9月新政之后，首付从20%降至15%，利率从3.4%降至3.15%。
今天，咱们借一套浦东内环地铁老破小，看看现在上海买房门槛究竟有多低？
这套房子位于浦东内环，距离浦电路地铁站600米，国庆后刚成交。
房龄是1982年的，但地段无敌，交通便利。
按照新政，首付比例15%，165*0.15=24.75万，就算25万。
贷款140万，按照30年等额本息来算，月供每月6000元。
目前，小区一室户租金，约为3800-4000元。
注：3225元，是首月租金优惠，吸引眼球的，后面每月都是4300元。
所以，上海买一套房的门槛是
1、首付25万
2、每月再还2000元月供（6000房贷-4000房租）
如果再算上公积金，只要公积金超过2000元，就完全没有还贷压力。
以上，是算法一，下面还有优化算法二。
最近，有银行推出了30年先息后本的按揭贷款。
此时，140万贷款，利率3.15%，每月只要还3675元。
此时，上海买一套房的门槛是：
1、首付25万
2、房租和月供完全持平，一分钱也不用多掏
不仅如此，还能无损提取公积金，死钱变活钱。
还有优化算法三
如果这25万也是借来的呢？
利率3.5%，借款25万，每月利息730元。
房贷140万，每月利息3675元
共计4405元。
只要你在上海有份工作，公积金基本都超过600元，你就会发现：
此时，上海买一套房的门槛是：
1、首付0元
2、房租-月供（3800-4400），还差600元
3、公积金600元抵扣
0首付0月供，就这么拥有了上海一套房子。
新政后，只要你在上海工作想买房。
实际上已经没有门槛了！
总结
0首付0月供，平白拿上海一套房。
这么好的事，为什么没那么多人去做呢？
因为担心房价腰斩啊
担心这套房从165万，继续掉到100万啊
但客观来看，在上海买套房，已经是0门槛了！
一旦信心回来，形势逆转也是很快的。
不买房存银行，也是在赌。
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