公 寓
Re/Max Canada 的最新报告显示，加拿大的购房者在全国多个地区的房地产市场中都有很多公寓可供挑选。
这家全国性经纪公司在周三发布的全国公寓展望中表示，近几个月来，这一领域的市场房源数量不断在“飙升”。
今年夏天，多伦多的公寓出现供过于求的现象，目前的库存量房源在市场停留的时间约为七个月。
虽然 Re/Max 指出，截至 8 月份，多伦多的公寓挂牌量同比增长 52.8%，但多伦多并非唯一一个出现这种情况的城市。不列颠哥伦比亚省的菲沙河谷 (Fraser Valley) 同期的公寓挂牌量增长了 58.7%，卡尔加里的公寓挂牌量增长了 52.4%，渥太华的公寓挂牌量增长了 44.5%。
报告中涉及的其他城市埃德蒙顿、哈利法克斯和温哥华的年增长率在 7.3% 至 17.7% 之间。
Re/Max 表示，公寓卖家纷纷进入市场，希望买家需求能在今年最后几个月回升，部分原因是市场预期加拿大央行将进一步降息。
由于抵押贷款利率下降，今年一些市场的住房负担能力略有改善，但由于销售活动低于正常水平，房价保持稳定或下跌。
公寓市场对于首次购房者和暂时观望的购房者来说尤其值得关注，因为 Re/Max 指出，这不仅是购房的“第一步”，而且也越来越成为加拿大最昂贵的住房市场的“中间一步”。
在多伦多，今年前八个月的公寓平均价格与 2023 年同期相比下降了 2%。
但 Re/Max 表示，在接受调查的其他城市，“尽管房源大量涌入，但房价却出奇地保持稳定”。
卡尔加里和埃德蒙顿都是跨省移民的高需求目的地，在此期间，这两个城市的平均公寓价格分别同比上涨 15% 和 4%。报告中涉及的其他市场的平均价格也出现了低个位数的涨幅。
Re/Max 指出，2024 年前 8 个月，埃德蒙顿的公寓销售量同比增长 37%，创下该市过去五年来的最佳表现。该经纪公司指出，埃德蒙顿投资者活动的增加与全国趋势相反。
就像潜在买家因为阿尔伯塔省首府的房价相对便宜而被吸引一样，省外的投资者也看到了埃德蒙顿公寓市场的商机。
报告中写道：“埃德蒙顿精明的投资者一直在积极振兴疲软的公寓存量，然后将其以高价出租。”
除了阿尔伯塔省的卖方市场和其他仍然活跃的热门社区之外，Re/Max 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 将公寓市场的现状描述为“暴风雨前的宁静”。
Re/Max 预计 2025 年春季将更加繁忙，亚历山大认为“有抱负的公寓买家”现在有一个较短的时间窗口，由于许多市场供应过剩，他们面临的投资者竞争较少。
他在一份声明中表示：“随着房价上涨，目前可以说是近年来公寓买家所面临的最有利的环境。”
尽管 Re/Max 认为多伦多的公寓价格已触底，但其他专家预测该市公寓市场的房价可能还会进一步下跌。
道明银行 (TD Bank) 经济学家 Rishi Sondhi 在9 月底的一份报告中表示，他预计到明年年初多伦多的平均公寓价格将出现中高个位数的跌幅。
他写道：“销售复苏相对缓慢意味着可能需要几个月的时间才能消化这些库存，而且可能需要进一步降价来促进这一过程。”
加拿大皇家银行周三发布的住房预测也估计，多伦多公寓价格短期内还可能会进一步下跌。
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