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今日新闻汇总：
超越巴黎！伦敦再夺欧洲最具吸引力的住宅投资城市
英国最大租赁平台Rightmove: 租赁需求仍为疫情前两倍之高
英国签证收入法规被批“残忍”，阻碍家庭团聚！
BBC调查：英国大学大量接收“不达标”的国际学生
查尔斯国王将在费茨罗维亚教堂发表圣诞致辞！
超越巴黎！伦敦再夺欧洲最具吸引力的住宅投资城市
根据PATRIZIA最新发布的《欧洲生活城市指数报告》，伦敦超越巴黎，重新夺回了欧洲最具吸引力的住宅投资城市的宝座。该报告分析了欧洲142个城市的住宅市场，评估其吸引力和流动性，旨在为机构投资者提供多元化的欧洲住宅投资组合。
根据2024年的《欧洲生活城市指数》，伦敦位居首位，巴黎排名第二，苏黎世则上升至第三位，较2022年的第四位有所提升。斯德哥尔摩也表现强劲，排名从第九升至第七。PATRIZIA是一家领先的全球房地产投资伙伴，其《欧洲生活城市指数》报告每两年发布一次，依托PATRIZIA内部的研究与数据分析，评估欧洲各大城市的投资吸引力与流动性，帮助投资者做出决策。
PATRIZIA首席城市经济学家Marcus Cieleback博士表示：“我们正处于一个过渡期，快速的城市化无疑将成为塑造未来城市面貌的决定性力量。作为长期投资者，我们深切关注城市具备的吸引力，并为投资者提供相关数据，帮助他们了解当前和未来的投资机会。”Cieleback博士还强调，《欧洲生活城市指数》结合了城市的吸引力、流动性指标以及智能城市的基本特征，形成了一个全面的排名，为跨风险领域的住宅投资提供了有力支持。除了整体的投资吸引力排名外，报告还分析了各城市在多个关键类别中的表现，为投资者提供了更为细致的市场洞察。
英国最大租赁平台Rightmove: 租赁需求仍为疫情前两倍之高
根据Rightmove最新数据显示，租赁市场的需求仍然远高于疫情前的水平。数据显示，每个待租房源平均收到11次查询，几乎是2019年同期的两倍。当时的每个房源平均收到6次查询。尽管冬季通常是租赁市场的淡季，租赁查询量在今年夏季时曾达到每个房源19次，接近两倍的水平。
Rightmove表示，尽管今年供应和需求之间的平衡有所改善，但查询量仍然维持在较高水平。Rightmove预测，到2025年底，伦敦以外地区和伦敦的租金将分别上涨3%。但它也警告称，租赁房源的持续短缺和租房需求的高涨可能导致明年租金进一步上涨。
然而，随着租金增长超过工资增幅，租户的“可负担性天花板”正在逼近，租客可能难以承受更大幅度的租金上涨。与此同时，26%的租赁房源在找到租客前已经降价，较去年23%的比例有所上升。过去五年间，英国的平均租金上涨了40%，而工资仅上涨了28%。Rightmove的房地产专家Tim Bannister指出，供应与需求的不平衡继续对租金上涨产生压力，而租金增长超出工资增长的情况也使得租房的可负担性达到极限，这直接体现在价格下降的趋势上。他预测，明年租金增长将回归正常水平，大约为3%。
英国签证收入法规被批“残忍”，阻碍家庭团聚！
由于英国政府的严格签证政策，在圣诞节前夕，成千上万的群众无法获得签证与家人团聚。许多慈善组织批评，英国的签证收入要求是“残忍的”壁垒，正在造成严重的家庭分离，尤其影响孩子们的身心健康。
根据英国现行的家庭移民规定，英国公民或长期居民在为非英国配偶申请签证时，必须年收入至少达到29,000英镑。这一门槛被认为是阻碍许多家庭团聚的主要障碍。前政府曾计划将这一收入要求从18,600英镑提高到38,700英镑，并计划在2025年春季之前实施，但这一提案目前正在移民咨询委员会（MAC）审议中。目前，收入要求仍保持在29,000英镑。
慈善组织“Reunite Families UK”进行的研究表明，家庭团聚的收入要求对儿童造成了严重的影响，这些儿童被视为“隐藏的受害者”，无辜地成为“残忍”移民政策的牺牲品。该组织指出，许多孩子在圣诞节期间将继续与在国外的父母分离，而这一切都是因为他们的父母未能满足高收入要求，无法顺利获得签证。
这一研究将提交给移民咨询委员会，呼吁重新审视这一政策的影响。许多家庭团聚案件被推迟，导致越来越多的孩子陷入长期的分离状态，家庭生活受到严重影响。慈善组织指出，英国是全球最难以实现家庭团聚的国家之一，这一状况在当前的移民环境中更加严重。
BBC调查：英国大学大量接收“不达标”的国际学生
据BBC调查，一名来自伊朗的学生，化名雅丝敏，来英国攻读硕士学位，却对许多同学英语水平差感到“震惊”，而且只有一两位是英国学生。她告诉BBC《File on 4》：“如果连英式英语都听不懂，怎么继续做课程作业？”她还表示，许多同学会付钱让别人帮忙做作业，甚至有人付钱让他人代为签到。
这一现象反映了一个日益严重的问题。大学和学院工会（UCU）表示，一些院校忽视语言能力要求，接受大量国际学生并收取高额学费。有一位教授透露，70%的硕士生英语水平不足以应付学业。代表141所大学的英国大学协会（Universities UK）否认这一指控，强调来自海外的学生有严格的语言要求。UCU的Jo Grady表示，这是一个公开的秘密，一些学生通过不正当手段进入英国学习。曾在为国际学生提供预科培训的教育机构工作的举报人透露，教育代理人会针对那些有能力支付学费的家庭。这名举报人表示：“我们知道这些大学越来越缺乏审查，会配合我们的计划，而不对学生的语言能力和考试成绩进行充分审查。”她还补充道，许多学生通过各种手段通过语言测试，成功进入课程。
目前，在英格兰的硕士课程中，约七成的学生来自海外，远高于其他类型的高等教育课程。英国高等教育政策研究所的Rose Stephenson表示，国际学生的学费没有上限，这使得英国大学能够收取更多费用，而英国内部学生的学费则受到上限限制。由于国内本科生的学费未能跟上通货膨胀，实际上，国际学生通过支付更高的学费来“补贴”国内学生的低成本学费。
查尔斯国王将在费茨罗维亚教堂发表圣诞致辞！
万众翘首以盼的一年一度圣诞致辞将于25号全球广播。这次圣诞广播的地点是位于伦敦市中心的费茨罗维亚教堂，这座教堂曾是米德尔塞克斯医院的附属教堂。据《每日电讯报》报道，这是十多年来首次在王宫或王室庄园以外的地点录制圣诞致辞。据信，国王选择这一地点，是因为其与医疗健康的关联，并且体现了他推动不同信仰、背景和文化之间团结的愿景。
费茨罗维亚教堂建于19世纪，以哥特复兴风格和拜占庭风格装饰，2016年经过修复后重新开放。虽然现在不再定期用于宗教服务，但它已经成为举办展览和社区活动的场所，欢迎所有信仰和背景的人士。国王选择从这里发表致辞，既是对医疗行业的致敬，也表达了他多年来致力于跨越信仰和文化鸿沟、促进社会团结的决心。今年，国王继续接受癌症治疗，这一选择更显得意义深远，提醒大家关注健康服务和医疗研究的重要性。
圣诞致辞将于圣诞节当天下午三点准时播出，延续了自1932年乔治五世首次圣诞广播以来的传统。历年来，国王的圣诞致辞大多是在王室住所，如白金汉宫或温莎城堡录制，但也有例外。例如，2010年曾在汉普顿宫录制，2006年在南华大教堂录制，而2003年则是在温莎的军营中进行。今年的圣诞致辞，不仅向英国的医疗工作者和研究人员致敬，也提醒公众关怀和服务他人的重要性。
