930新政后，上海楼市热度持续。
10月13日，周末网签量创了全年最高：1334套。
10月23日，单日网签量创了工作日新高：936套。
最近朋友们线下沟通，很多人都在说：房价这次可能真的要到底了。
顺便，还听说了一个故事，今天跟大家简单聊聊。
家庭情况：
夫妻双方，家庭只有一套房，外环外次新，不到90平，目前市场价500w出头。2022年为了救生意，在原来按揭的基础上，又做了一笔二押，总共贷了420w。
家庭收入稳定，但负债率比较高：420/500=84%。
纠结的问题：
1、二押就明年要到期了。房子跌了，贷不出420w，怎么办？
2、房子是自住房，所以一直也没卖。眼看着最近楼市都要企稳了，卖了可惜，卖了又住哪里？
本来他也是没办法，哪怕再纠结，也只能卖房了。
但这次新政之后，他居然琢磨出一个办法：把房子卖给好友！
新政带来的变化（1）：
1、外环外购房资格，社保从3年下调到1年。
2、首付比例，从20%下调到15%
3、上海首套房贷利率，已经降到3.15%
于是，找了个信任的朋友（单身，刚来上海一年多），作价500w，按揭贷款425w，月供1.8万。
新政带来的变化（2）：
1、增值税认定，从5年改为2年
两人约定：两年后，他把房子再买回来。
听完这个故事，我只能说佩服，果然人逼急了，什么招数都想得出...
1、新政一出，购房门槛降低了，首付比例下调了，利率月供也降了，增值税也省了。
2、他的房子不到90平，买卖只有1%的契税。
3、房子残值有限，他们还住在里面，只要朋友还算靠谱，道德风险不高。
简直是完美~~~
你们觉得这招如何？
淘屋，以专业买房为核心，以规划咨询、信贷、落户、学区、卖房、家庭财富配置为配套；
以专业房产投资人实战经验为基础，为客户提供最专业的买房全案落地服务；
自2016年成立至今，已成功帮助超过 1500 个家庭在上海实现安家置业的梦想。
扫码添加淘屋创始人谷哥微信，预约专家1V1咨询
