卡尔加里地产局近日发布了2024年的房地产预测报告，让我们一起来看看哪些是值得关注的信息。
荣信地产 荣信地产TrustPro Realty 2024-01-24 22:30
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2024房地产市场预测
潜在买家2024年将重新进入市场随着贷款利率的降低和房源的改善。现有房主可能会利用不断上涨的房价和有利的卖方市场挂牌出售房子，随着更多的抵押贷款即将到期，增加二手房源。整体供应将有所增加，但持续强劲的需求可能阻碍市场平衡的迅速恢复。房地产市场预计在2024年春季保持卖方市场，导致价格进一步增长，增长速度较2023年有所减缓。供应的增长预计将主要受到高价位房产的推动，高价位物业的价格增长减缓，而较低价位房产的市场状况将保持紧张，继续推动价格上涨。
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2024房地产市场风险预测
当前我们面临的最大风险是应对最近的人口迁移增长，但要实现实质性的供应调整，最终建设水平需更符合迁移数据。与此同时也面临着关键的经济和市场挑战。首先，经济衰退的风险对本地经济和房地产市场活动构成最大的下行威胁。消费者活动预计将减弱，但如果下降幅度超过预期，可能导致商品价格下跌并影响市场信心。其次，环境政策的变化，包括对能源部门排放的限制和2030年实现零排放电网的目标，可能对我们的经济产生显著影响，引起能源行业内的短期不确定性，有可能影响投资活动。最后，住房供应和人口迁移的问题也备受关注。人口迁入水平导致卡尔加里的二手房供应减少，而预计省际迁移将减缓，但如果超过预期，可能延缓供应改善，影响价格增长。新房产业已对迁移增长作出响应，但需要更符合迁移数据的建设水平，才能实现供应的实质性调整。综合而言，我们面临着复杂的市场动态，需要密切关注这些因素的发展。
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贷款利利&通货膨胀对房产的影响
由于持续通货膨胀，加拿大央行在2023年下半年进行了多次利率上调，将隔夜目标利率提高至5%。这导致了债券收益率和五年期利率的显著增加，对整体经济活动和房地产市场产生了影响。成功降低通货膨胀率至3%，尽管通货膨胀仍高于目标水平，但许多分析师认为当前的利率过于严格，因此预计央行可能会在年底时降低贷款利率。虽然预计到2024年底，利率将下降至4%，但仍远高于疫情前水平。
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就业环境对房地产的影响
在过去几年里，卡尔加里受益于强劲的就业增长，其中2023年以专业、科学和技术服务行业为主要贡献者。就业部门的持续增长预计将继续支持房地产活动。尽管就业增长速度在2023年有所减缓，预计在2024年将进一步放缓，但没有实质性的失业或失业增加。这一展望支持了对整个2024年房地产活动持续稳定的期望。
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人口流入对房产市场的影响
近年来，国际和省际迁移模式的变化是导致房地产市场收紧的主要驱动因素。在过去的五个季度中，迁移水平一直超过每季度30,000名移民，其中2023年第三季度创下了新的纪录，达到了56,306名移民。在2023年，卡尔加里的人口将增长近5%，在2024年将减缓至4%的增长速率。尽管增速较慢，但人口增长仍然保持较高水平，并有望在整个2024年继续推动强劲的住房需求。
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2023卡尔加里房产市场总结
2023年，卡尔加里库存一直存在巨大的挑战。在较低价格范围内，新房源的减少导致了销售的回落。高贷款利率使需求更多地转向经济实惠的房产，同时也阻止了一些房主对其现有住房状况进行升级更换。导致库存进一步下降。持续的卖方市场和高于预期的价格增长。唯一70万以上高端价位房源库存有所改善。
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卡尔加里已售房屋类型占比
各种房屋类型的价格增长超过了该市整体住宅价格，主要原因是低价公寓的销售占整体住宅销售的更大份额。预计2024年每种物业类型的价格增长将减缓，但整体住宅价格将保持与去年相似的增长速度。
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加拿大住房市场在全国范围内存在很大的差异。 最近的报告突显了多伦多和温哥华等市场价格逐渐降低的趋势，表明市场偏向买方。相反，在卡尔加里，由于市场条件持续对卖方有利，房价一直在上涨。尽管取得了近期的涨幅，但与全国两个最大的市场相比，我们的市场仍然相对具有负担能力。
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卡尔加里独立屋市场
尽管高价房屋销售有所增长，但整体独立屋市场在2023年经历了19%的销售减缓。 这主要是由于较低价格范围的回落，库存紧张制约了更强劲的销售活动。进入2024年，预计供应改善将有助于销售活动逐渐回升。由于起点较低，实现足够的供应增长需要时间来恢复平衡。供应增长主要预计发生在高价位范围，减缓了高价房屋的价格增长速度。与此同时，在较低价格范围中，持续的紧缩状况可能继续推动更高的价格增长。总体而言，预计价格将上涨4%，超过70万。
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卡尔加里半独立屋市场
对经济实惠产品的需求增加，推动了对半独立住宅的需求。但是，低于50万的房产供应不足，阻碍了2023年更强劲的销售活动，导致全年销售下降了10%。尽管高价房屋销售有所增加，但未能抵消较低价格范围的下降。2023年，半独立住宅的新房新建增加，将有助于2024年的一些供应增长。但由于需求预计将保持相对强劲，使得供应水平回归到更符合长期趋势的水平需要一定时间。随着销售和新房源的预计改善，我们预计市场直到2024年晚些时候才会回归到更平衡的状态，推动更多的价格增长
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卡尔加里联排别墅市场
2023年新上市的减少和相对强劲的需求使得排屋物业的市场条件异常紧张。相对较为负担得起的价格吸引了购房者，但有限的供应选择阻碍了更强劲的销售。在2023年，排屋住房的平均MOI一个月， 并且排屋物业价格连续第二年增长约14%。2023年新房开工的激增将有助于2024年这类物业供应增长的支持。然而，相对负担得起的特点将继续支持强劲的需求，延长排屋市场回归更平衡状态的时间，并在2024年支持价格进一步的增长，尽管增速较为缓慢。
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卡尔加里公寓市场
由于对负担得起的住房选项和供应选择的需求增加，2023年公寓共管单位的销售激增。销售活动增长了近27%，而新房源也增加了近18%。新房源的增长确实有助于支持更强劲的销售，但市场条件也在收紧，供应周期较前一年减少，2023年平均为一个半月。公寓共管单位市场在大流行前曾面临供应过剩的困境，但需求激增改变了这种状况，支持了价格的增长。2023年的价格最终恢复，并超过了2014年报告的最高水平，年度涨幅超过13%。
