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在一线城市热血奋斗追梦打拼的都市职场人一天有将近二分之一的时间在办公室度过，写字楼与之周边环境的品质对他们生活的影响有时甚至大于自己的住所。近年来，雾霾、疫情等社会热点问题进一步提高了人们对健康生活的关注度，所以为客户提供绿色健康、活力高效的商务办公环境正逐渐成为商写类产品的有力竞争点之一。
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时尚·万科中心项目位于东四环与朝阳北路交口，北依红领巾公园和朝阳公园；西邻东四环主路，与北京CBD核心区遥相呼应；东侧紧邻成熟社区和音乐学院附中。城市交通便利、区域产业基础较好、绿地资源丰富。总建筑面积13万㎡，其中地上建筑面积9万㎡，建筑高度100m，地上25层，地下4层，已获得LEED金级预认证，将于明年迎来第一批客户。△项目区位![]()
△项目范围及周边环境（红色虚线为用地红线，黄色虚线为市政绿地及市政道路）相较于CBD核心区紧凑布局的摩天商务群，时尚·万科中心以32部进口通力客梯、全玻幕墙广域视野、罕见专属2万㎡商务园区和与之仅一路之隔的110公顷红领巾公园，为客户提供了宽敞舒适、健康绿色的办公环境，作为泛CBD公园商务新地标，力求真正实现环境生态与经济生态价值的互促共生，激活城市空间，为产业办公人群营造自然健康、富有活力的商务园区。
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△效果图
写字楼东西双塔呈L型布局，西塔25层，东塔22层。项目所在区域曾为“北京纺织城”，通过选用曾经代表地块制造业历史的织布机的线性元素作为外立面造型主要元素之一，链接过去与现在，致敬土地文脉。![]()
△建筑西北视角效果图
白色金属材料与玻璃幕墙似瀑布一样从建筑顶端倾流而下，从塔顶流动至底部首层入口，在建筑底部向外飞扬，自然演变成为覆盖入口和落客区的曲线雨篷。连续的线性金属条在塔楼顶部交汇，打造空间富于变化、尺度亲人的屋顶景观花园。在西、北两侧主要城市展示面以简约现代风格的外立面，在城市中树立了干练的商务形象。△立面方案建成效果（李季摄）![]()
△北侧主入口效果图![]()
写字楼标准层西眺北京CBD核心区，北望红领巾公园、朝阳公园，东侧、南侧坐拥15000平米办公花园景观。△建筑视野分析![]()
△日间西向视野（杨琪帆摄）![]()
△夜间西向视野![]()
△北向视野（杨琪帆摄）![]()
外立面幕墙全部选用中空双银LOW-E超白玻，中空氩气层具备遮挡紫外线、隔声、防露、防雾且隔热的功效，在降低建筑能耗的同时，将项目360°极致视野全幅保真，以体感舒适的空间实现愉悦的办公体验。![]()
△建筑东立面局部（刘滨洋 摄）
建筑21层和24层的屋顶露台空间，360°度城市景观环绕，视野开阔，景观绝佳，大面积的周边城市绿色景观尽收眼底，是为项目最大亮点。
△21层屋顶花园（刘滨洋摄）![]()
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△21层屋顶花园（李季摄）
屋顶花园在设计上特别调整场地标高匹配最优视线高度，保证城市视野的完美呈现。未做种植的留白空间可作为满足休憩、户外办公、头脑风暴等日常交流需求的弹性功能空间，这里可以发呆、闲聊、发凡尔赛朋友圈，亦可在节假日来场轰趴。![]()
△24层屋顶花园
1+1双塔拼合3800㎡超大标准层，77%的标准层使用率，进口通力电梯搭配目的地选层系统，高峰时客户平均等候时间小于35s，单层服务人数更多的情况下也能保障高效率的办公体验。![]()
△平面布局&电梯方案
△项目南视角
电梯灵活利用高低双塔优势进行创新：16F空中大堂+高中低三段式分区。中、低区每层可满足东、西区1300-1500㎡独立大租户或大、小租户组合的需求；高区经由16F空中大堂转换抵达，高区双塔搭配空中大堂整体可做独栋，亦可分为东西双塔，独享高区罕见视野资源。首层大堂面积约930㎡，通透的玻璃幕墙最大化引入自然采光，与并与室外景观互为对景，成为大堂的“封面照”；南侧水景环绕大堂，作为室内外视线联系的重要媒介，将远处的自然背景倒影引入大堂，营造唯美放松的商务空间。
△南立面水景（刘滨洋摄）
室内整体色调以雅致的浅灰色为主，局部点缀深绿色平衡明暗、界定空间。墙面主材为浅灰线性波浪石材，以硬质的建筑材料呈现布料的柔软与流动，力求烘托出平和从容的社交洽谈氛围。
△大堂精装方案效果图
16F空中大堂由4部穿梭梯自首层直达（梯速3m/s，载重2250kg)，作为高区的空中配套，可同时满足高层独栋大堂和高端商务会客洽谈的功能需求。墙面主材选用灰色磨砂金属板，通过竖肋进一步衬托板材质感、丰富空间的节奏感。时而在东侧水吧点杯咖啡，抑或来份轻食，配以窗外景色，让碎片化的等待时间不再单调，长时间的洽谈不再紧张枯燥。
△16层空中大堂精装方案效果图
标准层配套设施均选用国际一线品牌，操作台垃圾桶、皂液器、纸抽盒均一应设计到位，并通过增加试衣镜、选用带置物功能的双纸盒等细节设计优化使用体验；此外，茶水间合理预留多处电器点位（如冰箱、消毒柜、饮水机、咖啡机、微波炉等），让自带食物在公司也能吃出家的味道。
园区设计在场地内遗存的乔木资源（树龄50年的垂柳、泡桐等乡土树种）的基础上进行优化，尊重基地历史的同时，力求为为产业办公人群营造自然健康、共享社交型办公花园和激发创造力的人文艺术园区。多维度激活办公、社交、休闲活动和休憩停留等功能。场所精神：建筑立面的简约线条肌理被提炼应用到景观设计中，以延续原有的建筑语言，使得整个场地的建筑与景观的空间体验成为一个有机整体。![]()
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△设计手法分析图
△景观沿用建筑语言
为提升门户形象及到达感，园区北侧主出入口界面视线打开约30米。造型独特的迎客松挑高大堂雨棚相衬相应，奠定园区自然与艺术相融的场所精神的主基调。△北侧主入口
自然治愈：园区内选用阵列式的种植手法，力求打造简洁、大气的整体氛围。通过大草坪、静水面、观赏草、观赏花卉、秋季色叶树木形成植物多样化的治愈型景观，使得办公人群在快节奏的工作压力下可在花园中得到片刻宁静、放松精神。△景观总平图![]()
△园区景观鸟瞰
社交空间：园区内设置了五人制足球场、CBD拍照打卡点、树阵花园、记忆花园、专属吸烟亭等一系列活动交流空间，并通过“景观大道”与并与南侧的城市公园串联，为办公人群创造偶遇邂逅（脱单）的瞬间。![]()
△五人制足球场（李季 摄）![]()
△树阵花园![]()
△“镜”
灵感空间：项目希望打造激发创造力的人文艺术社区以及链接未来商务与艺术生活的新型办公空间。因此在景观亮点（水景、下沉庭院等）中引入艺术元素与环保材料，塑造创意与灵感迸发的积极空间，为青年人提供创意诞生的触发点。△南侧夜景园区
建筑南侧基底采用的大面积静水面，水体厚度控制在5cm。“镜面”设计无限放大空间高度与进深，通过借景手法使得室内外互为对景，同时让建筑的竖向肌理通过水面继续倒映延伸，强化了建筑的流动感和挺拔气势。雕塑依水景南侧而立，一步道之隔。漫步园中，即是穿行于热闹绚烂与无限景深之间，可冥想，可创想，亦可无念无想。△南侧水景![]()
△水景&雕塑![]()
△雕塑&园区夜景
下沉庭院是链接员工食堂与园区花园的过渡空间。景观上结合台阶高差转换为台地花园，减少覆土的同时丰富了游园体验，并运用天然石板等生态材料增添自然气息与艺术效果，营造庭院意境。 这里冬暖夏凉引人驻足，又借由四季景别的变化刻录着时间的飞逝。△下沉庭院
园区南侧将结合现状植物资源整合周边绿地系统，延续城市绿带，打造服务于周边居民的城市休闲口袋公园，完成从现代简约的商务园区到自然花园的过渡。延续万科近几年街区改善项目的设计态度，即在城市视角重点考虑与周边环境的关系，发扬望京小街模式，通过整合城市界面、红线外协调与改造完成视野疏导、交通组织、功能布局优化，打造由政府引导，社会资本参与共建共治的城市核心区共享口袋公园并挖掘城市空间潜在价值。期待其建成后激发新的空间活力，提升城市生活、产业办公及区域生态环境，再造城市名片。△南侧市政绿地提升后效果图
土地经济时代已渐行渐远，城市的发展亟需多元化、创新性的模式。不同地域的空间价值各有不同，空间中所蕴含的信息、故事、情感等要素决定着空间的价值。时尚万科中心项目，并未采用夺目华美的装饰性语言，更多的是对场地价值的一种重新挖掘和塑造，是兼顾了城市、生态、使用者、以及周边居民休闲活动的一种平衡和取舍，希望通过设计进行的新的空间整合，能给场所和城市带来新的价值。
产策顾问：北京盛哲建筑设计咨询有限公司
建筑设计：AI.PLANETWORKS （原SPACE FACTORY INC）
幕墙顾问：艾奕康设计与咨询（深圳）有限公司上海分公司
施工图设计：中国建筑设计研究院有限公司 华通设计顾问工程有限公司
室内设计：恺慕建筑设计咨询（上海）有限公司
景观设计：北京禾木创景景观规划设计有限公司 地茂景观设计咨询（上海）有限公司
机电顾问：科进柏诚工程技术（北京）有限公司
照明顾问：深圳市汉都灯光设计顾问有限公司
标识顾问：二乘四（北京）艺术设计有限公司
LEED顾问：艾奕康设计与咨询（深圳）有限公司北京分公司
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