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二、主题
1.卡尔加里9月地产市场总结
2.卡尔加里合法附属住宅
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NEWS
CREB:加拿大卡尔加里9月房地产市场
——新挂牌房源增长由高价房推动
尽管高价房的销售上升，但不足以抵消低价房销售的回落。9月销售量为2003套，比去年创纪录的高点低17%。尽管销售下降，但本月的销售量仍比9月的传统水平高出16%以上。
CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie表示："我们市场中的新挂牌房源开始增加，然而，大部分增长都发生在高价房市场中，虽然各价位的需求依然强劲，但低价房的选择有限，可能阻碍了我们市场中的更强劲销售。尽管低价房市场的挑战预计不会改变，但增加的供应和较低的贷款利率应该会在秋季保持强劲需求，不过不会再出现早期极端卖方市场的情况，这种情况此前曾导致价格迅速上涨。"
9月新挂牌房源增至3687套，是自2008年以来9月的最高记录。与销售相比，新挂牌房源的增加支持了库存的增长。9月的库存水平上升至5064套，几乎是春季极低水平的两倍，但仍低于9月通常看到的6000套。
库存水平的改善与销售相比，正在将市场推向更加平衡的状态。9月的供应月份达到了2.5个月。尽管相比去年的历史低点有所增长，但市场条件仍然偏向卖方。
过去几个月，市场中增加的供应缓解了房价的压力。9月未经调整的基准价格为596,900加元，略低于上月，但比去年同期高出5%以上。按房产类型划分的年增长率从独立屋的近9%到公寓市场的近14%不等。每种房产类型的涨幅均超过了总体住宅价格的增长，主要由于销售构成的转变。
独立屋
价格超过70万加元的销售增长了9%，但不足以抵消低于60万加元房屋的急剧下降，导致9月销售总量为942套，比去年下降17%。高价房的销售得以改善，部分原因是新挂牌房源增加，因为该价位市场开始呈现出更加平衡的状态。
截至9月，未经调整的独立屋基准价格为757,100加元，略低于上月，但比去年同期高出近9%。秋季出现月度调整并不罕见，特别是在春季强劲增长之后。由于低价房市场状况紧张，价格增长也在独立屋领域有所差异。东北区和东区继续报告了最大的同比价格涨幅。
半独立屋
9月报告了299个新挂牌房源和182个销售，导致销售与新挂牌的比率较上月上升至接近61%。尽管过去几个月有所增长，但新挂牌房源与销售的改善支持了库存水平的上升。然而，低于400套的库存水平仍然比9月的长期趋势低近33%。
与其他房产类型一样，新挂牌房源的增加导致供应月份相较去年有所改善。然而，9月的供应月份刚超过两个月，市场条件仍然偏向卖方。继春季强劲增长后，9月未经调整的基准价格略低于上月，但达到678,400加元，比去年同期高出9%以上。
联排别墅
9月有600多个新挂牌房源进入市场，其中70%以上的房源价格超过40万加元。虽然大多数地区的新挂牌房源有所增加，但34%的新挂牌房源位于北区和南区，可能反映了这些地区的新房活动。9月的销售总量为377套，略低于去年的水平。
9月库存上升至747套，较前两年有显著改善，但仍低于长期趋势。尽管如此，库存相较于销售的增长导致供应月份增加到近两个月。市场条件仍然偏向卖方，但选择的改善减缓了价格增长的速度。9月未经调整的基准价格为459,200加元，比2023年9月高出10%。
公寓
9月新挂牌房源继续强劲增长，有993套进入市场。与此同时，销售下降至502套，导致销售与新挂牌房源的比率下降至50%，库存上升至1623套。在市场中的库存中，72%以上的价格超过30万加元，这与去年相比是一个显著变化，当时低于30万加元的挂牌房源占比不到58%。
供应相较于销售的增加导致供应月份上升至3.2个月，这是自2021年底以来的最高水平。新房市场供应的增加可能是导致供应上升的原因之一，并缓解了房价的压力。9月未经调整的基准价格为345,000加元，比去年同期高出14%。年初至今的价格仍比去年同期平均增长17%。
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卡尔加里周边区域市场情况
艾尔德里
得益于新挂牌房源相对于销售的增加，9月的库存水平上升至349套，相较于过去三年的持续低水平有所改善。9月的销售量为151套，供应月份上升至2.3个月。尽管市场条件仍然偏向卖方，但与自2021年初以来持续不足两个月的供应相比，这是一个显著的改善。
供应选择的改善减轻了房价的压力。然而，9月未经调整的基准价格为551,000加元，比去年高出近7%。
科克伦
过去几个月，尽管销售有所放缓，但并未抵消早期的增幅，年初至今的销售量比去年高出近6%。然而，与其他地区一样，科克伦的新挂牌房源也在增加，本月50%的销售与新挂牌房源比率帮助库存水平上升。库存达到174套，销售量为58套，9月供应月份上升至3个月，这是自2020年底以来首次达到三个月。
虽然供应水平有所改善，但仍远低于长期趋势。尽管如此，供应的增加防止了本月房价的进一步上涨。9月未经调整的基准价格为578,300加元，与上月相似，但比去年高出近9%。
奥科托克斯
新挂牌房源相对于销售的增加支持了库存的增长。虽然过去三个月库存水平有所上升，但106套的库存仍然是该镇的异常低水平。
9月的供应月份达到两个月，这是自2021年初以来我们不经常看到的情况。尽管这比春季的水平有显著改善，但市场条件仍然偏向卖方。9月未经调整的基准价格达到630,300加元，比上月高出近1%，比去年同期高出9%。
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