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在一个超级城市里漂泊，你幻想的居所是什么样子呢？对于都市青年来说，漂泊的状态，是踏出家门后，在周而复始的工作里向着未来逐步靠近；而一日辛劳结束后，再次被家的人间烟火气疗愈身心。你的空间，也寄居着你的个性与自由。![]()
作者 | 郑思雨
编辑 | 隗晓筱
泊寓院儿是泊寓品牌旗下的大型租赁社区产品线，从产品定位初期就希望服务城市青年群体，为青年人在最自由、最有创造力的人生阶段提供一种居住解决方案。而在泊寓院儿高立庄社区，我们站在成寿寺院儿的肩膀上，探讨这个第二个开业的院儿社区里更复杂的社区居住、配套、管理解决方案。![]()
△高立庄社区鸟瞰
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△西南角商业楼
高立庄社区位于丰台区高立庄乡，总建筑面积约19万平米，是一处包括3299套泊寓及2栋办公楼、2栋商业楼及万平米开放商街的大型开放社区。我们希望这个涵盖了居住、商业、办公的综合社区不仅能向租客提供不只有一间遮风挡雨的小屋，还能提供7*24h居住、工作、娱乐、社交服务，并且在未来实现职住平衡、自己自足。当然，开放社区在为租户带来生活场景的极大丰富和便利的同时，也为我们带来了不少设计上的挑战。
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△社区南侧归家路
如何引导租户、商业、办公三种业态的人、车流线成了我们的第一项课题。为了让办公、商业部分最大化向城市开放，我们将办公楼前场路设计为了车行道，通过路边标识、地面彩色划线分隔泊寓、下沉广场商业及写字楼车辆临停区，保证了园区内地面车辆的管理。同时，我们在人行部分与这条繁忙的车行路间摆放了定制花箱，以保证行人安全。
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△社区内部商业路
下沉庭院的商业街是整个项目最核心的商业区域之一。我们在通往下沉庭院的前广场及下沉庭院内增设了装饰灯、引导标识，希望能吸引人流抵达。
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△商业入口前广场侧面的树圈灯
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△下沉庭院及地下商街
而为了不折损这个开放社区内租户的安全性，我们为首层外窗增加了额外的金刚砂网防盗窗，并在归家必经的围墙上、单元门前、户门前增加了双道人脸识别设施与智能门锁。![]()
△社区内归家路
在租户的私属范围里，我们还依托规划中大小不一的空场设置了不同功能的户外运动空间，希望延续像大学生活那样的活跃氛围，也邀请大家更多地在户外锻炼和停留。住宅楼间的小组团被种上了大树、布置了器械，希望为客户创造在林荫下健身及社交活动的场景。
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△户外运动空间
而在社区之心对景的空地，我们则设置了租户私属的全尺寸篮球场、羽毛球场与跑道。
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△社区之心东侧篮球场
你知道自家小区里，垃圾车、保洁阿姨、快递和外卖小哥都是如何“隐形”地穿梭其中吗？为了让项目开业时就能全力运转，承载3000户租户的服务需求，我们从万科在住宅项目的成熟经验出发，跟踪了清晨的垃圾车、傍晚的大快递车，并根据项目预开业后1000户租户的真实需求估算了租户每天的快递、外卖、垃圾量，并认真设计了每项服务功能的动线。利用架空层下的空间，我们布置了租户每天使用的自行车停车处、自动售卖机、外卖架与垃圾站，同时分隔了租户与保洁阿姨动线，保证租户可以不淋雨地倒垃圾、取外卖。
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△架空层下的服务空间：快递区，自行车架，垃圾收集处
延续成寿寺泊寓的构想，我们为租户提供了一处800平米的“社区之心”，一个独属于这个社区的公共客厅。在这个3300户的大客厅里，我们保留了在成寿寺社区最受欢迎的影音、桌游区及云中图书馆。
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△云中图书馆![]()
△影音区
虽然社区之心还承载日常招租的功能，我们仍然希望整个空间是去营销化的，把更多空间留给长时间使用它的租户。因此，我们只把招租展示沙盘只被放在了社区之心的角落，而把视野更好的区域留给了租户更长时间停留的自习空间。
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△自习区
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△沙盘展示区
除了配套、管理上的升级，我们还在高立庄社区进行了居住性能的提升。![]()
△开间户型玄关区域
在成寿寺社区，为满足租户的不同需求我们尝试了5种主题房。经过成寿寺泊寓一年多的经营反馈与对客户的细致寻访，我们发现其中的女生、SOHO、宠物3种主题房更受欢迎，客户也更倾向于选择有主题定制设施的房间。
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△女生主题房
究其原因，真正打动客户的是其背后的产品性能，例如带有美妆镜的梳妆台、更多的衣物收纳、超大升降办公桌、带有门板的封闭式衣柜等。因此，我们将主题房中打动人心的功能设计进行提炼，并将高立庄泊寓即将推出的产品进行了全面交标升级。
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△宠物主题房
小户型间的隔音问题一直是道技术难题。经过一期租户对隔音问题的反馈，我们在高立庄社区二期仔细研究了户门选型、墙体材质及地面基层做法，将隔声性能提升至了基本可达住宅的隔声标准。![]()
△标准间户型
泊寓院儿对于租赁社区的畅想不止于此。租赁社区不仅是为了解决青年人长期的生活需求，对我们而言，它更是我们希望引领和探讨的一种生活理念和未来趋势。在产品设计和不断优化中，我们的每一个细节，都着眼于这个社区的长久发展——“这个社区五十年后会是什么样子？”这里将入住一群有梦想的青年家们，而这个社区本身也是一个不断在成长的梦想。我们希望它可持续，生长得茁壮而茂盛，拥抱着在这座城市里需要一处属于自己的房间的青年人们。
【项目信息】
项目名称：泊寓院儿 | 高立庄社区
项目地址：北京市丰台区高立庄乡
【设计单位】
建筑设计：GBBN
景观设计：凯盛上景（北京）景观规划有限公司
精装设计：北京九和空间设计有限公司，华通设计顾问工程有限公司
施工图设计：华通设计顾问工程有限公司
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