3月12日，华本企业家两会主题沙龙——走进首佳顾问暨华本企业家活动第980期成功举办。
北京市国土资源和房屋管理局原局长苗乐如、首佳顾问董事长高喜善、星联集团董事长王永光、香港怡丰集团董事长李锋、首开股份副总经理李捷、融利达地产总裁孙银昌、中艺建筑董事长陈彦杰、天兆集团董事长方云锋、装库科技董事长王敬、宝佳丰设计董事长傅强、京都律所CEO褚长志、万象智联科技董事长赵广泉、盛世神州海外基金总经理苏立早、太平洋出国总裁朱望平、嘉源置业执行总裁吕晓、汉坤律所合伙人张尧、纳什空间创始人张剑、中侨实业董事长王晓芹、北京中科华融投资总经理暴壮、华本投资董事长李文明、首佳顾问副总裁高睆翀、首佳顾问评估总经理徐莉娜、首佳顾问首席分析师陈洁琼、首佳顾问总经理助理王莉花、华本企业家俱乐部执行秘书长李祥军等30余位嘉宾应邀出席，本次活动由华本投资执行董事李素琴主持。
致欢迎辞
首佳顾问董事长 高喜善
高喜善董事长首先感谢华本企业家们走进首佳顾问，希望借此机会也能够和大家建立起更紧密的链接，互通有无，优势互补，合作共赢。
首佳顾问于2000年由北京市房地产价格评估事务所脱钩改制后成立，经过二十多年的专业耕耘，现已发展成为一家国内不动产顾问咨询领域的企业集团。
公司从事房地产土地资产评估咨询、投贷后管理及工程管理、城市更新征收拆迁全过程管理、物业管理等服务。
华本投资董事长、华本企业家俱乐部创始人 李文明
李文明董事长首先感谢高喜善董事长的热情接待，也感谢华本企业家们的热情参与。随后，李总分享了自己对新形势的一些积极思考与探索。
1、他强调了企业家在面对挑战时应有积极态度、创新精神和长期规划的重要性。
2、分享了他在海南岛与其他企业家的深度交流经历，以及他对于企业重新设计和运营的新思考。
3、华本企业家能够经得起时间考验，成为能够经历百年甚至更长时间的优秀企业家的期望。
最后，李总祝愿华本企业家能够重新设计，穿越周期，产业升级，成就百年企业。
主题分享
首佳顾问评估总经理 徐莉娜
徐莉娜总经理以“保交楼工作市场观察”为主题进行了分享，核心内容概括为以下几点：
1、市场环境：房地产市场进入下行周期，短期内难以修复。2023年各项指标普遍下降，2024年预测维持下跌趋势。市场增长依托的四大红利（政策、人口城镇化、货币流动性、经济高速增长）已逐渐失效。
2、房企违约与流动性危机：房企违约数量激增，市场陷入流动性危机的恶性循环，包括融资难、销售低迷、债务违约、拖欠应付款和停建等问题。
3、“保交楼”成因：烂尾项目数量增加，影响民生，政府推进“稳”字当头的“保交楼”工作，以解决资金问题为重点。
4、政策演变：中央政治局会议对房地产的表述从2019年至2022年的变化，强调“房住不炒”定位，促进市场平稳健康发展，并在2022年特别提出保交楼、稳民生。
5、资金来源：保交楼资金主要来自政府纾困资金、内部融资、外部融资等，需要解决烂尾项目的资金问题。
6、解决措施：包括政府回购、项目并购及破产重组、通过AMC纾困房企等方式，需要对项目进行详细的投前研判。
7、发展趋势：政府和AMC掌握大量烂尾项目，需要第三方服务机构协助处置，包括专业咨询、评估、设计、法律、财税、审计等。
8、案例解析：报告提供了一个政府指定的“保交楼”项目案例，该项目位于长沙，是一个中高端商业办公综合体，面临资金问题导致的烂尾。案例分析了项目的市场、工程、投资测算和投前研判，提出了解决方案。
徐莉娜总经理详细分享了房地产市场的当前状况、“保交楼”工作的重要性、政策导向、资金来源和解决措施，并通过具体案例展示了如何进行项目分析和解决方案的制定。
北京市国土资源和房屋管理局原局长 苗乐如
苗乐如局长以“盘点与展望2023-2024房地产市场”为主题进行了分享。核心内容概括为以下几点：
1、2023年政策与形势盘点：
①中央政治局会议提出适应房地产市场供需关系变化，优化政策，更好满足居民住房需求。
②市场分化、市场主体转变、需求结构性短缺、保障制度落实、绿色生态需求、数字科技需求等六个方面表现为重大变化。
③国家出台多项重要部署，包括保障性住房建设、金融支持政策、城市更新工作、低效用地再开发等。
2、2024年及未来展望：
①中央经济工作会议强调“稳中求进，以进促稳”，统筹化解房地产风险，守住不发生系统性风险的底线。
②政府工作报告提出化解房地产风险、优化房地产政策、加快构建房地产发展新模式等任务。
③房地产市场被视为支柱产业，需求稳定，预计未来市场将产生向上修复的动力。
3、关键环节与落实：
①房地产企业是行业复苏的关键环节，政策落实远低于预期。
②金融支持政策已出台，但金融机构积极性不高，部分银行暂停新增房地产对公贷款。
③“三个不低于”政策提出，要求银行支持房地产贷款增速。
4、坚定前行：
①万科董事长郁亮提出尊重市场常识，住房刚需不会消失，市场将产生向上修复的动力。
②倪鹏飞提出构建房地产发展新模式的六个方面探索与创新。
③管理新机制的建立，包括“人、房、地、钱”要素联动、全生命周期管理机制等。
5、行业转型与市场趋势：
①行业转型、产品换代、产业升级、企业提升是实现高质量发展的关键。
②积极信息显示，新房成交量上升，二手住宅成交量全涨，市场呈现复苏迹象。
③2024年房地产市场将有数字产业化、人工智能加应用、大数据提效等三大趋势。
苗乐如局长分析了2023年房地产市场的政策变化、市场形势以及2024年的展望，强调了政策落实的重要性，并提出了行业发展的新趋势和转型方向。
互动分享
互动分享环节中，与会企业家们积极参与，针对房地产行业的现状、挑战以及未来发展趋势进行了深入地探讨和交流。通过这次私享碰撞，与会企业家们不仅加深了对行业趋势的理解，也拓宽了思路，为各自企业的发展带来了新的启示和动力。
