利好频出的十八里店，现在什么样？
文摘
房产
2024-11-12 20:31
北京
最近，朝阳港一期规划的最后一宗住宅地块的入市，让十八里店再度引发市场关注。第一房产的栏目热线和直播间里，每天都有不少粉丝询问十八里店的情况。为此，时隔一年，第一房产再次探访十八里店，看看这个曾经的价值洼地，如今有了什么变化。进驻的新房项目卖的如何，所售房源还有多少？
驾车行驶在十八里店正在修缮的主干道大羊坊路上，放眼望去，周边没有老旧小区，有的是平整的土地和拔地而起的新住宅小区。当前，17号线十八里店站已经投入使用，商业、学校仍在建设当中。十八里店两个准现房的新房项目，一个是金隅昆泰云筑的一期即将交付，另一个已经完成了封顶，外立面雏形显现。而就在上周，其中一个新房项目，金隅昆泰云筑三期单周就卖了29套，对比朝阳其他项目，如酒仙桥的北京宸园40套、金盏的中建璞园28套、东坝的保利天汇17套、北熙区13套、小红门的星光里12套，可见，十八里店的新房单周销量，能排进朝阳单周新房销量前十。![]()
数据显示，目前十八里店的金隅昆泰云筑一期、二期去化率达到了80%，三期60%；保利朝央和煦去化率为87%，还剩个别房源。 十八里店板块之所以备受关注，是因为这里有比较完整的区域发展规划，尤其人大附中朝阳学校朝阳港校区的落位，就在两个新房项目中间。并且，版块内土地平整，为区域整体发展提供了比较便利的建设基础。从十八里店现有的两个项目的产品设计来看，以大户型为主，均价在7.5万到7万8之间，大部分总价在 650 万到1400万之间，更适合改善客群置业。数据显示，在成交价格方面，相比2023年，2024年朝阳区各个板块的成交均价普遍下降。其中，十八里店平均降幅为2.1%，在朝阳各板块处于中间水平，相对比较坚挺。此外，由于新房市场整体疲软，今年成交价普遍低于地块的销售指导价。因此，从成交价与销售指导价之间的差距，就可以判断出一个地块是否“物有所值”。从这个维度来看，十八里店成交价与指导价之间的差距非常小，其中金隅云筑为3.1%，金隅云末为0.6%，而朝央和煦为0.2%。例如，朝阳另一个热门板块南皋在售的三个项目，成交价与指导价的差距变化从9%到14.9%，相比于十八里店，这个板块成交价较指导价的差距非常大。10月18号，朝阳区公布了酒仙桥+小红门+朝阳港的三宗地捆绑出让挂牌信息，其中朝阳港指的是十八里店692住宅地块和683教育用地，这宗住宅地块就与此前金隅拍得的686地块一街之隔。而692地块也是十八里店朝阳港一期的最后一宗住宅用地，预计于今年年底之前进行竞拍，这意味着十八里店明年又要上新项目，同时，朝阳港一期规划也暂时告一段落。 近日，此前金隅拍得的686地块，公布了项目案名为北京隅.东序，以及新的产品规划。据悉，整个小区共规划了17栋楼，共计824户，楼层高度为5-17层，户型面积涵盖100-189平米的三居和四居。最高为18层，最低为6层。容积率2.8，指导价为每平方米7.9万元，是主打改善的品质新盘。![]()
不难想象，未来，随着新项目的入市，朝阳港一期规划的逐步落位，完善，二期规划的开展，十八里店板块正在向一个崭新的高端改善住区快速发展，我们也将持续关注十八里店板块的发展进度。独家折扣、限量房源等你瓜分，北京广播电视台《第一房产》为您精心筹备了一场前所未有的购房盛宴——“年终钜惠，超级购房节”！无论您看中的是北京哪个区域新房，只要找到第一房产，我们就会派出专业的团队为您服务。提供1V1的免费咨询；
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