TBD新五街是万科向新型外盒子商街模式探索的重要里程碑
也是商业品类景观氛围营造打开的核心品质输出
通过外向型空间营造激活北京商业街的城市功能
燃起城市“新温度”
城市 | 城市级商业街区，复合型的新时代城市综合体，双轨交汇上，如‘时’与‘空’汇于一处，“工作生活无缝衔接”的城市型空间；城市生活是什么？缺少什么？疫情下外向型公共空间的命运如何？尤其在疫情后，开放式街区商业越来越受到关注，成为了消费者的“新宠”；新青年引领的潮流式开放时尚社交圈燃起‘城市新温度’。
人 | 较小的动态单元，客群年轻化程度偏高，消费观随着社交平台的丰富和新生代消费群体逐渐成为消费主力，不再满足于单一的购物体验，对商业环境的要求也越来越高。外盒子街区商业的整体处于对外开放状态，户外空间多、通风性较好的消费场景更能给消费者“安全感”。
项目背景
弹性社区·新时代可塑化空间
Resillient Community·Space plasticity in the New Era
通过【入口广场、城市舞台、都会市集、童梦剧场、互动广场、运动公园】六大空间与商业各业态相互渗透串联，打造出一条约300米的南北向网红街区孤岛。在弹性空间里融入艺术雕塑、沉浸式童玩、科技互动等多元场景，最大限度发挥出环境与空间的优势，聚焦商业价值的激活。打造各区域活力点以满足年轻消费者对时尚、潮流、个性需求及供随时随处拍照分享的互动场景。 轻潮社交元素链接核心商业空间，“全系体验”商街空间提供潮趴、表演、日常交流、休憩、亲子娱乐及有科技感可互动打卡的潮人场地。
城市舞台 | 建筑环抱的公共开敞区域及弧面LED露天屏形成中心广场。星座喷泉诉说着时光的故事，并赋予城市舞台新的活力。夏日的傍晚，在这处舞台体验的空间内，邀约三俩好友，坐在看台上聊着天儿，些许微风、嬉闹的孩子、屏上跳跃的画面，都能让城市人一天的疲惫烟消云散。
在这里，随着灯光的变化喷出不同样式的喷泉，小孩们互动穿梭、嬉戏乐于其中。活动赛事等专属时间坐在看台、驻足于广场中心观赏球赛，创造可参与、放松的户外商街环境。商业活动期广场可灵活转换，是户外产品发布、音乐活动表演等活动最佳之所。
商街新貌·低碳&多元化商业形式创造有趣并富有张力的空间
市集林荫可聚集有机农场、跳蚤市场、以物换物等，吸引更多年轻人尝试买家与卖家身份转换的乐趣。
商街童玩·记录童年的回忆
孩子的感官及想象力需要再激发。乐园的主设施涵盖多人滑梯、爬网、伙伴秋千、望远镜、传声筒等等，这些娱乐设施都被嵌入到一个大型“机器人”的身体中，孩子们可以全方位体验在机器人里面爬上爬下，不断探索发挥想象，塑造一座属于这里的童玩IP，为来到这里的小王子、小公主们造了一个属于自己的打怪兽场地。
商街运动·匹配全民运动热潮
Sports facilities • The trend following of National Fitness
篮球公园 | 西侧入口有一块开阔的场地。我们希望来此地的顾客能将休闲消费与休闲运动相结合，使日常项目有举办商业比赛的场所，于是选择具有极强社交属性的篮球运动，设置一个半场硅PU篮球场。球场以蓝、紫为主色调配以粉红跳色，整体色彩鲜艳明亮，大大提升了户外活动区的运动氛围与体验感，令人跃跃欲试。
结束语
TBD新五街是万科向新型外盒子商街模式探索的重要里程碑，也是商业品类景观氛围营造打开的核心品质输出。身为万科产品人，我们期待未来复合型的新时代城市综合体能够攀高升级，也期待万科能够基于新五街不断创新精研、激活城市功能、燃起“城市新温度”。
作者：李椿生
项目信息 PROJECT INFO / 项目名称：万科TBD新五街 项目类型：商业/住宅 项目地点：昌平，北京 景观设计：ACLA Limited 傲林国际 建筑方案：中山市汇创建筑工程设计咨询有限公司深圳分公司 建筑设计：北京市住宅建筑设计研究院有限公司 照明设计：北京市洛西特灯光设计顾问有限公司 标识设计：北京天树视觉设计有限公司 园林单位：唐山东方豪门园林工程有限公司北京分公司 游乐设施：上海季高游乐设备集团有限公司 互动装置：北京甲板数字科技有限公司 幕墙顾问：海德工程咨询（北京）有限公司 项目开业：2022年4月30日 摄影：ZOOM琢墨 ※本文主要侧重商街重启后阶段的相关设计实施 |
设计说明部分撰文 | 李椿生 北京万科设计部
编辑 | 徐思远《北京万科设计周刊》（VA）新媒体部
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