了解更多英国房产信息
请咨询Lisa微信：lisalondon111
伦敦由泰晤士河分为北岸和南岸，伦敦北岸有人们熟悉的白金汉宫、大本钟、议会大厦、商业中心牛津街、文化中心莱切斯特广场、大英博物馆、豪华生活消费区以及大量的研究学府，这里的一切代表着英国的传统政治、繁荣的经济以及高层次文化。
在泰晤士河的北岸，有大量的著名街区，很多街道上都有悬挂着蓝色牌子的名人故居。就连伦敦的众多火车站和大量的地铁设施也集中在北岸。
而伦敦南部在过去就是一片荒芜的土地。上世纪中期，南岸远非目之所及的繁华，它原本是以发电厂为主的旧工业。
1951年，伦敦政府正式发布南岸“艺术区”的全新定位，“南岸复兴”启动。彼时，全新的南岸刚一登场，便迎来城市重大艺术节点——皇家节日音乐厅Royal Festival Hall的落地，名噪一时。随后，英国国家剧院、泰特当代艺术馆、英国艺术节中心、莎士比亚环球剧场等相继在南岸聚集。
在2002年下半年，伦敦市政府便提出了“伦敦重建（城市复兴）”的计划，总投入150亿英镑。作为此项计划重点区域之一的伦敦南岸的九榆树地区（Nine Elms）被英国首相规划为“伦敦市最大的复兴工程”，这片区规划开发项目总共53个，从多维度发展伦敦九榆树地区，地区将打造成重要的文化、住宅、商业和政治中心。
01
区域位置
九榆树前身是伦敦市中心的一个工业区。九榆树占地227万平方米，该地区从北面的兰贝斯桥Lambeth Bridge一直延伸到南面的切尔西桥Chelsea Bridge，覆盖了Albert Embankment、Vauxhall和Battersea的大部分区域。威斯敏斯特Westminster位于此区泰晤士河北岸的正对面。它是迄今为止伦敦市中心最大的再生区，土地面积甚至比摩纳哥这个国家还要大。从九榆树步行8分钟就是伦敦的政治中心Westminster威斯敏斯特，区域长期以来一直是国会议员和公务员的热门住宅区。
02
翻天覆地的变化
这个位于伦敦市中心的黄金地段吸引了150亿英镑的资金注入，53个项目正在整个改变这块土地的面貌。新建了大量新的公共广场、公园，人行道。同时新的住宅，商业空间也正相拥而入。
The Green绿色走廊
泰晤士河畔将建设一系列的河畔商店、咖啡馆、餐馆、艺术空间、公园和公共广场。它与一个九榆树公园相互连接，贯穿了区域的中央位置，创造了一条无与伦比的绿色走廊。这项计划斥资10亿英镑。
The Vauxhall之心
Vauxhall占据了九榆树的中央要道。目前的交通系统拥堵陈旧，未来也将新的交通系统替代。Vauxhall之心(heart of Vauxhall)的改造计划正在进行中，会有新的人行道、绿植、商店、和一系列餐厅。
Northern Line Extension新的轨道交通站点
九榆树板块之前仅有一个Vauxhall地铁站，而伦敦最重要的地铁线之一黑线Northern Line将在九榆树和巴特西发电站提供两个新的地铁站，九榆树站和巴特西站，可以在15分钟内直通Leicester Square唐人街和伦敦老金融城等。站点于2015年开始建设，目前两大站点已经完成，于2021年秋天正式通车。英国政府为此计划注资了10亿英镑。
New Thames Bridge新泰晤士桥
九榆树的改建计划还包含了泰晤士河上一座新的桥来联通九榆树和Pimlico。
2019 年，在确定了桥的具体位置后，项目破土动工。此项目共计4000万英镑，其中2600万英镑为私人投资。
Battersea Power Station巴特西发电站
巴特西发电站及其周边的改建于2013年开始。它包括商店、咖啡馆、餐厅、艺术、休闲设施、办公空间和住宅楼。九榆树的中央花园Linear也将一直联通至Battersea。
国际巨头纷纷入驻
2008年10月，美国大使馆宣布将搬迁至该地区。大使馆于2017年竣工，2018年，美国大使馆正式运作。此前美国大使馆一直都在Mayfair的Grosvenor Square。
随后，荷兰大使馆也在2013年4月宣布，它将从目前位于肯辛顿Hyde Park Corner的位置搬迁到该地区。
2018年，苹果宣布租下Battersea Power Station内50万平米的办公空间作为其新的欧洲总部。苹果公司1400名员工已开始在此地办公。
03
发展现状
伦敦南岸的九榆树Nine Elms是欧洲最大的重建计划。九榆树的开发始于2008年，当前已经开发了17年了，未来大约还有5年的发展建设，大约到2030年整个区域改建完成。
直至2030年，整个九榆树提供：
2万套新的住宅
2.5万新的工作岗位
650万平米的商业空间
建设2个新的地铁站
新增人口4.5万人
目前区域已经接近成熟，区域建设情况如下：
新建住宅目前1.29万套
商业空间建设38.4万平米
2个地铁站已于2021年秋天通车
目前此区的新增人口为2.23万
九榆树作为伦敦中心最后一块未被填满的区域，其房价的上涨自然也是无可避免的。2011 年，九榆树地区还仍是伦敦南岸一块荒芜之地，其平均房价约为8640镑/m²，现如今，九榆树地区的平均房价已升至公寓约为15,100镑/m²，复式别墅约21,600 镑/m²。价格上涨超200%。
现如今九榆树地区已渐渐从低调的工业区蜕变成为一个蒸蒸日上、人气愈旺的优质经济、生活与文化区。泰晤士河南岸的逐渐中产阶级化和高端化吸引了越来越多的人迁移至此，众多投资客亦将目光投向了这片欣欣向荣的区域。自2009年以来，越来越多的伦敦买家涌入九榆树，寻求更高的房产升值空间。
至今，已经有大约2.23万人口在此安家。未来还将有2.5万人迁徙至此。这个充满活力的地区正在经历快速转型， 成为伦敦最炙手可热以及最具升值潜力的地区。
04
目前在售项目
Damac Tower 达马克大厦
最近地铁站：Vauxhall地铁站步行3分钟
交付时间：现房
价格：Studio/£66.3万起 一房/£75万起 二房/£110万起
物业费：£12每平方英尺/年
产权：999年
亮点：全套范思哲内饰，中东土豪开发商作品，离Vauxhall地铁站最近
【Damac Tower 达马克大厦】65万镑起 伦敦核心一区九榆树天际线 范思哲设计的云顶奢华豪宅 与迪拜尊贵服务共存
River Park Tower 和悦居
最近地铁站：Vauxhall地铁站步行2分钟
交付时间：现房
价格：一房/£122万起 二房/£139万起 三房/£193.5万起
物业费：£9.49每平方英尺/年
产权：999年
亮点：一线泰晤士河景，Park Hyatt联名高端物业
【River Park Tower 河悦居】伦敦一区九榆树泰晤士河畔奢华新地标住宅 Park Hyatt柏悦酒店联名酒店式公寓
Battersea Power Station 巴特西发电站
最近地铁站：Battersea Power Station地铁站步行3分钟
交付时间：现房
价格：一房/58平米/£99.5万起 二房/75平米/£140万起
物业费：£10.9每平方英尺/年
产权：997年
亮点：巴特西最大开发项目，商业区和泰晤士河零距离
【Battersea Power Station 巴特西发电站】 57万镑起 全新一期Koa 伦敦西南一区 潜力区域 小资生活
London Square Nine Elms 九榆树花园
最近地铁站：Nine Elms地铁站步行5分钟
交付时间：2025年第三季度
价格：Studio/45平米/£74.5万 二房/75平米/£126万起
物业费：£6.44每平方英尺/年
产权：999年
亮点：Nine Elms中央，美国大使馆旁的项目
【London Square Nine Elms 九榆树花园】伦敦一区九榆树 美国大使馆所在地 一区最大潜力区
Prince of Wales Drive 威尔士亲王府
最近地铁站：Battersea Power Station地铁站步行4分钟
交付时间：现房
价格：一房/55平米/£87.2万起 二房/80平米/£105万起
物业费：£5.35每平方英尺/年
产权：999年
亮点：老牌开发商伯克利出品，物业费低，性价比高
【Prince of Wales Drive 威尔士亲王府】84万镑起 伦敦西南一区巴特西Battersea 伦敦第三大商场
Embassy Gardens 使馆花园
最近地铁站：Nine Elms地铁站步行3分钟
交付时间：现房
价格：Studio/£68万起 二房/£136.5万起
物业费：£9.5每平方英尺/年
产权：999年
亮点：最后4套待售，专属网红空中泳池，无与伦比的配套
【Embassy Gardens 使馆花园】69万镑起 伦敦西南一区 美国大使馆一墙之隔 世界首个空中泳池 一区内最大再生区域
05
已完成售罄项目
Lexington Gardens
英国本土开发商Bellway项目，高性价比产品，持有成本低廉，已售罄。
Keybridge
英国本土开发商项目，2015年开始发售，价格适中，总计441套公寓，已售罄。
Vista
英国本地高端开发商伯克利的高段项目，已清盘。
Riverlight
伯克利旗下St James的高端项目，外形酷似海德一号，已清盘。
Nine Elms Point
英国大型开发商邦瑞所建，定位中档，共计645套公寓，已售罄。
Sky Gardens
英国开发商Frasers Property的项目，定位中高档，已售罄。
Battersea Exchange
英国地产巨头Taylor Wimpey的产品，靠着铁轨不沿河，已清盘。
Chelsea Bridge Wharf
伯克利早期在Battersea的项目，已经全部建成入住。
St. George Wharf
St. George Wharf一度是九榆树区的地标，就在Vauxhall地铁站外，已经全部建成入住。
【Chelsea Barracks】伦敦Belgravia 西一区老钱豪宅社区 贵族气派传世之作 5分钟步行至斯隆广场
