与深灰的色彩搭配,加上大玻璃面,视觉效果典雅大气。

从南门进来后是洋房区,不过整体地势抬高,还需要拾阶而上才能一睹真颜。






在小区内转了一圈,伟星长江赋南北景观轴有两个大花园,南侧花园除了水景外,高低起伏的灌木与造型各异的乔木组合在一起,有种微缩山丘的感觉。

整个园区内绿化可圈可点,树种丰富、层次分明,也有精心修建的痕迹,形成一个个精致的景观组团,加上地面干净整洁,看起来赏心悦目。

而且可以看到伟星喜欢种植松树, 在其他小区比较少见,搭配不同的造型,既美观又四季常青。























还有一些小细节班长个人很喜欢,印象最深刻的是这个“七个小矮人与白雪公主”的景观小品,巧妙利用绿植的遮挡,将雕塑隐匿在角落里,只露出白雪公主悄悄向外张望的模样。

行走在小区内,看到这一幕,往往能会心一笑,给生活中带来一丝小惊喜和浪漫。



下面我们再到楼栋看一下:

洋房不同楼栋的入口有所差别,但宅前绿化都非常丰富,形成一道天然的绿色屏障,将每一栋洋房的入口都衬托得更加静谧。

大堂为挑高设计,内部装修为常见的风格。





小高层的宅前绿化和大堂风格与洋房相差不大
,只不过并非挑高设计。单元门用了大量金属板装饰,看起来时尚大气。

架空层和现在楼盘比有差距,在同期产品中表现算不错的,还做了星空顶,如果晚上开灯肯定很漂亮。







再来看看地下空间,景墙、灯带、格栅吊顶都没有缺席,车库内也是灯光明亮、标线清晰。



以上就是伟星长江赋的基本情况;

在外部学区配套上,长江赋配建有幼儿园,小学和中学是合肥市和平小学第三小学和合肥市三十八中东校区。


商业配套是长江赋一大亮点,小区自身配建5万方商业复合体
,就在住宅区的北侧,既给业主提供生活配套,也隔绝了长江东路的噪音。商业街造型也很有特点,和游轮一样,很美观。

另外西侧就是10.5万方的瑶海天街购物中心,还有龙湖春江荟、龙誉中心等大型商业,商业配套很丰富。



在外部环境上,长江东路以南以新建住宅、商业、学校为主,长江赋西南角还配建了一个街头游园,整体城市界面是不错的。主要不利可能就是东侧临大众路,对临近楼栋会有一些影响。



二手房方面,引用贝系数据,暂时还没有成交,挂牌价中高楼层小高层1.7-1.8万左右起步,洋房2.1万左右起步(未满两年)。


整体上看,伟星长江赋的综合品质表现优异,物业服务也没有短板,再加上配套丰富、交通便利等优势,如果计划在周边购房,是一个很好的选择。

大家觉得伟星长江赋怎么样?



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