公 寓
多伦多的房地产市场令人沮丧的原因不胜枚举，从不合理的高价到投资者主导的市场程度。投资者对这个城市的面貌产生了如此大的影响，甚至连《纽约时报》都在这样报道它。
正如这家备受赞誉的媒体本周报道的内容那样，开发商现在建造（或不建造）房屋时首先考虑的是这一人群，公寓被视为商品而不是住宅，其设计目的更多是短期出租或在建成后转手赚取快速利润，而不是实际居住。
其中一个迹象是，公寓的面积越来越小，越来越多的公寓面积不足 600 平方英尺。根据促使《纽约时报》报道的加拿大统计局数据，2016 年后建造的公寓平均面积仅为 640 平方英尺，而在此之前建造的公寓平均面积约为 950 平方英尺。
尽管小户型房屋“以前被视为首次购房者购买房地产的经济实惠的切入点”，但如今它们比城市中任何其他类型的房屋都更有可能被投资者抢购一空，现在 64% 的此类房屋为投资者所有，而一般公寓的比例为 39%。
投资者利益的巨大影响力还体现在，在人口激增和住房危机中，数以万计的住房被搁置 ，这一切都是因为曾经热切而有保障的买家群体在近几个月退出了市场。
论文指出：“公寓融资的性质夸大了投资者作为买家的影响力。”
“贷款人通常不会向公寓开发商预付任何建设资金，除非他们预售了新楼盘中约 70% 的单元。与打算将房产作为自己住所并很可能需要确定时间表的人相比，不打算住在房产中的投资者更容易接受这种预建销售。”
由于参与竞争的玩家减少，导致今年夏季公寓销售量跌至 27 年来的最低水平， 约有 24,000 套在建公寓目前处于停滞状态——如果当地人能够负担得起目前经济形势下仍然过高的价格，以及提前支付首付款所缺乏的担保，他们原本很乐意搬进这些公寓。
如果这些计划得以实施，这些单元的平均面积可能会比老建筑更小，不太适合家庭居住，而且房间布局和功能也都不太适合居住。
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