4月26日，华本企业家私享会暨华本企业家活动第939期成功举办。
应美桥投资董事长杨邦本邀请，汇力基金董事长孟晓苏、银信投资董事长张民耕、汉能投资集团董事长陈宏、林达集团董事局主席李晓林、天津新华科技集团董事长梅长春、汇力基金执行总裁孟明毅、盛世神州海外基金总经理苏立早、中外企业联合会执行会长董斌、信达投资投资部总经理辛重阳、美桥投资北京公司肖楠、华本投资董事长李文明、华本企业家俱乐部执行秘书长李祥军等13位嘉宾应邀出席，本次活动由华本投资执行董事李素琴主持。
致欢迎辞
美桥投资董事长 杨邦本
杨邦本董事长对华本企业家们的到来表示欢迎，美桥投资集团以股权投资和城市更新为两大主要业务，业务范围涵盖物流、新能源、软件、半导体、智能制造、新材料、生物医药等领域的产业投资和基金管理。作为行业内极少数提供全产业链整合、最具合作价值的综合性投资服务集团，美桥投资集团秉持“桥接美丽资本、创造产业辉煌”的企业理念汇聚有效资源，深入多个产业，实现赋能投资，为客户创造价值，让生活变得简单而美好。
华本投资董事长、华本企业家俱乐部创始人 李文明
李文明董事长感谢杨邦本董事长的邀请和董斌会长及团队的热情接待。华本成立21年来，以成为“成就受世界尊敬的企业家群体”为己任，团结了3000多家战略合作伙伴，其中核心战略合作伙伴超过400家，平台上促成了重大合作超过200起，已成为中国颇具影响力和文化特色的企业家平台。李总表示，孔子曰：“有朋自远方来，不亦乐乎？”，这么多老朋友相聚于此就是对华本企业家俱乐部最大的信任与支持。希望大家在华本平台上真诚共赢、重大共赢，事业蓬勃发展。
主题分享
汇力基金董事长、华本荣誉理事长 孟晓苏
商业不动产REITs放开，合作机会与社会价值
2023年3月24日，国家发改委和证监会同日发布了《国家发展改革委关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》(发改投资〔2023〕236号)和《关于进一步推进基础设施领域不动产 投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》，指出优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡结合项目。这对商业不动产带来巨大的希望，今天由汇力基金董事长、华本荣誉理事长、中国房地产之父、中国REITs教父孟晓苏博士为大家分享“消费类基础设施REITs放开，合作机会与社会价值”，以下为现场实录整理：
第一个故事是“卞和献玉”讲述的是卞和为让美玉光耀人间，先失去左脚，后失去右脚，却始终不改初衷，终于遇到慧眼识宝的人，使和氏璧这一珍宝重见天日的故事。2005年开始“商业不动产REITs”的推动，经过15年的努力，使“消费类基础设施REITs”得以试点。
第二个故事是“北坡登珠峰”，“商业REITs”经过多年的试点过程，一直很难推动。该怎么办呢？我们换了一种思路，珠峰南坡登不上去，我们就送北坡登顶。我们从基础设施起步，一个试点就是一个门类。这虽然是一条弯弯曲曲的路，但它是一条成功的路。
第三个故事是“喝啤酒理论”，什么意思呢？就是当你看到有人坐在那儿喝啤酒，你就得有个判断了，不管他现在神态有多悠闲，他一定会去上厕所的，“喝啤酒理论”也是一种“倒逼机制”。
第四个故事是“老母鸡原理”，REITs对资产的认定是按照老母鸡下多少蛋。如果一只鸡一天下一个蛋，一只鸡一天下两个蛋，那么下蛋多那只鸡的价值就高，人们把它归纳为“收益法”。
第五个故事是“改革启示”，中国的改革开放是不可逆的，土地改革让农民成为利益主体，让农村改革不可逆。经营机制改革、公司化改革、股份制改革都营造出了一批主体，都是中国改革前进中不可逆的原因。REITs的投资主体是谁呢？是人民群众，从根本上说是人民持股，这个利益主体需求的是长期稳定增值的资产。
第六个故事是“寻根马克思”，REITs最终形成的是全民的，它是把资产变成全民持有。马克思说走向未来的社会叫作从业劳动者个人所有制，从根本上说是社会所有制，这和REITs的方向是一致的。
孟总最后一个讲到冰山上下，一是在美国“基础设施REITs”占三分之一，“房地产REITs”占三分之二；二是在我国已经推动的是“契约型REITs”依据的是《证券基金管理法》，“公司型REITs”依据的是《公司法》，在美国“契约型REITs”约占9%，而“公司型REITs”占91%。冰山在海面上的只有十分之一，海底下还有90%，我们不仅需要在红海里发展，更需要开辟一片蓝海。REITs在未来房地产发展过程中起到一个重要的转型作用，转型的目标就是中央所说的建立房地产新的发展模式。
互动交流
互动交流环节中，各位华本企业家分别从各自企业实际出发进行了分享，大家一边品尝美食一边和谐交流，气氛融洽。
