11月18日晚，北京市住房城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确北京取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。同时相配合的，契税、增值税也进行了相应调整，以此支持居民刚性和改善性住房需求。而普宅标准的取消，意味着在北京，过去被认定为非普宅的家庭，在未来房产交易时候，可以节省一大笔税费。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。举个例子，一套150平米的房子，业主当年是500万买的，现在800万卖出去。这二百万就是增值部分。该房超过了144平米，在之前属于非普宅，增值税就要按增值部分的5%征收，要交15万元；但现在，普宅标准取消后，只要是满2年的住房，出售时都免征增值税，对于买房者而言，这15万元就省下了，可是一笔不小的费用。此前，北京一直按照住房面积、容积率和房价来确定普通住房和非普通住房标准。因此，即便买了一套面积很小的房子，也因为售价而被“豪宅化”，让不少购房人承担了较高的交易成本。如今普宅标准的取消，让大量住房交易的负担减轻，对于活跃市场交易而言，无疑是一种利好。北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 也就是说，北京也不再区分首套房还是二套房，只要面积不超140平米，首套二套都能享受到1%的契税优惠税率。举个例子，，按照一个120平米的房子，总价如果是500万元的住房，首套购买的话原先按照1.5%的税率，需要缴纳75000元的契税。而新政后执行1%的税率，只需要缴纳5万元的契税了，这样前后就节省了25000块钱。![]()
需要注意的是，当前的税费新政，对于在房产交易过程中，满二唯一和满五唯一的房子，在缴纳个人所得税方面没有作调整，仍需按照规定缴纳。此外，如果您现在买房已经网签，但还没交税，那么可以等12月1日后再申报缴税，就能按新的优惠缴纳税率。因为政策规定，对于今年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及12月1日前购买住房，但于12月1日后申报缴纳契税的，只要符合新政规定，均可按新政执行。
专家表示，此番普宅标准的取消和税费方面的调整，是二十届三中全会精神的一次落实，也是对当下市场房源供大于求的现状进行的及时调整，更是促进房地产交易的良性循环，给北京楼市止跌回稳的态势添了把火。
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