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如何定租金

楼市   2024-11-05 12:22   北京  


学习时间：11月16-17日

学习地点：南京

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点击查看详情：11月16-17日（南京）2024文商旅商业项目特色打造与营运提升高研班（总467班）


正文


商业物业租金定价是一门专业技术，它是房地产估价体系中的一门艺术。它不是简单的市场价格模拟，也不是估价活动的数学推算，它的基础来自于市场，技术来自于估价，但是(定价)决策却来自经验和全局的战略上的思考，这种定价的方法没有想象中科学和精确，但是更实用、更适合市场实际。
如何定租金，事关项目招商的成败，也是招商争议的焦点。定租金的难处主要来自于三方面的矛盾。
一是，尽快回笼投资和放水养鱼长期获利之间的矛盾;
二是，价格政策与承租商要求之间的矛盾;
三是，拟订价位与周围同类项目进行比较而产生的矛盾。
其中，价格政策与承租商要求之间的矛盾是最主要的矛盾。因为，价值(价格)在根本大法上是由市场决定的，最终由承租商说了算。

商业物业的租金定价策略是“低开高走”，这种策略符合商业发展和繁荣的规律，同样也符合商场前期优惠入驻商业企业和品牌经营商的诱商、育商的规则。

 1 
制定价格策略的考虑因素

 2 
价格策略

-end-



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