荣信地产 荣信地产TrustPro Realty 2024-01-24 22:30
上图为自2014年至2024年，三大城市的基准房价经历了不同的增长过程。在这段时间里，卡尔加里的房价由于石油危机在2015年到2020年8月期间呈下降趋势，而大多伦多和大温哥华地区的房价则呈螺旋式上升。相比2014年，卡尔加里的房价与大温哥华和大多伦多的差距并没有那么悬殊。
阿省就业增长远高于加拿大平均水平，过去两年94%的就业机会都是Full time 而且42%专业高薪职位，因而吸引惊人跨省移民！
整体经济趋于走弱，膨胀指数基本达到央行预期，预期2024年底 隔夜利率降到4%
卡城第一季度销售与新上市比率达到80%、库存比常规水平低近53%，同比去年少22%，独立屋低于70万上市减少很多。
卡城第一季度基准价格72万，东北与东区价格较低社区价格增幅最大，市中心与南部社区增幅最小，西区基准价格最高，但增幅还是超过12%，独立屋百万以上Sale to new listing ratio SNRL= 62%. 想upgrade 自己住房的在降息前无非是个机会！
卡城第一季度公寓市场基准价格上升到33万，SNRL=79%, 同比增涨 17.6%，季度增涨3.5%，公寓市场从2014年底到2021年一直走低，2021年12月份销量增多价格开始上扬，2024年第一季度不同社区涨幅不同，价格最低社区涨幅最大，价格最高Down town 涨幅最少，50万以上高级公寓Sale to new listing ratio 为43%，购买公寓是四种房屋类型中最后的一个选择
新建房与人口流入所需房屋数量，并且新建住宅需要9-18个月建造时间，造成房价potential 上升
