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桂林漓江大美一套房被法拍，没想到这么抢手！

美食 2024-12-07 20:22 广西

谁能想到，在眼下这个行情里，有一种房子愣是从去年火到了今年。

这种“物美价廉”的房子，正在进入越来越多人的视线。最近，桂林法拍房市场上冒出一匹“黑马”——

安厦漓江大美一套建筑面积120㎡，评估价82万元，被10人报名竞拍，最终经过139轮竞买，被买家以91万元拍下，成交单价约7580元/每平米！溢价率约11%。

在法拍房市场上，很多人是朝着捡漏的心态去的，这套房究竟有什么魔力，会这么抢手？

这套房子究竟有何魔力

让这么多人趋之若鹜？

事锅咨询了做房产相关的朋友，据他分析认为，首先这套房子性价比高，是复式楼。

根据法拍网信息显示，这套被拍卖的房子时安厦·漓江大美B5栋2-11-01号房屋，建筑面积：120.02㎡；

户型：一层为四房两厅两卫一阳台、二层为两房一厅一卫一厨一露台；总楼层：11层；所在层数：11层；有电梯；装饰装修情况：简装；租赁情况：无租赁。

虽然建筑面积是120平，但这套房屋是复式楼，如果算上二楼面积，成交单价则便宜很多。

其实，这套房子装修很新，位置也还不错。安厦漓江大美位于净瓶山大桥附近，周边有高新万达、瓦窑商圈。作为2009年桂林年度总价地王，漓江大美规划有3000多户，园林设计采用欧式。经过近10年的发展，目前小区已经醇熟。

另外，这套被拍卖的房屋是带装修的，从图片看还是比较新，除了家电家具不在拍卖范围内，基本上可以拎包入住。

需要注意的是，根据物业管理中心查询，该房屋截止至2024年9月11日共欠物业费1950元（仅供参考）。

果然应了那句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

个人买家能捡漏法拍房吗？

目前市场上的法拍房，大多数来源是贷款逾期、司法没收。因此相比起一手的商品房，法拍网则更需要专业性。

一个是租约问题。因为按照法律规定，买卖不破租赁。如果前房主跟租户签订了十年租约，你拍了这套房也住不进去，需要等到租户租期结束。

二是抵押和债务。法拍房业主身上往往背负着多项债务。加上法拍房的成交周期很短，又没有靠谱中介可以提供查册和尽调服务，往往一不小心就会踩坑。

三是隐形费用。这里包括两部分，一部分是税费，包括个人所得税、契税、增值税等，这些都是需要购买人缴纳的，一定要提前算好。

另一部分是前业主的欠费，包括物业费、水电费、燃气费等也都是需要购买人缴纳的，所以也需要提前查清欠缴金额。

你会去法拍房捡漏吗？欢迎留言分享。

来源：阿里法拍

桂林事儿综合编辑（版权归原作者）

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