711套住宅+4200㎡幼儿园 2024年沿滩新城首个新盘即将登场
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2024-03-25 15:17
四川
回顾：2022年10月21日沿滩新城G-08-A、G-08-B地块在自贡市公共资源交易服务中心举行拍卖。地块总面积约73.5亩，规划最大容积率为2.0，起拍价180万元/亩。本次拍卖共有2家单位竞拍，最终以200万元/每亩；总价约1.47亿元；地块楼面价格约1500元/㎡，被自贡德御文化发展有限公司竞得。据了解本地块竞得单位还需承建一个幼儿园交付当地政府使用。2022年的10月，当时口ZHAO还并未解封，购房者及房企持观望态度明显，特别是民营房企对于拿地计划上也尤为谨慎，导致2022年全年自贡市本级的土拍市场上，民营房企在我市公共资源交易服务中心落锤的帅样在那年几乎未见。当时拿下沿滩新城G-08地块的夺魁者--自贡市文化旅游投资开发有限公司全资控股的自贡德御文化发展有限公司，也同样是“国家队”，确实也体现了有任何艰难或险阻的时候，“国家队”依旧是冲在最前方。一年多后，我们再回过头来，从现在龙湖在售的两个项目，一期今年6月、二期明年6月交房的王家（阳光）大院6K+的成交均价、现房嘉悦龙湖5K+大的成交均价来看，占地6101㎡的G-08-B地块虽然需要配建一个4208㎡的幼儿园，但是≈1500元/㎡的楼面价还是算对于勇者的奖赏，再加上建安、税费、营销等等各项费用后单方3K+的产品成本，坐拥项目北侧的龙湖体育中心、龙湖实验学校，西侧规划中的公园，以及G-08旁边东北侧规划中的公交起点站，未来的终端销售价格还是有很强的产品可优化空间与市场竞争力。加上目前正在进行勘察设计招标和土地报征，近期刚公示的沿滩新城建设卧龙湖教育园区（一期）招标信息来看，公告显示的该项目位于沿滩区卫坪街道蛇金山村的位置，正好就是晶泽汐越对面，G348南侧。该用地规模180亩的‘卧龙湖教育园区一期’预计今年9月开工，计划工期两年建成。由此，沿滩新城将拥有从幼儿园，小学、初中、高中的全公立K12教育配套，在这一点上，将超越南湖，虽然南湖目前有南湖东区的汇东实验学校南湖校区、中区的汇南实验学校及西区的绿盛实验学校南湖校区三所口碑和教育质量都还挺不错的9年制公立教育配套，但南湖周边整个范围内目前暂还未建设一所高中，待自贡一中高中部整体搬迁到四川轻化工大学汇北校区后，也算是对南湖板块内交易资源的加持。对此，自贡房产网（自贡房产网Pro）对今年即将入市的G-08项目做一个简单的说明，让各位朋友们可以在第一时间了解到自贡的楼市动态：由自贡德御文化发展有限公司开发建设的居住用地G-08分为A、B地块，42911㎡的G-08-A为住宅用地，总建筑面积为107402平方米，容积率2.0、绿地率30.14%、建筑密度15.32%，共有711套住宅，569个车位；6101㎡的G-08-B为配套幼儿园用地，容积率0.65、绿地率35.11%、建筑密度29.37%，配套10个停车位。在≈64.4亩的住宅用地内，总共建设11个住宅楼栋，在整体规划布局上也有不同产品线跨度，1#、2#、10#、11#四个楼栋为2T4户26层的高层；4#、5#、6#、7#、8#5个楼栋为1T2户的洋房，其中除了4#和8#为两个单元，其余三栋均是独栋独单元；而东侧25层的3#楼运用了2T3户布局，西侧同样25层的9#楼为2T5户布局。从这个楼栋布局上不难看出，德御G-08丰富了多个面积段的产品，以此考虑了不同年龄段、不同预算的刚改、二次改善等不同客群，。在整体楼栋落位上，11个住宅楼栋除了3#楼和9#楼为120°的东西向布局，其余楼栋均为200°的坐北朝南摆位，南北向均未有高层建筑遮挡，会有着不错的通风与采光。目前龙湖在售的王家大院（住宅板块：阳光大院）全盘已开，在售余量不足500套，加上嘉悦龙湖100多套的在售库存，德御G-08对于龙湖片区的住宅存量的补充，会让市场有更多选项，对于购房客户而言也是利好。该项目未来的动向与进度，我们会随时更新，下周我们会对汇东股份2024南湖新品双盘做一个类似的说明。![]()
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